Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų teisių vadovas Marylande


Maryland savininkai ir nuomininkai turi susipažinti su Maryland savininkų ir nuomininkų įstatymais. Šie įstatymai nustato konkrečias taisykles ir pareigas, kurių turi laikytis ir savininkai, ir nuomininkai. Pagal Marylando įstatymą nuomininkai turi teisę į diskriminaciją dėl būsto, teisę į tam tikrą apsaugą už saugumą, teisę į laisvę nuo savininko atsakomybės ir teisę į apsaugą po smurto šeimoje. Sužinokite keturias Maryland nuomininkų teises.

Maryland nuomininko teisė į teisingą būstą

§§ 20-101;20-704;20-705

Viena teisė, kad kiekvienas nuomininkas turi teisę į diskriminaciją bet kurioje būsto veikloje. Merilendas nuomininkai turi dvigubą apsaugos lygį.

Federalinės mugės įstatymas: Merilendo nuomininkai pirmiausia yra apsaugoti Federalinio mugių įstatymu. Šis aktas, sukurtas 1968 m., Buvo skirtas apsaugoti JAV gyventojus nuo bet kokio nesąžiningo elgesio sprendžiant būsto situacijas. Federalinis mugių įstatymas specialiai saugo septynias skirtingas žmonių grupes. Šios klasės yra:

  • Spalva
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Merilendo mugės būsto įstatymas: Be federalinių įstatymų, Merilendo valstija turi savo sąžiningo būsto taisykles. Šios taisyklės papildo federalinį įstatymą. Merilendo valstija saugo tris papildomas žmonių grupes. Sitie yra:

  • Šeiminė padėtis
  • Lyties tapatybė
  • Seksualinė orientacija

Kokios teisės saugo „Fair Housing Protect“?

Sąžiningo būsto įstatyme draudžiama daryti savininkus bet kurią iš šių charakteristikų:

  • Atsisakius išsinuomoti nuomininkui, nes jie priklauso tam tikrai klasei.
  • Bandymas gauti nuomininką judėti, nes jie priklauso tam tikrai klasei.
  • Negalima taikyti nuomos skelbimo, kuriame nurodomos tam tikros žmonių grupės.
  • Skirtingi nuomos terminai, nes kažkas yra tam tikros klasės narys.
  • Didesnės nuomos ar didesnio užstato apmokėjimas, nes kažkas yra tam tikros klasės narys.
  • Neteisingai teigiant, kad vienetas buvo išnuomotas, kad būtų išvengta nuomos nuomininkui, kuris priklauso tam tikrai klasei.
  • Atsisakymas priimti tinkamas patalpas nuomininkui su negalia.

Ar kas nors atleidžiamas nuo teisingo būsto įstatymo?

Merilendas tam tikri savininkai yra atleisti nuo tam tikrų teisingų būsto taisyklių. Savininkas-keleivis privalo:

  • Išnuomokite kambarius, kuriuos jis / ji šiuo metu užima.

Or

  • Išnuomokite vienetus į turtą, kuriame yra penki ar mažiau nuomos vienetų, kuriuos jis šiuo metu užima.

Jei nuomotojas atitinka vieną iš šių reikalavimų, nuomotojas neprivalo laikytis teisingų būsto taisyklių šioms žmonių grupėms:

  • Lyties tapatybė
  • Šeiminė padėtis
  • Lytis
  • Seksualinė orientacija.

Nuomotojas turi laikytis teisingų būsto taisyklių šioms žmonių grupėms:

  • Spalva
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija

Teisingo būsto pažeidimo pavyzdys: Nuomotojas turi laisvą būstą. Nuomotojas internete skelbia skelbimą bandydamas rasti naują nuomininką. Šiame skelbime nuomotojas teigia, kad pastatas yra krikščionių bendruomenėje, todėl niekas, kuris nėra krikščionis, neturėtų būti taikomas. Tai yra diskriminacinis pareiškimas, o šeimininkas gali būti kaltinamas pažeidžiant „Fair Housing Act“ įstatymą.

Užstatas

§§ 8-203; 8-203.1

Nuomininkai Maryland turi teisę būti apsaugoti, kai jie išsinuomoja užstatą, kad išsinuomotų turtą. Jie yra apsaugoti tokiu dydžiu, kokiu jie uždraudė, kaip nuomotojas turi saugoti indėlį, reikalingą savininką, ir terminą, per kurį reikia grąžinti indėlį.

Maksimali indėlio suma: Maryland savininkai yra teisėtai leidžiami rinkti iki dviejų kartų mėnesio nuomos kaip užstatą. Jei nuomotojas surenka daugiau nei tai, tai yra neteisėta. Teismas gali suteikti nuomininkui net tris kartus didesnę sumą, nei buvo sumokėta per du mėnesius.

Indėlių saugojimas: Maryland savininkai privalo saugoti nuomininkų vertybinius popierius į atskirą sąskaitą, kuri skirta tik užstatams. Jei užstatas yra daugiau nei penkiasdešimt dolerių, paskyra turi gauti palūkanas. Palūkanų norma turi būti bent trys procentai per metus.

Privalomas savininkas: Maryland savininko-nuomininko teisė reikalauja, kad savininkai atliktų patikrinimą. Šis patikrinimas turi vykti per penkias dienas nuo nuomininko išvykimo. Šio patikrinimo tikslas - dokumentuoti nuomos vieneto būklę. Nuomotojas privalo pranešti nuomininkui apie patikrinimo datą ir nuomininko teisę būti patikrinimo metu.

Užstato grąžinimas: Grąžinus nuomininko užstatą reikia laikytis konkrečių taisyklių, kurias turi laikytis Maryland savininkai. Nuomininkas turi teisę grąžinti jų užstatą per 45 dienas nuo išvykimo. Nuomotojas turi nusiųsti šį indėlį pirmos klasės paštu ir į jį turi būti įtraukta bet kokia indėlio dalis, kuri yra grąžinta nuomininkui.

Jei nuomotojas iš indėlio sumokėjo bet kokius atskaitymus, nuomotojas, grąžindamas šį indėlį, taip pat turi įtraukti rašytinį detalų sąrašą. Į šį sąrašą turi būti įtraukti tikslūs išskaitymai ir dolerio suma už kiekvieną išskaitymą.

Maryland nuomininko teisė po savininko atsakomybės

§§ 8-208.1, 8-208.2

Nėra neįprasta, kad nuomotojai ir nuomininkai turi konfliktą. Dėl šios priežasties Merilandas turi įstatymą, kuris apsaugo nuomininkus tuo atveju, kai nuomotojas bando pasipriešinti nuomininkui.

Teisininkų nuomos veiksmai, galintys sukelti žemės savininko atsakomybę: Toliau pateikiamos bendrosios priežastys, dėl kurių a nuomotojas gali pasipriešinti nuomininkui:

  • Nuomininkas arba nuomininko agentas raštu pranešė savininkui ar vyriausybės agentūrai apie sveikatos ar saugos pažeidimus nuosavybėje.
  • Nuomininkas ar nuomininko agentas raštu pranešė savininkui ar vyriausybės agentūrai apie nuomos pažeidimą.
  • Nuomininkas ar nuomininko agentas raštu pranešė savininkui ar vyriausybės agentūrai apie įstatymo pažeidimą.
  • Nuomininkas arba nuomininko atstovas skundėsi dėl galimo švino pagrindo dažų pavojaus.
  • Nuomininkas ar nuomininko agentas pateikė ieškinį prieš nuomotoją.

  • Nuomininkas byloje prieš šeimininką liudijo.
  • Nuomininkas surengė nuomininkų sąjungą arba dalyvavo esamoje nuomininkų sąjungoje.

Nuomininko veiksmai, kurie galėtų būti laikomi atsakomaisiais

  • Nuomininko nuomos mokesčio didinimas
  • Paslaugų nuoma nuomininkui
  • Pavojus iškeldinti nuomininką - atsakomąjį iškeldinimą
  • Nuomininko nuomos sutarties nutraukimas
  • Priekabus nuomininkui
  • Nuomininko nuomos skyriaus užraktų keitimas

Kada gali išsinuomoti nuomininkas? Nuomininkas gali bandyti įrodyti, kad savininkui įvykdytas atsakomųjų veiksmų veiksmas, kai:

  • Nuomotojo failai iškeldina nuomininką
  • Nuomininko darbas sukelia žalos nuomininkui.

Aktas, į kurį turi būti atsižvelgiama į atsakomuosius veiksmus: Tam, kad teismas netgi apsvarstytų savininko ieškinį kaip atsakomybę, savininko veiksmai turi būti įvykę per šešis mėnesius nuo nuomininko, ieškančio ieškinio, pvz., Pateikti skundą dėl savininko.

Nuomotojas retaliated: Jei teismas priėjo prie išvados, kad savininkui pavyko imtis atsakomųjų veiksmų, teismas gali paskirti nuomininkui iki trijų mėnesių nuomos mokestį, pridėdamas pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius.

Nuomotojas nesilaikė: Jeigu teismas nustato, kad nuomininko reikalavimas dėl savininko atsakomųjų veiksmų neturi nuopelnų, teismas gali priteisti nuomotojui iki trijų mėnesių nuomos, pridėjus pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius.

Smurtas šeimoje

§§ 1-402, 8-5A-01 - 8-5A-06

Nuomininkai, nukentėję nuo smurto artimoje aplinkoje ar seksualinės prievartos aukos, turi tam tikrų teisių pagal Marylando įstatymus.

Nuomos nutraukimas: Nuomininkai, nukentėję nuo smurto artimoje aplinkoje ar seksualinės prievartos, turi teisę anksti nutraukti nuomos sutartį be baudos.

Rašytinis pranešimas: Norėdami nutraukti nuomos sutartį, nuomininkas privalo raštu arba paštu pristatyti savininkui savo norą nutraukti nuomos sutartį.

Apsauginio įsakymo kopija: Paskelbus rašytinį pranešimą, nuomininkas privalo pateikti įrodymą, kad yra pretenzijos dėl smurto šeimoje ar seksualinio išpuolio. Į šią formą turi būti įtraukta apsaugos orderio kopija. Be to, seksualinės prievartos aukos turi turėti jiems išduotos taikos tvarkos kopiją.

30 dienų: Nuomininkas per 30 dienų nuo raštiško pranešimo apie nuomos nutraukimą turi išeiti iš nuomojamo turto.

Nuomininkas nesiima per 30 dienų: Jei nuomininkas per 30 dienų neišvyksta iš turto, nuomotojas turi dvi galimybes:

  1. Nuomininkas laikomas nuomininku ir imkitės atitinkamų veiksmų nuomininko iškeldinimui. Nuomininkas gali atlyginti žalą nuomininkui.
  2. Tarkime, kad nuomininkas nebenori judėti ir grąžinti pradines nuomos sąlygas.

Atsakomybė už nuomą: Nuomininkas atsako tik už nuomos mokėjimą už 30 dienų laikotarpį po to, kai jie raštu pranešė, kad nutrauks nuomą.

Teisė pakeisti spyną: Maryland nuomininkai, kurie buvo smurto šeimoje ar seksualinės prievartos aukos, gali turėti teisę keisti jų blokus. Tam reikia įvykdyti keletą sąlygų.

  1. Apsaugos ar taikos tvarka turi būti nurodyta, kad kaltininkas neturi teisės patekti į padalinį arba turi palikti skyrių, jei jis šiuo metu gyvena.
  2. Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui apie savo norą pakeisti spyną.
  3. Nuomininkas privalo pateikti šio rašytinio pranešimo įrodymus. Tai turėtų būti arba apsaugos arba taikos orderio kopija.

Laikas keisti užraktus: Nuomotojas privalo pakeisti spynas per vieną darbo dieną nuo šio rašytinio pranešimo gavimo. Nuomininkas turi pateikti nuomininkui naują raktą per 48 valandas.

Jei nuomininkas neturi, nuomininkas turi teisę keisti spyną. Nuomininkas turėtų pateikti nuomotojui naują raktą per vieną darbo dieną nuo spynų keitimo.

Teisė mokėti mokestį: Nuomotojas turi teisę imti nuomininkui pagrįstą mokestį už spynų keitimą. Nuomininkas privalo sumokėti šį mokestį per 45 dienas nuo spynų pakeitimo.

Jei nuomininkas nesumoka šio mokesčio per 45 dienas, nuomotojas gali imti mokestį kaip papildomą nuomą arba gali išskaičiuoti šią sumą iš nuomininko užstato.

Marylando savininko nuomininko teisė

Jei norite peržiūrėti pradinį Maryland savininko-nuomininko teisės tekstą, kreipkitės į Maryland nekilnojamojo turto kodą, 8 antraštinę dalį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pritraukti klientus mažmeninės prekybos parduotuvėje

✔ - Patarimai parduodant su keliais produktų sąrašais eBay

✔ - 10 Tvarumo iniciatyvų, kurias priima viešbučiai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!