Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Jūsų nuomos turto paruošimas pardavimui

Patarimai, kaip greitai ir pelningai parduoti


Kaip ir turėjote imtis tam tikrų veiksmų, kai įsigijote savo nuomos turtą, jūs taip pat turite atlikti tam tikrus pasirengimus, kai norite, kad nuomos turtas būtų parduotas. Pasiruošimas sau ir savo turtui padės jums greičiausiai parduoti savo turtą ir už geriausią dolerį. Čia rasite veiksmus, kurių turėtumėte imtis prieš įdėdami savo turtą į rinką.

Popierius

Pajamų ir išlaidų ataskaita:Norite įsitikinti, kad turite visą savo finansinę informaciją, prieš pradėdami parduoti savo nuomos turtą. Pasirengimas pajamų ir išlaidų ataskaitai suteiks jums ir bet kokiam potencialiems pirkėjams geresnį jūsų turto vertės vaizdą.

Pajamos: Į šią pajamų ir išlaidų ataskaitą įtraukiate visas mėnesio ir metinio turto pajamas. Tai gali apimti nuomininko mėnesinius nuomos mokėjimus, taip pat bet kokią papildomą nuomą nuo automobilių stovėjimo vietų, skalbimo mašinų ir džiovintuvų naudojimo arba mokėjimų, jei esate laimingas, kad jūsų nuosavybėje būtų skelbimų lenta arba mobiliojo telefono bokštas.

Išlaidos: Į pajamų ir išlaidų ataskaitą taip pat turi būti įtraukiami pinigai, kuriuos jūs išleidžiate per metus. Tai gali būti:

  • Turto mokesčiai
  • Draudimo įmokos
  • Vandens ir kanalizacijos mokesčiai: jei esate atsakingas už komunalines paslaugas.
  • Elektros mokesčiai: jei esate atsakingas už komunalines paslaugas.
  • Dujų mokesčiai: jei esate atsakingas už komunalines paslaugas.
  • Naftos mokesčiai: jei esate atsakingas už komunalines paslaugas.
  • Priežiūra: dauguma investuotojų ir (arba) Nekilnojamas vertins išlaikymo procentą. Tradiciškai ši suma sudaro penkis procentus bendrosios veiklos pajamų. Techninės priežiūros išlaidos skirsis priklausomai nuo turto dydžio, turto amžiaus ir išorinės erdvės dydžio. Tai gali apimti tokius dalykus kaip kraštovaizdžio tvarkymo išlaidos, išlaidos pasenusių ar sugedusių įrenginių remontui ar pakeitimui, durų spynos, langai, įtrūkusios plytelės, vandentiekio nuotėkiai, stogo nutekėjimas arba apgaulingi turėklai.

  • Laisvų darbo vietų sąnaudos: Dauguma investuotojų taip pat atsiskaito už laisvą darbo vietą. Priklausomai nuo turto tipo, galite tikėtis, kad šis skaičius sudarys nuo penkių iki dešimties procentų bendrosios veiklos pajamų. Į laisvų darbo vietų kainą gali būti įtrauktos turto pardavimo išlaidos, pvz., Skelbimų pateikimas jūsų nuomai, ir turto laikymo išlaidos, pvz., Mokesčiai ir draudimas.

Rinkti dokumentus, susijusius su pajamomis, išlaidomis ir turto valdymu

Pajamų ir išlaidų ataskaitos straipsniai:Prieš pradėdami parduoti savo nuomojamą turtą, norėsite rasti sudėtingų kopijų, kurias jūs įtraukėte į pajamų ir išlaidų ataskaitą. Jūs norėsite surinkti šiuos praėjusių metų pareiškimus. Tai gali apimti visas komunalines paslaugas, draudimo ataskaitas, turto mokesčius, hipotekos mokėjimus, nuomos mokėjimus, priežiūros išlaidas ir pan.

Jūs turite nuskaityti visus šiuos kvitus į kompiuterį, kad galėtumėte turėti ir skaitmeninę jų kopiją. Tai leis lengviau išsiųsti elementą potencialiems pirkėjams, advokatams ar nekilnojamojo turto agentams, jei paprašysite, nes jūs jau turėsite jį elektroniniu būdu.

Visų taikomų nuomos dokumentų kopijos:Jūs norite surinkti visų nuomininkų sutarčių kopijas. Tai bus naudojama dabartiniam nuomos mokėjimui ir nuomos trukmei patikrinti.

Visų pastaruoju metu atliktų patobulinimų sąrašas:Jūs turite sudaryti sąrašą visų patobulinimų, kuriuos jūs atlikote pastaraisiais metais. Pavyzdžiui, ar pastatėte naują stogą, pakeista krosnį ar atnaujinote virtuvę? Taip pat norite įtraukti apytikslę darbo atlikimo datą ir galbūt apytikslę pagerinimo vertę.

Patobulinimų sąraše norite pridėti aprašomųjų būdvardžių. Pavyzdžiui, vietoj sakymo, renovuota virtuvė gali būti patrauklesnė, renovuota virtuvė, įskaitant pilkosios purtyklės stiliaus spinteles, poliarinį baltą granitą ir beveled metro backsplash.

Be to, turėtumėte rasti bet kokį atlikto darbo įrodymą. Tai gali būti sąskaitų faktūrų kopijos, darbo sutartys ar kitos įplaukos.

Dažnai nekilnojamojo turto agentas naudos šį patobulinimų sąrašą, kai sukurs jūsų turto sąrašą. Todėl šis sąrašas turėtų būti kuo išsamesnis.

Leidimų kopijos:Pirmas dalykas, kurį norėsite padaryti, yra įsitikinti, kad jūsų nuosavybėje nėra atvirų leidimų. Priklausomai nuo jūsų miesto, galite pateikti šį prašymą asmeniškai, telefonu arba internetu. Tai vadinama atvira viešųjų įrašų užklausa.

Jei yra kokių nors atvirų leidimų turtui, greičiausiai turėsite juos uždaryti prieš pardavimą. Jums reikės nustatyti, kokį darbą reikia užbaigti, samdyti licencijuotą rangovą, kad užbaigtumėte darbą, tada išėję iš miesto inspektorių patikrinkite, ar buvo atliktas darbas koduojant, kad jie galėtų uždaryti leidimą.

Turėtumėte surinkti arba gauti visų leidimų kopijas bet kuriam darbui, kuris buvo atliktas nuosavybėje. Jūsų mieste turėtų būti suteikta galimybė kopijuoti visus leidimus, įrašytus už turtą.

Nustatykite pelno potencialą

Turėtumėte įvertinti savo finansus, kad gautumėte bilietą, kiek pinigų jūs galėtumėte padaryti, jei parduodate savo turtą.

1. Kiek jūs skolingi dėl savo hipotekos? Ar turite kokių nors išankstinių mokėjimų baudų?

2. Žinokite uždarymo išlaidas, kurios bus atsakingos už savo turto pardavimą. Tai gali apimti nekilnojamojo turto perkėlimo mokestį pardavimui, nekilnojamojo turto pardavimo komisinius pardavimo metu, įrašymo mokesčius ir advokato mokesčius.

3. Žinokite, koks yra jūsų mokesčių pagrindas turtui, kad žinotumėte, kiek mokesčių jums reikės. Pasikalbėkite su savo buhalteriu, kad nustatytumėte, koks yra jūsų mokesčių pagrindas.

Apskritai, jūsų pagrindas bus visos išlaidos, patirtos į turtą, kuris nebuvo nurašytas per tam tikrus metus, pvz., Pirkimo kaina, uždarymo sąnaudos ir patobulinimai, atėmus kiek jūs nurašėte nusidėvėjimą per metus.

4. Žinokite, kokia yra apytikslė jūsų turto rinkos vertė. Turėtumėte rasti du ar tris panašias savybes, kurios per pastaruosius metus buvo parduotos jūsų vietovėje. Galite naudoti šiuos numerius, kad gautumėte apytikrę idėją apie kainų intervalą, kuriame jūsų turtas turėtų būti parduodamas.

5. Paimkite apytikslę savo turto rinkos vertę, atėmus sumą, kurią palikote savo hipotekoje, atėmus uždarymo išlaidas parduodant savo turtą, kad nustatytumėte, kiek pinigų jūs vaikščioti parduodami.

6. Tada jums reikia nustatyti, kiek pinigų turėsite sumokėti kapitalo prieaugio mokesčiuose. Norėdami tai padaryti, jūs paimsite savo turto pardavimo kainą, atėmus apskaičiuotą mokesčio bazę. Ši suma nustatys tai, ką turite skolintis už kapitalo prieaugio mokesčius. Įsitikinkite, kad kalbate su savo buhalteriu, nes gali būti scenarijų, kuriuose jūs parduodate labai mažai pinigų, bet yra daug daugiau kapitalo prieaugio mokesčių dėl turto nusidėvėjimo nurašymo.

Priežiūra

Atidėtas aptarnavimas: Prieš parduodant, norėsite, kad jūsų turtas būtų kuo geresnis. Atėjo laikas išspręsti bet kokias techninės priežiūros problemas, kurias jūs išleido. Tai gali apimti bendrų patalpų dažymą, kraštovaizdžio gerinimą arba apeliacijos sustabdymą, darbinių tualetų ar nedidelių lašų nustatymą maišytuvuose.

Kapitalo patobulinimai:Jūs taip pat turite nustatyti, ar bet kokie kapitalo patobulinimai prieš pardavimą yra verta. Ar pagerėjimas sukurs didesnę grąžą nei kainuos? Pavyzdžiui, ar galite pastatyti naują pastatą ant mažesnio nei rinkos kainos?

Ar prasminga investuoti į turtą daugiau pinigų? Jei nepadarysite tokių patobulinimų, ar tai sumažins pardavimo galimybę? Ar blogas stogas, puvimo denis ar skylės sienose sulaikys ką nors nuo turto įsigijimo?

Bendrieji patarimai

Pranešti apie nuomininkus: Kai jūsų nuomos turtas iš tikrųjų yra rinkoje, potencialūs pirkėjai turės sugebėti įvesti bent vieną nuomos vienetą, kai jie žiūri turtą. Todėl jums reikės nustatyti, kaip ir kada pranešate nuomininkams, kad parduodate turtą. Priklausomai nuo jūsų turto dydžio, jums gali tekti nepranešti visiems nuomininkams apie savo ketinimą parduoti turtą. Turėsite informuoti tik nuomininkus, kurių butus norite parodyti galimiems pirkėjams.

Kartais nuomininkai bijo, kai girdi, kad turtas yra parduodamas. Jie nerimauja, kad jie bus perkelti, kai jie bus parduodami. Jie taip pat nerimauja, kaip naujasis šeimininkas valdys turtą. Kai kurie nuomininkai taip pat pasinaudos šia galimybe išnaudoti prieš savininką dėl pagrįstų ir nepagrįstų klausimų, todėl būkite atsargūs, kad nuomininkai galėtų bendrauti su galimais pirkėjais.

Užpildykite visas laisvas darbo vietas:Prieš parduodant, idealiu atveju jūsų nuosavybė bus 100 procentų. Jei turite laisvą darbo vietą, nesupjaukite kampų, kad galėtumėte greitai užpildyti laisvą darbo vietą. Įsitikinkite, kad vis dar vykdote visą atrankos procesą.

Jei jūsų turtas neparduodamas greitai, jums bus įstrigo bet koks nuomininkas, kurį įdėjote į turtą. Jūs taip pat nenorite įdėti problemos nuomininkų į turtą, kuris gali sugadinti turtą tuo metu, kai jam reikia ieškoti geriausių. Geriau turėti laisvą vienetą, nei užimtas blogas nuomininkas.

Interviu Nekilnojamas:Jums reikės rasti nekilnojamojo turto agentą, kad galėtumėte išsinuomoti savo nuomos turtą. Jei jau turite nekilnojamojo turto agentą, su kuriuo dirbote praeityje ir jaustis patogiai, tuomet jūs visi esate nustatyti.

Priešingu atveju jums reikės apklausti kelis Nekilnojamas. Svarbu ieškoti Nekilnojamas, kurie specializuojasi turto tipu ir vietove, kurioje parduodate. Vieno šeimos namams ar apartamentams gali prireikti tokio specializuoto asmens, tačiau daugiabučiai, mažmeninės nuosavybės, mišrios paskirties ar kitokios unikalios investicijos norite ieškoti asmens, kuris sėkmingai parduoda turtą, kurį bandote parduoti. Pagalvokite apie tai taip pat, kaip advokatai specializuojasi tam tikrose srityse, kaip antai santuokos nutraukimas, mokesčių apeliacija ar įmonių teisė.

Kada jį įdėti į rinką

Investiciniai objektai nesilaiko tų pačių taisyklių, kaip pirminių būstų pardavimas namų savininkams. Įprasta būsto rinka yra stipri pavasarį, nes šeimos bando patekti į savo naujus namus prieš naujus mokslo metus.

Apskritai, investicinį turtą galite parduoti bet kuriuo metų laiku. Jūs galite pamatyti mažesnę veiklą aplink atostogas ar vasarą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausios pasaulio mažmeninės prekybos ir mažmeninės prekybos tinklai pasaulyje 2018

✔ - Kaip pasakyti, ar turite lovų klaidas

✔ - Kas yra neinkorporuota nepelno asociacija?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!