Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto agentų informacija apie potvynių sertifikavimą


Potvynių sertifikavimas, kuris kartais vadinamas nekilnojamojo turto potvynių certu, yra dokumentas, kuriame nurodomas nekilnojamojo turto potvynių zonos statusas. Federalinės ekstremalių situacijų valdymo agentūros (FEMA) potvynių žemėlapiai nagrinėjami naudojant nuosavybės adresą arba geografines koordinates. Tada potvynių sertifikavimo paslaugų teikėjas, remdamasis turto buvimo vieta žemėlapyje, gali patvirtinti, ar jis yra potvynių zonoje.

Kai dalyvauja skolintojas

Kai turtas yra finansuojamas, skolintojas turėtų turėti išteklių, kad galėtų atlikti šią užduotį pirkimuose. Tada mokestis imamas pirkėjui 800 serijos elementų HUD-1 atsiskaitymo ataskaitoje. Skolintojas apsaugo savo paskolų turtą, patikrindamas potvynių riziką. Tai nebūtinai užkerta kelią paskolai, jei rizika yra rizikinga, tačiau paprastai reikalingas federalinis potvynių draudimas.

FEMA potvynių žemėlapiai yra prieinami internete, taip pat internetinių potvynių sertifikatų teikėjai.

Kai nėra skolintojo pavyzdžio

Apskritai, su išduodančiąja institucija ar bendrove ir ataskaita nėra jokių problemų, ir tai yra gerai, kai skolintojas dalyvauja operacijoje. Tačiau praktikoje galite susidurti su nekilnojamojo turto agento padėtimi, kur jūs turite padėti savo klientui sudaryti sutartį dėl potvynių sertifikavimo, kad jis galėtų išvardyti ar parduoti savo turtą.

Vienu pavyzdžiu nekilnojamojo turto specialistas turėjo klientą, kuris pastatė specializuotus namus, kuriuos jis sudarytų su tarpininku. Kadangi vienas namelis turėjo būti pastatytas ant žemės sklypo, kurį ribojo arroyo, jie turėjo anksti patikrinti į potvynių sertifikavimą, nes tai paveiktų statybą. Statybininkas / pardavėjas manė, kad jis mieliau rūpinsis bet kuriais potvynių klausimais statybų etape, kad galėtų gaminti namus, kurie atitiktų skolintojus. Jis įsigijo žemę grynaisiais pinigais.

Klientas ir tarpininkas aptarė situaciją ir nusprendė, kad tarpininkas užsakytų potvynių sertifikatą, kuris galėtų būti perduotas apskrityje, kad galėtų gauti statybos leidimą. Tai turėjo būti padaryta prieš pradedant statybą.

Sertifikavimo reikalavimai

Apskritai, norint gauti sertifikuotos įmonės potvynių sertifikatą, būtinas tik adresas, tačiau tai buvo naujai padalinta didelės dykumos žemė ir nebuvo priimtino netoliese esančio adreso. Todėl tarpininkas kreipėsi į inspektorių, kad sužinotų, kaip būtų galima atlikti potvynių certą. Inspektorius pranešė, kad potvynių certinė bendrovė priims GPS koordinates, bet tik tada, jei jos buvo nustatytos patvirtintu būdu.

„Patvirtintas metodas“ buvo gauti du GPS rodmenis. Vienas iš jų buvo reikalingas netoliese esančioje didelėje gatvių ar greitkelių sankryžoje, kurią galėtų nurodyti potvynių certas. Kita būtų paimta pačioje partijoje, o bendrovė galėtų tinkamai nukreipti turtą į potvynių žemėlapį.

Tarpininkas paėmė rodmenis, vieną stovinčią užimto ​​kelio viduryje ir kitą - partiją. Užpildyta ir pateikta potvynių sertifikavimo forma. Sertifikavimas įvyko greitai, nurodydamas, kad partija nebuvo 100-oje palienėje. Tai turėjo būti pakankamai, nes tai būtų forma, pateikta apskrityje, kad gautų išduotą statybos leidimą.

Deja, apskrities biurokratas neturėjo nuotaikos, kad būtų patogus vartotojui. Ji pareiškė: „Aš paleidžiau siūlomo plokštės atstumą nuo arroyo yra potvynių zonoje. Man nerūpi, ką sako potvynių sertifikavimas! "

Istorijos moralė

Ne, visas projektas nepatyrė, bet klientas patyrė papildomų kelių tūkstančių dolerių kainą, kad padidintų turto plokštę, kad tilptų potvynių zonoje. Įdomu tai, kad kai namo pabaiga ir pirkėjas atvyko, jų skolintojas įsakė potvynių certą ir partiją ne potvynių zonoje.

Kartais jums tereikia eiti su biurokratiniu srautu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Darbas su Nuomininko priežiūra

✔ - ADA vežimėlio rampos reikalavimai

✔ - Pirkdami inventorių iš tikrųjų yra kaupimosi sutrikimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!