Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nukreipkite namą, kuris yra jūsų pirminė rezidencija


Unikalus požiūris į investicijas į nekilnojamąjį turtą apima namo, kuriame gyvenate, prakeikimą. Investavimas į pagrindinę gyvenamąją vietą gali būti puikus būdas užsidirbti pinigų teisingam asmeniui. Kaip ir bet kas kita, yra daug šio tipo strategijos aspektų, ir yra problemų, kurias reikia apsvarstyti. Štai keturios šio investavimo strategijos privalumai ir šeši trūkumai.

Privalumai

Yra keletas pranašumų, jei jūs gyvenate namuose.

Vienas hipotekos ir išvengti išlaidų
Paprastai, kai jūs perkate nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, jūs perkate nekilnojamąjį turtą, be jo jau gyvenančio turto. Šioje tradicinėje namų apversti- nėje jūs privalote sumokėti visas turto savikainos išlaidas. Darant prielaidą, kad jums reikia finansuoti turtą, į šias išlaidas įskaičiuojami mėnesiniai hipotekos mokėjimai, nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos, turto priežiūra, maklerio komisiniai ir uždarymo išlaidos. Jūs ne tik turėsite šias išlaidas turtui, bet jūs taip pat būtų atsakingi už tų pačių sąskaitų apmokėjimą savo pagrindinėje gyvenamojoje vietoje.

Jei nuspręsite gyventi namuose, kuriuos bandote apversti; jums reikės nerimauti dėl vieno išlaidų rinkinio. Jūs mokėsite hipoteką, mokesčius ir draudimą vienoje šalyje.

Išsaugoti mokesčius
Jūs galite vengti mokėti kapitalo prieaugio mokestį, jei gyvenate nuosavybėje mažiausiai dvejus pastaruosius penkerius metus po to, kai įsigijote turtą. Kai jūs parduodate savo namus, galite žinoti kaip 121 skirsnio išimtį, nes galite mokėti mokesčius už 250 000 dolerių kapitalo prieaugį, jei pateikiate kaip individualų arba 500 000 JAV dolerių kapitalo prieaugį, jei esate susituokę ir bendrai padėjote.

Mažiau slėgio parduoti greitai
Tradiciniame nekilnojamojo turto objekto tikslas yra pirkti, atnaujinti ir greitai parduoti. Šiame scenarijuje gali būti labai įtempta, kai negalite rasti pirkėjo, nes vis dar esate atsakingas už hipotekos ir kitų turto apmokėjimą. Kai gyvenate namuose, kuriuos bandote apversti; jūs neturite šių antrinių išlaidų apsvarstyti.

Ilgesnis laikas taip pat leidžia jums ieškoti sandorių dėl renovacijos medžiagų ir rangovo kainų. Rangovai gali turėti lėtą sezoną, todėl jie bus labiau linkę suteikti jums geresnę kainą, jei galėsite gauti tuo metu atliktą darbą. Kadangi nėra laiko krizės, jūs taip pat turite laiko apsipirkti, kad gautumėte geriausią kainą už medžiagas.

Prakaituoti akcijas
Gali būti, kad galėsite dar labiau padidinti savo pelno potencialą, atlikdami darbą patys, užuot samdydami kitus tai padaryti. Kadangi turite mažiausiai dvejus metus, kol galėsite parduoti turtą, turite laiko gauti darbą.

Jums reikės pasikonsultuoti su savo miestu, kad nustatytumėte, kokius projektus turite teisėtai priimti sau ir kokius projektus turi atlikti licencijuotas specialistas. Kai kurie miestai leis namų savininkams dirbti, pavyzdžiui, elektros ir vandentiekio, ir kiti galės tik atlikti šį darbą licencijuotam profesionalui. Tai gali sutaupyti daug pinigų, jei galite tai padaryti patys, darant prielaidą, kad turite žinių, kad tai atliktumėte teisingai ir saugiai.

Net jei pats atliksite darbą, greičiausiai turėsite sumokėti tam tikrą mokestį ir gauti leidimą. Po to, kai darbas bus baigtas, miesto inspektorius patvirtins, kad darbas atliktas teisingai.

Ne visi darbai reikalauja leidimo. Vėlgi, šios taisyklės gali skirtis priklausomai nuo jūsų miesto ir valstybinio statybų kodekso. Pavyzdžiui, kai kurie miestai pareikalaus, kad jums būtų išduotas leidimas aptverti tvorą aplink savo turtą, o kiti ne.

Minusai

Yra keletas trūkumų, kuriuos reikia apsvarstyti, kai apverčiate pagrindinę gyvenamąją vietą.

Turite palaukti bent du metus parduoti
Vienas iš pagrindinių trūkumų gyvenant namuose, kuriuos bandote apversti, turi laukti mažiausiai dvejus metus nuo tos dienos, kai įsigijote turtą, kad jį parduotumėte. Jei parduodate turtą prieš gyvenant joje kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą dvejus metus, turėsite sumokėti mokesčius už bet kokį kapitalo prieaugį, kurį jūs padarėte.

Nekilnojamojo turto rinka gali labai greitai pasikeisti. Nesugebėjimas parduoti namų, kai nekilnojamojo turto rinka yra karšta, gali jums kainuoti. Nekilnojamojo turto atveju netgi pora mėnesių gali būti potencialaus pelno dešimčių tūkstančių dolerių skirtumas.

Gyvenimas per renovaciją
Kitas neigiamas, kad žinotumėte, ar gyvenate statybos zonoje, ir tai gali tapti labai įtempta. Darbuotojai, gyvenantys jūsų asmeninėje gyvenamojoje erdvėje, gali labai greitai išgyventi. Jums gali tekti spręsti tokias problemas, kaip nedirbantys tualetai arba dušai, per savaitę išeiti iš namų, o grindys šlifuojamos ir suteptos ir kovoja su rangovais ar tiekėjais, kai darbas nėra atliekamas teisingai. buvo pristatytos ilgos arba neteisingos medžiagos.

Ar gali žalos namams
Jei perkate nekilnojamąjį turtą, kad galėtumėte apversti, šansai yra, niekas negyvena nuosavybėje, prieš pradėdamas jį parduoti. Kai gyvenate nuosavybėje ir bandote jį apversti naudai, rizikuojate pakenkti atliktoms renovacijoms. Šviežiai nudažytos sienos gali greitai užteršti, marmuro skaitikliai gali pradėti čiupti, o korpuso durys gali užsidaryti netinkamai. Jei turite naminių gyvūnėlių, galite pradėti matyti žnyplės ženklus savo naujai paruoštose kietmedžio grindyse.

Pradėkite kurti sau
Kai atnaujinate apverstą, norite kreiptis į masę. Viena iš galimų problemų, susijusių su gyvenimu flip'e, yra tai, kad jūs galite pradėti kurti namus sau ir jūsų stilius gali neprieštarauti visiems. Jūs taip pat gali būti labiau pervestas, nes jūs naudojate tą virtuvę ar vonios kambarį, kol bus parduodamas namo. Galbūt norėsite, kad brangesnis „Calacatta“ marmuras per Carrara marmurą, o galutinis vartotojas gali nežinoti skirtumo.

Išjunkite darbą
Gyvenimas namuose, jūs atnaujinate, gali paskatinti nutraukti faktinį darbą. Žinant, kad negalite parduoti namo mažiausiai dvejus metus, galite nuvilkti skardą žemyn keliu. Tada galite rasti sau į krizę, bandydami užbaigti kelis projektus prieš savaitę, prieš pradedant parduoti turtą.

Jūs turite judėti
Darant prielaidą, kad galite parduoti turtą, turėsite rasti kažkur kitur, kur gyventi. Judėjimas yra įtemptas ir gali būti dar labiau stresas, jei bandote surasti dar vieną didelį dalyką namuose ir atlikti kitą pirminę gyvenamąją vietą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip tapti mažmeniniu pirkėju pagrindinėms parduotuvėms

✔ - Patarimai, kaip pradėti eBay verslą

✔ - Fine Dining restorano veikimo taisyklės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!