Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Gruzijos saugumo indėlių įstatymas ir nuostatai

Sužinokite apie saugumo indėlių taisykles ir taisykles Gruzijoje


Įstatymai, reglamentuojantys saugumo indėlius Gruzijoje, taikomi tik šeimininkams, turintiems daugiau nei dešimt nuomos vienetų. Tiems, kuriems priklauso dešimt ar mažiau nuomos vienetų, gali būti taikomi šie įstatymai, jei jie moka trečiajai šaliai, pavyzdžiui, turto valdytojui, valdyti savo investicinius vienetus. Atminkite, kad tai yra įstatymų įstatymas ir gali būti skirtingi įstatymai, taikomi savivaldybei, kurioje yra jūsų turtas.

Ar Gruzijoje yra užstatas?

Ne, Gruzijoje didžiausia suma negali būti apribota, nes galite nusipirkti nuomininkui užstatą.

Kaip saugoti depozitą Gruzijoje?

Gruzijos valstijoje nuomotojas turi dvi galimybes nuomininko užstato saugojimui:

  1. Sąlyginė sąskaita- Gruzijos valstybėje gyvenantis savininkas gali įnešti nuomininko užstatą į depozitinę sąskaitą banke ar skolinančioje institucijoje, kurią reguliuoja Gruzijos valstybė arba Jungtinių Valstijų vyriausybė.
  2. Laidavimo obligacija- Nuomotojas taip pat gali pasirinkti laidavimo laidą už visą nuomininko užstato sumą arba 50 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė. Ši obligacija turi būti paskelbta aukštesnės instancijos teisme toje apskrityje, kurioje yra turtas. Nuomotojas bus pagrindinė šios obligacijos dalis.

Nuomininkai, nesugebantys saugoti užstato pagal pirmiau nurodytas procedūras, gali prarasti teisę atsisakyti dalies nuomininko užstato.

Ar reikia gauti raštišką pranešimą po to, kai gausite užstatą Gruzijoje?

Gruzijos valstybėje nuomotojas prieš pateikdamas nuomininko užstatą privalo pateikti raštišką pranešimą.

  • Prieš gaunant užstatą: Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui visų esamų įrenginio pažeidimų ir defektų sąrašą. Nuomininkas turi teisę patikrinti padalinį, kad būtų galima įvertinti šių pretenzijų tikslumą. Jei nuomininkas sutinka, nuomotojas ir nuomininkas turi pasirašyti dokumentą ir tai bus įrodymas, kad nekilnojamojo turto būklė yra perkelta į nuomininką. Jei nuomininkas nesutinka su pretenzijomis, nuomininkas turi nurodyti, kuriuos sąrašo elementus jis nesutinka, ir pasirašyti prieštaravimo pareiškimą.

  • Gavus užstatą: Nuomininkas, gavęs nuomininko užstatą, privalo raštu informuoti nuomininką apie šio indėlio vietą.

Savininkai, kurie nesilaiko pirmiau minėtų procedūrų, gali prarasti teisę laikyti dalį nuomininko užstato.

Kokių priežasčių galite laikyti nuomininko užstatą Gruzijoje?

Gruzijos valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato dėl šių priežasčių:

  • Neapmokėta nuoma
  • Mokesčiai už pavėluotą nuomos mokėjimą
  • Neapmokėjimas už komunalines paslaugas
  • Nuomininko trečiosioms šalims patirtos remonto ar valymo sąskaitos
  • Neapmokami naminiai gyvūnai
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
  • Bet kokios papildomos išlaidos, susijusios su nuomininku atsisakant turto

Ar reikia atlikti patikrinimą per Gruziją?

Gruzijos valstijoje nuomininkas turi tris dienas po to, kai nuomininkas nutraukia užimtumą, kad patikrintų padalinį dėl žalos atlyginimo. Nuomotojas privalo pateikti žalos sąrašą ir apytikslę jų taisymo kainą. Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui šį galutinį žalos sąrašą. Be to, šiame sąraše turi būti aiškiai nurodyta, kad nuomininkas turi sutikti su išvardintais nuostoliais ar nesutikimu su reikalavimais.

Per penkias dienas nuo užimtumo nutraukimo nuomininkas turi teisę patikrinti šį sąrašą su šiuo sąrašu. Jei nuomininkas pasirašo šį sąrašą, jis sutinka su išvardintais nuostoliais. Jei nuomininkas atsisako pasirašyti sąrašą, jis turi parašyti daiktus, su kuriais jie nesutinka, ir pasirašyti nesutikimą. Nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad susigrąžintų bet kokios žalos, kurią jie nurodė nesutikdami, išlaidas. Jei nuomininkas nepasirašė prieštaravimo pareiškimo, jie praranda teisę susigrąžinti pinigus, saugomus nuo jų užstato, kaip nurodyta galutiniame pranešime apie žalą.

Jei nuomininkas nepraneša savininkui pranešimo prieš išvykstant, panaikinamas trijų dienų patikrinimo pranešimas ir nuomotojas turi patikrinti įrenginį tik per „protingą laiką“ po to, kai jie sužino, kad nuomininkas išvyko.

Kada turite grąžinti nuomininko užstatą Gruzijoje?

Gruzijos savininkai privalo grąžinti nuomininko užstatą per vieną mėnesį nuo nuomos sutarties nutraukimo. Jei nuomotojas negrąžina užstato pilnai, nuomotojas privalo pateikti nuomininkui detalų sąrašą dėl bet kokių nuostolių ar priežasčių, dėl kurių sumokėti užstatai, ir apytikslę kainą. Šis pranešimas ir indėlio dalis, kurią jie grąžina nuomininkui, turi būti siunčiami per pirmos klasės laiškus iki paskutinio žinomo nuomininko adreso. Jei nuomininkas negali būti įsisteigęs per 90 dienų nuo šio pranešimo išsiuntimo (t. Y. Laiškas yra grąžinamas, o nuomotojas stengiasi surasti nuomininką), užstatas taps savininko nuosavybe.

Jei nuomotojas bando neteisėtai uždrausti nuomininko užstatą, jam gali tekti sumokėti nuomininkui tris kartus didesnę sumą, nei numatyta, nebent būtų nustatyta, kad nuomininkas atsitiktinai atsisakė dalies, tokiu atveju jie bus atsakingi tik už sumokėti nuomininkui sumą, kuri buvo klaidingai uždrausta.

Kas atsitinka su užstatu, jei parduodate turtą?

Jei parduodate savo turtą, esate atsakingi už visų saugumo indėlių perkėlimą į naująjį savininką ar užstatų grąžinimą nuomininkams.

Kas yra Gruzijos saugumo indėlių teisė?

Kodas, kuris reglamentuoja Gruzijos valstybės saugumo indėlį, yra Gruzijos kodekso Anotuotas §§ 44-7-30 - 37.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Projekto valdymo liudijimo gavimo privalumai

✔ - Lygiagrečiai vėluojama statyba

✔ - 8 Geriausios 2019 m. Verslo plano knygos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!