Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Greito nekilnojamojo turto CMA skaičiuoklė


Paleiskime pagrindinius nekilnojamojo turto CMA žingsnius, lyginamąją rinkos analizę.

  1. Turite objektą, turintį savybių ir savybių.
  2. Jūs surandate tris puikias palyginamąsias savybes ir įrašo detales bei parduotas kainas.
  3. Parduotų kainų koregavimai nustatomi atsižvelgiant į skirtumus su turtu.
  4. Subjekto turto rinkos vertė, apskaičiuota iš koreguotų parduotų palyginamų kainų.

Jūs darote CMA vieną iš dviejų bendrų priežasčių; arba nustatyti biržos kainą arba patikrinti dabartinę rinkos vertę, kurią jie ketina pirkti. Nepriklausomai nuo priežasties, tikslumas ir pagrįsta dabartinė rinkos vertė turėtų atsirasti dėl jūsų skaičiavimų.

Nors tai nėra raketų mokslas, patikimas CMA reikalauja, kad atsargiai pasirinktumėte panašias savybes. Jie turėtų būti kuo arčiau, idealiai tame pačiame rajone. Jie turėtų būti dabartiniai pardavimai, geriausi per kelias kelias savaites. Jie turi turėti kuo arčiau savo objektui būdingų savybių ir savybių. Visą šį šulinį paprastai galima pasikliauti CMA.

Yra daugybė CMA šablonų, kuriuos galite atsisiųsti, ir keletas faktinių CMA pavyzdžių iš įvairių šalies tarpininkų.

Bendrieji elementai visose CMA

Pažvelkime į tai kaip skaičiuoklę.

  1. Pirmoje eilutėje nurodomi objekto adresai ir panašios savybės.
  2. Kitos keturios eilutės yra ten, kur įvedame informaciją apie savybes ir jų savybes, įskaitant parduodamų palyginamųjų prekių kainas.
  3. Mes taip pat turime eilę, kad galėtume įvesti kiekvieno namo kvadratinį pėdsaką.
  4. Paskutinėje skiltyje įvedamos partijos dydžio, miegamųjų, vonių ir garažų erdvių koregavimo vertės.
  5. Visos eilutės, esančios žemiau eilutės „Parduota kaina“, apskaičiuojamos jums.
  6. Koreguotos palyginamos parduodamos kainos yra paskutinėje eilutėje, o jos yra suskirstytos į dolerius už kvadratinį pėdą žemiau.

  1. „Objekto vertė“ - tai apskaičiuota rinkos objekto turto vertė, gauta padauginus išleistų dolerių, išreikštų doleriais, vidurkį, lyginant su objekto nuosavybės kvadratinėmis pėdomis.

Objekto vertės nustatymas

Dauguma to, ką turite užpildyti, yra sunkūs duomenys apie savybes. Vienintelė vieta, kur jūs turite interpretuoti ir gauti subjektyvų, yra paskutinėje skiltyje. Mes priskiriame kiekvienos prekės vertę palyginamiems parduodamiems kainų koregavimams. Kitaip tariant, kas yra miegamasis, jei mūsų kompanijos nuosavybė turi daugiau ar mažiau miegamųjų nei mūsų nuosavybė.

Jei ji turi daugiau, tuomet privalome atimti kai kuriuos dolerius iš savo parduotos kainos, kad ją būtų galima pritaikyti žemyn, kad būtų labiau palyginama su mūsų turima nuosavybe. Pirtys ir garažo patalpos veikia taip pat. Pirtys gali nurodyti pusę vonios, kaip parodyta pavyzdyje, su objekto turtu 2,5 vonios. Kaip nekilnojamojo turto specialistas, galite rasti apytikslę vertę doleriais kiekvienam iš šių elementų arba internetinėse svetainėse apie remodeliavimą, arba iš tikrųjų paprašyti vietos vertintojo, kokias vertybes jie naudoja.

Norint sureguliuoti partijos dydį, reikia pabandyti pateikti apytikslę viso žemės sklypo rinkos vertę. Lape bus naudojamos kvadratinės medžiagos, nes daugelis dalių yra mažiau nei akras. Tačiau paskutiniame stulpelyje naudokite pilno akro vertę. Kiekvienai nuosavybei naudokite partijos dydžio kvadratinę medžiagą. Jei vienas ar daugiau yra didesnis nei akras, konvertuokite plotą į kvadratines pėdas, naudodami 43,560 kvadratinių pėdų vienam akrui.

Atlikite CMA šiuo metu įtrauktose ypatybėse

Tai turėtų būti greitas ir pakankamai tikslus CMA skaičiavimas, todėl patariama atlikti antrą, naudojant šiuo metu išvardytas savybes ir jų kainų kainas. Tokiu būdu jūs galite pamatyti, ar rinka pasikeitė, o kainos yra didesnės ar mažesnės, ir nuspręsti, kaip koreguoti savo turto rinkos vertę.

Šis lapas veikia tik su trimis savybėmis, negalite naudoti vieno ar dviejų palyginamųjų duomenų, nes skaičiavimai bombos. Jei gerai dirbate su skaičiuoklėmis ir norite naudoti daugiau kompų, prieš paskutinį įrašą galite pridėti vieną ar daugiau stulpelių. Tiesą sakant, galite sukurti kelis lapus su daugiau ar mažiau palyginamų savybių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ką kliento vertė nekilnojamojo turto agente

✔ - Geoengineering: ar tai yra klimato kaitos šalinimo priemonė?

✔ - Pizza Hut įkūrėjai, Frank ir Dan Carney


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!