Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Išsiaiškinkite, kiek jums reikia mažmeninės prekybos erdvės

Ką apsvarstyti renkantis parduotuvės vietą


Kokio dydžio pastato ar parduotuvės jums reikia? Planuojant mažmeninės prekybos parduotuvę pardavimo vietos dydis bus vienas iš svarbiausių veiksnių atrenkant vietą. Jis taip pat gali būti vienas iš sunkiausių.

Kaip ir bet kurios naujos įmonės atveju, dauguma jūsų prielaidų bus grindžiamos pramonės tyrimais ir lyginamos panašios parduotuvės, veikiančios panašiose vietose. Norėdami gauti įvertinimus apie tai, kiek jūsų parduotuvėje turi būti parduota, planuojamą pardavimo apimtį padalinkite pagal savo pramonės pardavimus už kvadratinį pėdą.

Pardavimo apimtis ÷ Pardavimas už kvadratinę pėdą = pardavimo plotas

Tarkime, jūs manote, kad jūsų siūloma knygynas per metus sieks 250 000 dolerių pardavimų ir rinkos duomenimis, kad vidutinė pardavimų už kvadratinį pėdą knygyne yra 150 JAV dolerių. Sujungę tuos numerius į mūsų formulę, jums reikės parduoti 1,666 kvadratinių pėdų.

Sprendimas, kiek vietos

Bet ar tikrai reikia daug vietos? Priklauso. Pernelyg didelė erdvė, ir jūs galite baigti parduotuvę, kuri atrodo tuščia, ir tai nėra labai pakviesti klientams. Pernelyg maža erdvė paliks jūsų parduotuvę netinkamai, o knygyno atveju gali atsirasti įdomi atmosfera, bet kitoms parduotuvėms būtų bloga idėja.

Be to, tiesiog pasirinkite, kiek norite kvadratinių pėdsakų, būtinai apsvarstykite vietą. Naujos juostos prekybos centras, ieškantis nuomininkų, gali pasiūlyti pigesnius nei įprastus nuomos mokesčius užpildyti erdvę, tačiau ar verta verta būti viena iš pirmųjų nepatikrintos vietos parduotuvių? Padarykite savo namų darbus, kad nustatytumėte, ar likusios srities dalis yra pakankamai užimta, kad būtų galima nukreipti srautą į jūsų vietą.

Pasirinkite tinkamą vietą

Viena sritis, kurioje daugybė naujų įmonių nemano, ar teritorija, kurioje jie nori rasti, yra tinkamai suskirstyta pagal verslo tipą, kurį jie ketina atidaryti. Negalima tik daryti prielaidos, kad dėl to, kad sritis yra komercinė zona, jūs galite įdėti savo apatinio trikotažo parduotuvę. Prieš įsimylėdami vietą, patikrinkite, ar pastato reikalavimai atitinka jūsų poreikius. Tai padės sutaupyti galvos skausmo žemyn keliu.

Be pardavimo vietos, nepamirškite atlikti papildomų kvadratinių pėdų biuro patalpoms, sandėliams, sandėliams ir (arba) vonios kambariams. Nors galbūt norėsite augti, laikykite pastato dydį prie savo parduotuvės poreikių.

Apsvarstykite savo kaimynus. Ar kitos prekybos centre esančios įmonės jums atrodo pernelyg panašios arba pernelyg skiriasi nuo jūsų, kad padėtų vairuoti pėsčiųjų eismą? Nustačius, kad geras derinys gali reikšti skirtumą tarp patikimo verslo ir nepakankamo pardavimo.

Įsitikinkite, kad neperkeliate

Išskyrus vietą, svarbiausias dalykas, kurį reikia apsvarstyti renkantis, kur rasti savo mažmeninės prekybos verslą, yra tai, kiek vietos galite patogiai leisti. Biudžeto nuomos ir komunalinių paslaugų srityje bandykite pervertinti, kiek tai kainuos jums, o ne nepakankamai įvertinus.

Paskutinis dalykas, kurį norėtumėte nerimauti, yra tai, ar galite įdėti pakankamai pinigų, kad galėtumėte sumokėti nuomą. Mažmeninėje prekyboje yra pinigai, o didžiausias grynųjų pinigų (po inventorizacijos) yra nuomojamas. Atminkite, kad jūs būsite šioje erdvėje per ateinančius penkerius metus, todėl ne; biudžetas šiandieninėms kainoms, biudžetas, kuris bus nuo penkerių metų.

Tai labai lengva „suvilioti“ vietos, kuri yra dvigubai didesnė, nei jums reikia, suvilioti, tačiau ta pati nuoma, kaip ir kita, kurią išsaugojote, yra daug mažesnė, bet ta pati nuoma. Pirma, vietovė trumpina dydį. Norėčiau pasirinkti mažesnį pėdsaką, kuris būtų tinkama vieta kiekvieną kartą. Vieta sumažina reklamavimo išlaidas. Jei išeisite iš sunaikinto kelio, tai užtruks daug reklamos dolerių, kad žmonės surastų jus. Ir jūs greitai pamatysite, kad tie doleriai yra lygūs daugiau nei nuomos taupymas.

Antra, kaip jau buvo minėta, didesnė erdvė gali atrodyti tuščia, o tada jums kyla pagunda jį užpildyti - tai vėl valgo jūsų pinigus. Kiekvienas paleisties mažmenininkas mano, kad jo parduotuvė prailgins savo veiklą trečiaisiais metais. Taigi papildoma erdvė yra prasminga. Statistiškai, tačiau daugelis mažmenininkų net nesiekia pelningumo iki trečiųjų metų. Ir net jei jūs neužpildote vietos, jūs vis dar turite jį šildyti, atvėsinti, išlaikyti, apdrausti (gauti idėją), kuri yra papildoma sąskaita.

Apsvarstykite, kad jei jūsų nuomos mokestis yra trigubas (kaip ir dauguma), mokate mokesčius ir draudimą visame kvadratiniame kadre. Taigi, nors nuomos kaina yra pigesnė, papildomos išlaidos triviečiams tinklams kompensuoja jūsų santaupas. Taigi apsvarstykite pavojų, kad būna per daug vietos, net jei tai yra sandoris.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto bendrąsias veiklos pajamas

✔ - Auto Gamintojų misijos pareiškimai

✔ - Pasirengimas sudaryti eBay Motors Vehicle Sale


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!