Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Floridos nuomininko įstatymas

5 taisyklės Kiekvienas savininkas ir nuomininkas turi žinoti


Su beveik 21 milijonu žmonių, Florida yra viena didžiausių valstybių šalyje gyventojų. Floridoje buvo sukaupta daugybė savininkų ir nuomininkų įstatymų, kurie padėtų įveikti milijonams nuomininkų ir nekilnojamojo turto savininkų valstybėje. Čia yra penkios teisės, kurias kiekvienas Floridos savininkas ir nuomininkas turėtų susipažinti.

Teisė į teisingą būstą Floridoje

Floridos nuomininkai, kaip ir kitose valstybėse, yra apsaugoti 1968 m. Mugės įstatymu. Šio akto tikslas - nutraukti bet kokios su būstu susijusios veiklos diskriminaciją. Valstybės savininkai privalo užtikrinti, kad visi nuomininkai būtų vienodai traktuojami, ypač nuomininkai, kurie yra šių septynių saugomų klasių nariai:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Floridos savininko nuomininko teisė neapima jokių kitų klasių, išskyrus tas, kurios jau yra saugomos pagal federalinius įstatymus.

Būsto diskriminacijos pavyzdys būtų, jei krikščionių šeimininkas atsisakytų išsinuomoti žydų nuomininkui, remiantis tik nuomininko religiniais įsitikinimais. Nuomotojas privalo išsinuomoti nuomininkus pagal kvalifikacinius standartus, tokius kaip pajamos ir užimtumas.

Teisė į užstatą Floridoje

Sek. §83-49

  • Didžiausia suma:

Floridos savininko nuomininko įstatymas neriboja apribojimų, kiek nuomotojas gali sumokėti už užstatą. Nors nuomotojas gali laisvai nustatyti, kokią sumą jis pasirenka, jis turi rasti nuomininką, kuris nori sumokėti šią sumą. Nuo vieno iki dviejų mėnesių nuoma paprastai yra priimtina kaip užstatas. Gali būti, kad galėsite imti mokestį už apartamentus su geresniais patogumais, pvz., Durininkas, arba visiškai įrengtuose kambariuose.

  • Indėlių saugojimas:

Floridoje gyvenantis savininkas turi tris galimybes nuomininko užstato saugojimui nuomos metu. Jis arba ji gali įnešti indėlį į ne palūkanas turinčią sąskaitą, įnešti indėlį į palūkanas turinčią sąskaitą arba įsigyti laidavimo obligaciją indėlio sumoje. Uždirbtos palūkanos turi būti grąžintos nuomininkui sėkmingai įvykdžius nuomos sutartį.

  • Pranešimas:

Nuomininkai Floridoje turi teisę būti informuoti, kai nuomotojas gauna užstatą. Šis pranešimas turi įvykti per 30 dienų nuo nuomininko mokėjimo užstato.

  • Grąžinamasis indėlis:

Floridoje gyvenantys savininkai 15 dienų po nuomininko išvyksta grąžinti nuomininko užstatą, jei iš indėlio nebuvo atimta jokių atskaitymų. Jei iš indėlio bus atimami atskaitymai, nuomotojas privalo grąžinti indėlį per 30 dienų nuo nuomininko išvykimo.

Taip pat žiūrėkite: Floridos saugumo indėlių įstatymas

Nuomininko įrašas Floridoje

Sek. §83.53

Floridos įstatyme reikalaujama, kad nuomotojas įspėtų daugumoje situacijų, kol šeimininkas negalės patekti į butą. Norėdami atlikti remonto darbus, nuomotojas privalo pateikti ne mažiau kaip 12 valandų įspėjimą, o visais kitais atvejais įstatymas tiesiog sako, kad nuomininko pranešimas turi būti „pagrįstas“.

Yra tam tikrų situacijų, kai nuomotojas neprivalo iš anksto pranešti. Tai apima avarijų metu arba kai nuomininkas atsisakė įrenginio.

Įstatyme taip pat nurodomos teisinės priežastys, dėl kurių nuomotojas gali patekti į nuomininko butą, pvz., Apžiūrėti vienetą arba parodyti vienetą būsimiems nuomininkams. Jei nuomininkas pažeidžia Floridos įstatymo sąlygas, nuomininkas gali kreiptis į teismą. Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui teisėtai įeiti į savo padalinį, savininkas taip pat gali kreiptis į teismą. Bet kuri šalis gali turėti teisę į žalos atlyginimą.

Taip pat žiūrėkite: Nuomininko teisė į pranešimą prieš nuomotoją

Nuomotojo atsakomybė Floridoje

Sek. §83.64

Floridos gyvenamojo būsto savininko ir nuomininko įstatyme yra skyrius apie atleidimą tarp savininkų ir nuomininkų. Ši sąlyga skirta sumažinti konfliktą tarp dviejų šalių. Į šią sąlygą įeina nuomininko veiksmai, galintys sukelti savininkui atsakomybę, ir savininko veiksmai, kurie gali būti laikomi atsakomaisiais veiksmais.

Teisinių nuomininkų veiksmų, galinčių sukelti savininko keršto pavyzdžius, pavyzdžiai:

  • Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai apie sveikatos ar saugos pažeidimus nuosavybėje.
  • Nuomininkas yra paslaugų teikėjas ir anksti nutraukia nuomą dėl dislokavimo.

Savininkų atsakomybės Floridoje pavyzdžiai:

  • Nuomotojas didina nuomininko nuomą.
  • Nuomotojas, pateikęs atsakomąjį iškeldinimą, bandydamas pašalinti nuomininką iš turto.

Nuomotojai turės įrodyti, kad jų veiksmai buvo ne atsakomieji veiksmai ir buvo tiesiog teisėtai leidžiami savininko pareigos. Nuomininkai turės įrodyti, kad nuomininkas konkrečiai diskriminuoja jį dėl nuomininko veiksmų.

Taip pat žiūrėkite: Floridos nuomininko teisės po savininko atsakomųjų veiksmų

Teisė išsinuomoti informaciją Floridoje

Sek. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ir 83.57.

Buto nuoma gali būti įtempta, ypač pirmą kartą nuomininkui. Floridas bando šį procesą palengvinti reikalaujant, kad nuomininkai apie nuomą atskleistų tam tikrus dalykus. Šis atskleidimas yra naudingas tiek savininkui, tiek nuomininkui, kad kiekviena šalis žinotų, ko iš jų tikimasi.

Floridos nuomotojai nuomos sutartyje turėtų įtraukti pagrindines nuomos sąlygas. Tai apima, kiek nuomos mokestis turi būti mokamas, kai jis bus sumokėtas, ir nuomininko nuomos mokesčius.

Jei Floridos nuomotojas nori nutraukti nuomininko nuomos sutartį anksčiau neišmokėjęs, jis privalo pirmiausia nusiunčia nuomininkui raštišką pranešimą „Pay Rent“ arba „Quit“. Jei nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio arba neišeina iš vieneto, nuomotojas gali nuspręsti nutraukti nuomos sutartį.

Taip pat žiūrėkite: Floridos nuomininko teisė išsinuomoti

Floridos nuomininko įstatymas

Norėdami peržiūrėti originalų tekstą dėl Floridos gyvenamojo būsto ir nuomininko įstatymo, žr. Floridos įstatus, pažymėtus § 83.40–83.682.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip sukurti vakarienės bufetą

✔ - Kaip gauti knygų recenzentą Job

✔ - Aštuoni patarimai naujiems importuotojams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!