Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Hard Money ir Private Money investicijos į nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamojo turto investavimo ištekliai


Yra daug būdų, kaip užsidirbti pinigų investuojant į nekilnojamąjį turtą. Kai kurie grynuosius pinigus užima mažai arba visai ne, bet pelningiausia reikalauja trumpalaikio finansavimo didmeninei prekybai ir fiksavimui. Šios paskolos teikiamos iš privačių šalių, kitų investuotojų ir bendrovių, kurios specializuojasi trumpalaikio nekilnojamojo turto investicijų projektų finansavime. Šių išteklių kūrimas prieš juos reikia, yra kelias. Kai ketinate įsigyti, norite gauti lėšų prieinamumo laišką.

Hard Money Lender“

Kietųjų pinigų skolintojai yra įmonės, kurios skolina pinigus, kad finansuotų nekilnojamojo turto investuotojų sandorius trumpam laikotarpiui. Tarkime, kad jūs darote reabilitacijos flip, perkate nekilnojamąjį turtą, atnaujinate ir remontuojate ir parduodate kitam investuotojui. Norint atlikti atliktą darbą, jums reikia pinigų tam, kad finansuotumėte pirkimo ir reabilitacijos darbus trumpą laiką, galbūt savaites ar mėnesį.

Jūs gausite nekilnojamojo turto garantuotą sunkią pinigų paskolą savo veiklai finansuoti. Uždarymo metu, kai parduodate turtą, piniginė paskola būtų sumokėta, o likusią pajamų dalį laikytumėte pelnu.

Privatus pinigų skolintojas

Naudojamos tos pačios rūšies sandoriams, kaip naudosite sunkų skolintoją, privatūs skolintojai gali būti asmenys ar mažos grupės, investuojančios pinigus trumpuoju laikotarpiu. Privatūs pinigai gali būti net šeimos nario paskola sandoriui finansuoti. Vėlgi, tai būtų trumpalaikė situacija, paprastai nekilnojamojo turto flip arba didmeninės prekybos sandoris.

Tiek sunkūs pinigai, tiek privatūs pinigai skolintojai ima didesnes palūkanų normas ir mokesčius. Gali būti iš anksto ir baigiant, o tai yra brangios paskolos. Tačiau jei sandoris yra pelningas, šios rūšies paskolos dažnai yra vienintelis būdas gauti sandorį.

Sandorių finansavimas

Sandorių finansavimas naudojamas didmeninėje prekyboje, kad būtų finansuojamas pirmasis sandoris dvigubais sandoriais. Pavyzdys galėtų būti sandoris, kai jūs didmeninę nekilnojamąjį turtą kitam investuotojui, ir galite suplanuoti „back-to-back“ uždarymą, tačiau negalite panaudoti lėšų iš antrojo uždarymo, kad finansuotumėte pirmąjį. Tai yra įprasta, nes daugelis pavadinimų bendrovių nebegali leisti kryžminio finansavimo.

Jūs gautumėte sandorio paskolą iš šio skolintojo, kuris būtų sumokėtas užsidarant tiesiai į pavadinimo įmonę, kad finansuotumėte pirmąjį sandorį, kuriame perkate turtą. Kai antrasis sandoris baigiamas, paprastai tą pačią ar kitą dieną, šis skolintojas bus sumokėtas.

Trumpalaikiai didelės kainos skolintojai turi vietą

Kai sandoris turi pakankamai pelno, kad kompensuotų riziką ir trumpalaikių paskolų kainą, tuomet tokio tipo skolintojai jūsų nekilnojamojo turto investavimo komandoje yra tikrai svarbūs.

Sandorių paskolos daug kartų atlyginamos valandomis, tačiau gali pridėti dar 2,500 dolerių ar daugiau sandorio išlaidų. Paskolos mokestis yra didelis, tačiau vertė aiški; be šios paskolos negalėjote uždaryti pirmojo sandorio, kad parduotumėte namus antrajame.

Labai svarbu tirti ir susisiekti su sunkiais pinigais, privačiais pinigais ir sandorių finansavimo šaltiniais, nes jiems paprastai reikia skubėti. Negalima laukti, kol atliksite tyrimus, kol jums nereikės. Geriausius pasiūlymus dažnai lydi trumpas atviras langas. Jūs nenorite praleisti daug, kol ieškote finansavimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas eBay pardavėjai myli apie eBay

✔ - Top 15 mažmeninės prekybos matematikos formulės Kiekvienas mažmenininkas turi išmokti

✔ - Apie nuomininkų teises Alabame


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!