Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investicijų analizės veiksniai

Pirkimo teisė gali lemti pelningą pinigų srautą


Idėja investuoti į nuomos nekilnojamąjį turtą yra didesnė nei bet kada. Sėkmingas nuomos namų investuotojas savo portfelyje gali turėti daugybę namų. Tai yra aštrieji investuotojai arba jie nebebūtų grynųjų pinigų srautai iš to daugelio namų.

Įvairūs veiksniai lemia finansinę sėkmę, todėl būtina juos apsvarstyti. Pirkimas teisė gali sukelti dvigubą skaitmenų grąžą ir tvirtą pinigų srautą metų.

Grynosios veiklos pajamos

Bet kokia investicijų analizė pradedama suprasti grynąsias veiklos pajamas (NOI). Tai yra visos pajamos, kurias jūsų turtas generuoja mažiau išlaidų - ką kainuoja išlaikyti turtą. Paprasčiausiai atimkite visas išlaidas iš visų pajamų, kad pasiektumėte savo NOI, tačiau yra vienas laimikis: Jūsų bendros išlaidos ne apima paskolų išlaidas.

Nustatykite mėnesinį NOI, padalijus gautą skaičių 12.

Pinigų srautas

Jūsų pinigų srautas yra tai, kas paliekama, kai darote papildomą koregavimą dėl šių paskolų išlaidų, paprastai jūsų hipotekos. Jūs paliekate savo pinigų srautus, kai atimsite skolos aptarnavimą iš savo NOI. Tai yra jūsų pelnas.

Kuo daugiau skolinatės, tuo mažiau bus jūsų pinigų srautas. Jei mokėsite pinigus už turtą, jūsų NOI bus lygus jūsų pinigų srautams.

Žinoma, grynųjų pinigų srautas yra daugelio įnašų funkcija, ir bet kuris iš jų gali pakeisti ir pakenkti arba pagerinti situaciją. Kai kuriuos jų įtakoja rinka ir ekonomika. Nuomos nuomos turto paklausa gali sumažėti per naktį, kai uždaro ar persikelia pagrindinis darbdavys.

Jūs negalite kontroliuoti tokių dalykų, tačiau, tikėkimės, vengsite šių situacijų, atlikdami deramą patikrinimą apie vietos darbdavių sveikatą ir planus. Tikriausiai esate geros formos, jei jie pelningi, kai neseniai atnaujinta nuoma.

Nusidėvėjimo koeficientas

Žinoma, „Internal Revenue Service“ norės gauti visų šios nuomos pajamų procentinę dalį, tačiau investicijos į nekilnojamąjį turtą siūlo nemažai mokesčių lengvatų. Nusidėvėjimo atskaitymas yra vertingas turto analizės komponentas.

Jis netgi gali sumažinti apmokestinamąjį pelną, gautą iš kitų investicijų tiems, kurie turi dideles mokesčių grupes. Jūs galite dažnai panaudoti savo likusius nuostolius, palyginti su kitomis investicinėmis pajamomis, kai turto išlaikymo ir nuomos išlaidos bei nusidėvėjimas iš viso viršija apmokestinamąjį pelną.

Iš tikrųjų tai nėra grynųjų pinigų nuostoliai, nes nusidėvėjimas išeina iš kišenės. Tai apskaičiuotas skaičius, laikomas mokesčių tikslais. Jūs vis dar galite turėti teigiamą mėnesinį pinigų srautą, tuo pačiu parodydami veiklos nuostolius mokesčių tikslais.

Turto mokesčiai

Turite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius, jei jūsų įmonei priklauso turtas, tačiau šiuos mokesčius galite išskaičiuoti iš pajamų mokesčio. Įmonės moka nekilnojamojo turto mokestį už savo nekilnojamojo turto vertę taip pat, kaip asmenys moka nekilnojamojo turto mokestį už savo namų vertę.

Metų mokestis paskirstomas ankstesniems ir naujiems savininkams, kai parduodamas nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į tai, kiek metų buvo nuosavybė.

1031 Mokesčių atidėtoji valiuta

Galite parduoti turtą pelningai ir paimti pajamas į kitą turtą, nesumokėdami kapitalo prieaugio mokesčio, tačiau taikomos labai griežtos taisyklės. Pagal „Internal Revenue Code“ 26 antraštinės dalies 1031 skirsnį:

„Nei pelnas ar nuostolis pripažįstamas keičiantis turtui, kuris laikomas produktyviam naudojimui prekyboje ar versle, ar investicijoms, jei toks turtas keičiamas tik panašaus pobūdžio turtu, kuris turi būti laikomas produktyviam naudojimui prekyboje ar versle. arba investicijoms. “

„Panašaus pobūdžio“ nuosavybė reiškia kitą nekilnojamąjį turtą. Tam nebūtinai reikalingas žemės sklypas ar biuras.

Nedaug investavimo turto klasių ir strategijų galima palyginti su nekilnojamuoju turtu. Žmonėms reikalinga vieta gyventi, o namų nuosavybė nėra įmanoma ir nenorima.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Restorano vyno degustacija - kaip organizuoti restorano vyno degustaciją

✔ - Bendros klaidos padarė kosmetikos importą į JAV

✔ - Bendrijos festivalių rėmimo kategorijos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!