Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Gruzijos nuomininko teisė išsinuomoti

Kokie nuomininkai turi teisę žinoti apie nuomą


Gruzijos savininko nuomininko teisė nėra tokia išsami, kaip ir kai kuriose kitose valstybėse. Nors ji turi kai kuriuos įstatymus dėl nuomininko teisės išsinuomoti informaciją, ji neturi daug. Net jei šios nuomos sąlygos nėra privalomos pagal įstatymą, tai nuomininko interesais yra įtraukti juos į nuomos sutarties dalį. Čia yra tai, ką Gruzijos savininkai turėtų atskleisti apie nuomą savo nuomininkams.

Pagrindinės nuomos sąlygos

Nors to nereikia pagal nuomininko kodą, Gruzijos savininkai turėtų įtraukti tam tikrus pagrindus apie nuomos sutartį nuomos sutartyje. Šios sąlygos padės išvengti painiavos tarp savininko ir nuomininko ir, tikiuosi, ateityje užkirs kelią ginčams. Svarbios sąlygos, kurios apima:

  • Nuomos suma: Tai yra suma, kurią nuomininkas sutiko sumokėti savininkui kiekvieną savaitę, mėnesį ar metus, kad galėtų gyventi nuomojamose patalpose.

  • Nuomos terminas: Nuomos išlyga turėtų konkrečiai nurodyti, kiek laiko nuomos sutartis galioja. Joje turėtų būti nurodyta pradžios data ir pabaigos data. Jei metinė nuomos sutartis per metus išperkama per mėnesį, ši informacija taip pat turėtų būti nurodyta šiame punkte.

  • Kai išsinuomojama: Kai nuomos mokestis mokamas, kiekvienas laikotarpis turi būti nurodytas nuomos sutartyje. Savaitės nuomininkams tai gali būti pirmasis kiekvieno savaitės pirmadienis ir mėnesiniai nuomininkai, tai gali būti pirmoji kiekvieno mėnesio diena.

  • Mokėjimo formos, priimtos kaip nuoma: Nuomoje turėtų būti nurodyta, kokių mokėjimo būdų nuomininkas priims kaip nuomą. Daugeliu atvejų nuomotojas nuomos būdu turi priimti mažiausiai dvi skirtingas mokėjimo formas. Pavyzdžiui, nuomotojas gali priimti elektroninį lėšų pervedimą arba pinigų pavedimą.

  • Kur reikia išsinuomoti: Nuomos sutartyje turėtų būti nurodyta, kaip nuomininkas turėtų gauti nuomos mokestį nuomotojui. Ar nuomininkas išsinuomos nuomininko būstą? Ar yra biuras ar kita vieta, kur nuomininkas turėtų atsisakyti nuomos? Ar nuomininkas turėtų išsinuomoti nuomą?

Malonės laikotarpis Gruzijoje

Gruzijos savininko nuomininko teisė nenurodo jokių taisyklių dėl lengvatinių laikotarpių valstybėje. Todėl kiekvienas savininkas turi teisę, jei jis ar ji leis nuomininkui sumokėti nuomą po termino be baudos. Daugiausia lengvatinių laikotarpių svyruoja nuo trijų iki septynių dienų, kad būtų sumokėtas nuomos mokestis po datos.

Vėlyvieji mokesčiai Gruzijoje

Vėlgi, Gruzija neturi jokių konkrečių taisyklių, kai kalbama apie savininko sugebėjimą imti mokestį už pavėluotą mokestį, jei nuomos mokestis nėra atliktas iki nustatytos datos. Tai priklauso nuo savininko, jei jis ar ji imsis mokestį už pavėluotą mokestį.

Pavėluoti mokesčiai turi būti pagrįsti. Vėlyvas 1000 JAV dolerių mokestis už 1000 USD mėnesinį nuomos mokestį nėra pagrįstas. 50 dolerių mokestis už pavėluotą mokestį už 1000 LTL mėnesinį mokestį yra pagrįstas.

Grįžtantys čekiai Gruzijoje

Gruzijos savininko nuomininko teisė apima grįžtamus patikrinimus. Jei nuomininkas savininkui rašo blogą čekį, nuomotojas paprastai turi raštu pranešti nuomininkui, kuriame yra pareiškimas, kuris išsamiai aprašytas Gruzijos patikrintos išlygos punkte, § 13-6-15.

Ši sąlyga praneša nuomininkui, kad jų patikrinimas sugrįžo ir suteikia dešimt dienų, kad galėtų sumokėti pinigus pinigais savininkui. Šis mokėjimas grynaisiais pinigais turi būti sumokėtas už pirminio čekio sumą ir 30 arba 5 proc. Čekio aptarnavimo mokestį, priklausomai nuo to, kuris iš jų yra didesnis, ir visi papildomi mokesčiai, kuriuos ima bankas ar finansų įstaiga.

Jei nuomininkas per 10 dienų nevykdo šio mokėjimo, nuomininkas gali pateikti ieškinį nuomininkui, kad susigrąžintų nesumokėtas lėšas, plius iki dviejų kartų didesnės nei skolos sumos arba iki 500 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra didesnė, ir teismo išlaidas.

Nuomos padidėjimas Gruzijoje

Gruzija neturi jokių konkrečių taisyklių, kaip ir kada šeimininkas Gruzijoje gali padidinti nuomininko nuomą. Norėdami padidinti nuomininko nuomą, nuomotojas paprastai turi pateikti išsinuomotojui išsinuomotą, kad nuomininkas galėtų nutraukti nuomos sutartį, jei jis nesutinka su nuomos sutartimi. Pvz., Galima daryti prielaidą, kad Gruzijos nuomotojas prieš nuomininko nuomos mokestį turėtų bent prieš 60 dienų pranešti nuomininkui, nes tai yra pranešimas, kurį nuomininkas turi duoti, kad nutrauktų nuomos sutartį.

Diskriminaciniai nuomos mokesčiai niekada neleidžiami. Tai reiškia, kad nuomininko nuomos kaina padidėja, nes jie priklauso tam tikrai žmonių grupei arba padidėja nuomos mokestis, nes nuomininkas atliko veiksmą, pavyzdžiui, skundėsi dėl sveikatos pažeidimo nuosavybėje, kurią nuomininkas nesuvokė.

Nuomos nesumokėjimo nutraukimas

Gruzijos savininkas gali pateikti nuomos sutartį nutraukti, kai nuomininkas nesumoka savo nuomos mokesčio. Nuomininkas per septynias dienas nuo šio šaukimo gavimo sumoka sumokėti visą skolą. Jei tai įvyksta daugiau nei vieną kartą per dvylikos mėnesių laikotarpį, savininkui nereikia priimti nuomos mokesčio ir gali eiti į priekį iškeldinimo. Jei nuomininkas nemoka mokėtinos nuomos sumos per septynių dienų langą, nuomotojas gali pradėti iškeldinti.

Nuoma dėl nuomos mokesčio

Pagal Gruzijos įstatymus nė vienas apskritis ar savivaldybė negali reguliuoti, kiek privačių vieno šeimos namų ar daugiabučių namų šeimininkas gali išsinuomoti savo nuomininkus. Vis dėlto apskritis ar savivaldybė gali reguliuoti, kiek nuomos mokesčio gali būti mokama už nuomojamą turtą, kurį jie turi kaip apskritis ar savivaldybė.

Gruzijos nuomos atskleidimo įstatymas

Norėdami peržiūrėti pradinį Gruzijos taisyklių dėl nuomos atskleidimo tekstą, žr. Gruzijos kodeksą Anotuota §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ir 47-7-7.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 4 Grant Writing patarimai iš žvalgymo į galutinį projektą

✔ - UPS parduotuvė - Franšizės peržiūra, informacija ir išlaidos

✔ - 5 Būdai, kaip tirti retą elementą prieš parduodant eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!