Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Bendroji nekilnojamojo turto nuoma

Nuomotojas paprastai išrašo sąskaitą už visas išlaidas


Nors kai kurie šaltiniai išsiskiria išperkamosios nuomos tipu iš komercinės paskirties nekilnojamojo turto bendrosios nuomos, jie dažniau yra tokie patys. Nuomotojas moka už:

  • Mokesčiai
  • Draudimas
  • Priežiūra

Bendrą komercinę nuomą dažniausiai naudoja daugiabučių ir vieno nuomininko biurų pastatai, pramoniniai ir kai kurie mažmeninės prekybos objektai. Nuomotojas renka fiksuotus nuomos mokesčius ir iš jų moka išlaidas.

Kadangi išlaidos didėja laikui bėgant, daugelyje bendrų ir pilnų paslaugų nuomos bus numatytos eskalavimo sąlygos, kurios ilgainiui padidins nuomos mokesčius, kad kompensuotų mokesčius ir padidintų draudimo bei priežiūros išlaidas. Svarbu, kad nuomininkas apsipirkti erdvėje suprastų bet kokias eskalavimo sąlygas, kad būtų išnuomotos nuomos išlaidos į ateitį.

Bendroji nuomos sutartis puikiai tinka biurų nuomininkams ir kai kurioms mažmeninės prekybos patalpoms. Daugelio mažmeninės prekybos objektų, ypač tų, kurių sezoniniai pajamų svyravimai, procentinė nuoma yra geresnė. Tai leidžia jų nuomai svyruoti su pajamomis.

Kitos komercinės nuomos rūšys

Leiskite greitai peržiūrėti kitas komercines nuomos rūšis:

  • Triple Net Lease:Trivietis grynasis nuomos mokestis plačiai naudojamas komercinio nekilnojamojo turto srityje. Jis populiarus daugiabučių pramoninių ir mažmeninės prekybos objektų. Su nuomininkais, kurių išlaidos labai skiriasi, pvz., Pramoninis elektros energijos vartotojas, trivietis grynasis nuomos mokestis yra geriausias savininkui.
  • Modifikuota grynoji nuoma:Pakeista grynoji nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubo tinklo. Nuomotojas ir nuomininkas paprastai sudaro techninės priežiūros išlaidas, o nuomininkas sutinka mokėti mokesčius ir draudimą. Tikėtina, kad komunalinės paslaugos taip pat bus derinamos pakeistoje grynosios nuomos sutartyje.

  • Nuomos procentas:Nuomos procentinė dalis yra nuomos mokestis, kurio paprastai reikalaujama nuomininkui mokėti „Base Rent“, o po to sumokėti procentinę dalį pagal mėnesio pardavimo apimtis. Nuomos procentinė dalis paprastai vykdoma mažmeninės prekybos centrų parduotuvėse, tačiau priklausomai nuo jūsų verslo vietos ir pobūdžio, tai gali turėti didžiulį poveikį procentiniam nuomos mokesčiui.

Komercinių objektų tipai

Pažvelkime į komercinių objektų tipus, kuriuose investuoti:

  • Daugiabučiai: Daugiabučių komercinės paskirties nekilnojamojo turto tipai apima dvipusius namus ir kitą statybą, skirtą daugiabučių grupėms. Žinoma, apartamentų projektai yra įtraukti į šios kategorijos tipą.
  • Mažmeninė:Šiai kategorijai priskiriami juostų centrai, prekybos centrai, didelių parduotuvių parduotuvės ir laisvai veikiančios mažmeninės prekybos struktūros. Tai didelė komercinio nekilnojamojo turto rinkos dalis.
  • Biurai:Šią grupę sudaro vienas nuolatinis biurų kompleksas. Jie dažnai yra fiziškai suskirstyti į verslo panašumą, kaip antai profesionalūs konsultantai, advokatai ir buhalteriai.

  • Pramoninis:Šią kategoriją sudaro gamyba, perdirbimo įmonės ir kitos panašios įmonės. Tai specialus nišas, nes yra daug specialių aplinkybių, susijusių su zonavimu, licencijavimu ir aplinka.
  • Kita specialybė:Tai apima daug žemės, nuo naftos keitimo centrų iki čiuožyklų. Komercinio nekilnojamojo turto ir verslo tipų įvairovė yra daug.

Kodėl verta apsvarstyti, kad esate komercinio nekilnojamojo turto agentas

Dauguma naujų agentų pradeda veikti kaip gyvenamieji agentai. Yra daug daugiau namų ir apartamentų, perkamų ir parduodamų kiekvienais metais nei bet kurios kitos rūšies nuosavybė. Gyvenamieji agentai taip pat tvarko žemės ir pastatų aikšteles.

Tačiau kai kurie agentai, kurie buvo versle, pradeda apsvarstyti galimybę pereiti prie komercinių savybių. Jie mato labai didelius sandorius, o tai reiškia labai didelius komisinius. Žinoma, jei galite gauti 3 proc. Milijono dolerių sandorį, jūs esate dideliu laiku. Tačiau, kai vidutiniškai aktyvus nekilnojamojo turto agentas gali atlikti dešimt sandorių per metus, vidutinis prekybos agentas gali atlikti tik vieną.

Tai ne tik užtrunka daug ilgiau, kad pasiektų sandorį iš sąrašo ar įsigijimo perspektyvos, bet taip pat reikia daug daugiau žinių ir įgūdžių, kad galėtume susidoroti su komercinės nuosavybės pirkėjais ir pardavėjais. Jis gauna galios, tiek finansiškai, tiek verslo sumaniai, kad pasiektumėte savo pirmąją komercinę uždarymo lentelę. Kai tai padarysite, tai puikus jausmas deponuoti tą komisinį patikrinimą. Geriausias būdas įeiti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra finansai, kad būtų laikomasi jo ir daug noro bei atsidavimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - C.L.U.E. svarba Nekilnojamojo turto ataskaita

✔ - Sužinokite apie nekilnojamojo turto perdavimo agentą

✔ - Statybos valdymo programinė įranga veikia darbo vietą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!