Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip agentūra yra sukurta nekilnojamojo turto srityje

Būsena, kuri apibrėžia Kliento atstovų ir teisių pareigas


„Express“ agentūra

„Express“ agentūra sukuriama žodžiu arba raštu pasirašius pagrindinį atstovą ir atstovą. Tai rodo jų aiškų ketinimą šiam reprezentaciniam statusui.

Nekilnojamojo turto agentūrą paprastai sudaro rašytinė sąrašo sutartis su pardavėju arba pirkėjo atstovybės sutartis su pirkėju. Kai kurios valstybės leidžia žodinius susitarimus, tačiau dauguma jų nėra.

Netiesioginė agentūra

Šalių veiksmais taip pat galima sukurti agentūrų santykius. Tai vadinama numanoma agentūra. Jei nekilnojamojo turto agentas prisiima atsakomybę, kuri paprastai yra agento, bet nepasirašė tarpininkavimo sutarties, ji vis tiek gali būti laikoma agentu per numanomą agentūrą. Be to, jei klientas paprašo agento patarimų ar veiksmų, kurie paprastai yra agentūroje, tuomet gali būti sukurta numanoma agentūra.

Kai kurios valstybės yra parengusios specialius teisės aktus, kuriuose teigiama, kad jokia agentūra negali egzistuoti be raštiško agentūrų susitarimo. Tai padeda išvengti atsitiktinės numanomos agentūros.

Negalima tapti neatskleistu dviguba agentu

Valstybėse, kurios neatmetė numanomos agentūros, jei turite agentūrų atstovavimo būseną su savo kliento sąrašu, būkite atsargūs, ką darote, jei dirbate su pirkėju, kuris yra suinteresuotas. Pirma, pirkėjui reikės atskleisti agentūros statusą, o ne atlikti pareigas, kurios reikštų, kad esate ir jų agentas.

Tai, kaip šiandien jis yra daugiausia

Mano licencija pakabinta Naujojoje Meksikoje, bet aš taip pat turėjau tarpininko licencijas Teksase ir Kolorade. Dabar daugelyje valstybių yra dokumentai ir atskleidimai, kurie palaiko „sandorių tarpininkavimą“ arba kitu pavadinimu, pirkėjo ar pardavėjo atstovavimas be „agentūros“. Terminas „nekilnojamojo turto agentas“ retai reiškia, kad jau dabar.

Taigi, aš galiu užsirašyti ir nebūti pardavėjo agentas, ir būtent tai aš visada. Vienintelis atvejis, kai agentūra visuomet kreipėsi į pirkėją ar pardavėją, buvo, jei dirbau su advokatu ar teisėju. Dėl kažkokių priežasčių juos pritraukiau į savo svetainę. Jie nenorėjo, kad būčiau jų atstovas dėl pavaldžios atsakomybės.

Atsakinga atsakomybė kelia agento klientui riziką savo agento veiklai. Taigi, jei norėčiau padaryti kažką negerai ar padaryti klaidą, mano klientas taip pat būtų atsakingas. Šie legalūs žmonės žinojo, kad jie nenori tokios rizikos, nors jie žinojo, kad atidžiai sekiau taisykles.

Dirbdamas su pirkėjais, aš visada dirbu sandorio tarpininku, niekada agentu. Jie beveik niekada neprašė, ir mūsų valstybės atskleidimo forma aiškiai nurodė mano pareigas savo klientui. Čia jie yra tiesiai iš įstatymo:

A. sąžiningumas ir protingas rūpinimasis, kaip nurodyta šio skyriaus nuostatose;

B. laikomasi vietinių, valstybinių ir federalinių sąžiningo būsto ir kovos su diskriminacija įstatymų, Naujosios Meksikos nekilnojamojo turto licencijos teisės ir nekilnojamojo turto komisijos taisyklių bei kitų taikomų vietos, valstybės ir federalinių įstatymų ir taisyklių;

C. bet kokių ir visų su klientu ar klientu sudarytų rašytinių sutarčių vykdymas;

D. pagalba tarpininko klientui ar klientui užbaigiant sandorį, nebent klientas ar klientas kitaip susitartų raštu, įskaitant:

  1. visų pasiūlymų ar priešpriešinių pasiūlymų pateikimą laiku; ir
  2. pagalba vykdant sutarties sąlygas ir sandorio užbaigimą; jeigu sandorio tarpininkas neteikia 16.61.19.8 D poskyrio 1 ir 2 dalyse aprašytos paslaugos, patarimų ar pagalbos, NMAC, klientas arba klientas privalo raštu susitarti, kad tarpininkas neturėtų pateikti tokį aptarnavimą, konsultavimą ar pagalbą, o tarpininkas privalo raštu pranešti apie tokį susitarimą kitiems sandorio dalyviams;

E. tarpininko pripažinimas, kad gali būti klausimų, susijusių su sandoriu, kurie nėra susiję su asocijuotojo brokerio ar kvalifikacinio brokerio žiniomis ar patirtimi, ir kad asocijuotasis tarpininkas ar kvalifikacinis tarpininkas siūlys klientui ar klientui konsultuotis šiais klausimais;

F. nedelsiant atsiskaityti už visus tarpininko gautus pinigus ar turtą;

G. rašytinis informacijos atskleidimas savo klientui ar klientui ir kitiems sandorio vykdytojams apie galimą interesų konfliktą, kurį tarpininkas turi sandoryje, įskaitant, bet neapsiribojant:

  1. bet kokie rašytiniai tarpininkavimo santykiai, kuriuos tarpininkas turi su kitomis sandorio šalimis, arba;
  2. bet koks esminis verslo, asmeninio ar šeimos pobūdžio interesas ar santykis, kurį tarpininkas turi sandoryje;
  3. kitos tarpininkavimo santykių galimybės, esančios Naujojoje Meksikoje;

H. raštiškas bet kokių neigiamų esminių faktų, iš tikrųjų žinomų asocijuotojo brokerio ar reikalavimus atitinkančio brokerio, atskleidimas apie turtą ar sandorį arba apie sandorio šalių finansinį pajėgumą užbaigti sandorį; nepageidaujami esminiai faktai, kuriuos reikia atskleisti, neapima informacijos, kuriai taikomi federalinių sąžiningo būsto įstatymai arba Naujosios Meksikos žmogaus teisių įstatymas;

I. bet kokio konfidencialios informacijos, įgytos per ankstesnius agentūrų santykius, palaikymas, išskyrus atvejus, kai atskleidimas yra buvusio kliento sutikimas arba reikalaujama pagal įstatymą;

J. jei rašytiniu būdu nėra leidžiama kitaip, asocijuotas tarpininkas arba atitinkamas tarpininkas neatskleidžia savo klientui ar klientui per sandorį, kad jų pardavėjo klientas ar klientas anksčiau nurodė, kad priims pardavimo kainą, mažesnę nei prašoma ar išvardinta turto kaina. ; kad jų pirkėjo klientas ar klientas anksčiau nurodė, kad sumokės didesnę kainą nei rašytiniame pasiūlyme nurodyta kaina; savo kliento ar kliento motyvacija parduoti ar pirkti turtą; kad jų pardavėjo klientas arba klientas arba jų pirkėjas klientas ar klientas sutiktų su kitomis nei siūlomomis sąlygomis; arba bet kuri kita informacija, kurią asocijuotojo brokerio ar kvalifikacinio brokerio klientas arba klientas prašo raštu, kad liktų konfidencialus, nebent atskleidimas reikalingas pagal įstatymus.

Tai rūpinasi visais mano klientų susirūpinimą keliančiais klausimais.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - UPS Store Franchise privalumai ir trūkumai

✔ - Kodėl baigiasi nekilnojamojo turto karjera?

✔ - Kaip atšaukti pasiūlymus eBay aukcione


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!