Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto sutarčių pakeitimų ir papildymų vadovas

Tai viskas laiko atžvilgiu


Du terminai, kuriuos kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai naudojo neteisingai, yra priedas ir pakeitimas. Nors abu gali keisti nekilnojamojo turto sutarties ar pirkimo sutarties turinį ar sąlygas, tai priklauso nuo to, kada darote tai, ką diktuoja.

Priedas

Jūs esate nekilnojamojo turto agentas, kuris rengia pirkimo sutartį ar sutartį savo pirkėjų klientams. Jie perka namus su noru patalpinti namo teisinės praktikos biurą. Pasiūlymo pateikimo metu nėra aišku, ar dokumentai yra įmanomi, jei vietiniai potvarkiai leis šiai juridinei įstaigai gyventi.

Tokiu atveju galite parengti priedas sutartyje, kurioje nurodoma, kad pirkimas priklauso nuo pirkėjų pasitenkinimo patikrinimo, ar jie gali turėti teisinę įstaigą namuose. Priedo naudojimo pagrindas yra tai, kad jis yra pateikto pirminio pasiūlymo dalis ir jei pasiūlymas priimamas, jis bus sutartų sąlygų dalis.

Sutarčių įstatymai ir bendrosios sutartys, kurias naudoja nekilnojamojo turto agentai, skiriasi pagal valstybę. Tačiau, kai leidžiama naudoti priedus, ir jie beveik visada yra, jie gali būti naudojami beveik bet kokiam tikslui, kad būtų galima paaiškinti ir reikalauti susitarimo dėl elementų, kurie nėra pagrindinės sutarties dalis.

Pirkėjas gali pridėti priedą, kad turtą būtų galima visiškai apklausti, o ne priimti mažesnio pavadinimo įmonės sprendimą, pvz., Pagerinimo vietos ataskaitą. Tai gali būti dėl to, kad pirkėjas turi planą dėl turto, kuriam reikalingas išsamus tyrimas, ir bando panaudoti savo derybas, kad gautų vieną nemokamą.

Kitas dažniausiai naudojamas priedas yra atskleidimo formos ir specialieji tikrinimo reikalavimai. NM septikos inspekcijos priedas lydėjo kiekvieną sutartį dėl namų su septine sistema. Taip pat pirkėjui buvo atskleista valstybinė informacija apie septines sistemas, kurios taip pat buvo įtrauktos atskirai.

Kartais tam tikri papildymai nereikalingi, bet yra prieinami arba siūlomi. Jei tai yra tam tikras vartotojų atskleidimas ir nereikalaujama, kodėl gi ne naudoti, nes jūs savo klientui pateikiate daugiau informacijos, kuri padeda jiems atlikti procesą ir gali sumažinti jūsų riziką.

Pakeitimas

Gavote priimtą pirkimo sutartį, visos šalys pasirašė, ir jūs judate link uždarymo. Apklausa sukelia kaimynų sukurtą tvorą. Pirkėjai norėtų, kad tvora persikeltų prieš uždarymą, kad pašalintų problemą. Jei tai bus susitarimo dalis, sutartis turi būti sudaryta pakeistas. Svarbiausia yra tai, kad jau turime susitarimą, pasirašytą ir užantspauduotą. Tai yra pakeitimas, taigi pakeitimas.

Šios rūšies situacijos, dažnai susijusios su patikrinimais, dažnai tvarkomos kaip prieštaravimo formos, o po to - sprendimo formos. Jie negali turėti formos formos pakeitimo, tačiau jų įtraukimo padariniai juos pakeitė, nes jie pakeis pagrindinius susitarimus sutartyje.

Tarkime, kad septinis patikrinimas pasirodo, kad išplovimo laukas yra per mažas ir neatitinka galiojančių taisyklių. Pirkėjas prieštarautų ir pareikalautų, kad pardavėjas pataisytų tai savo sąskaita prieš uždarymą. Jei pardavėjas sutinka, arba jei jie derasi dėl tam tikros mokėjimo sutarties, tai tampa sutarties pakeitimu, net jei jis nėra pavadintas „Pakeitimu“.

Pirminės pasirašytos sutarties sąlygų pakeitimai yra labai dažni. Jie gali būti susiję su nuosavybės teise, nuosavybės būkle ir problemų taisymu, klausimų, susijusių su draudimu, aptikimu ir net vertinimais. Tarkime, kad vertinimas vyksta keliais tūkstančiais dolerių mažesnis už sutartą pirkimo kainą.

Šiuo metu mes turime visiškai naują derybas. Pirkėjas norės, kad pardavėjas atsisakytų kainos iki įvertintos vertės, tačiau galbūt pardavėjas nesutinka ir nori, kad pirkėjas sumokėtų daugiau įmokų. Jie gali susitarti kažkur viduryje, kad išsaugotų sandorį. Jei taip, sutartis keičiama ir sandoris tęsiamas.

Tiesiog pabandykite nežiūrėti neprofesionaliai ir turėti pavadinimo kompaniją ar advokatą, nurodydami, kad naudojote pakeitimo formą, kai jis turėjo būti papildomas arba atvirkščiai. Žinokite mūsų verslo terminologiją, ypač teisinę medžiagą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Trys nepelno siekimo priežastys - rinkodaros tendencijos

✔ - Trade Show Booth etiketo taisyklės darbuotojams

✔ - Kaip rasti laisvai samdomų koncertų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!