Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip galima išsinuomoti nuomos turtą?

Įgyvendinami keli finansiniai aspektai


Daugybė finansinių aspektų gali prisidėti prie sėkmingos nuosavybės nuomos ir finansinės grąžos, ir jie gali atrodyti bauginantys iš pirmo žvilgsnio. Pinigų srautai, nusidėvėjimas ir mokesčių pasekmės yra tik kelios, ir jos tam tikru mastu tarpusavyje susijusios. Jūsų pelnas gali priklausyti nuo kiekvienos naudos. Štai keletas pavyzdžių.

  • 01

    Nuomos grynųjų pajamų pinigų srautų apskaičiavimas

    Muzikantas, atsipalaidavęs ant svetainė su sofa

    Tai yra nuomos pinigų srauto pertrauka pavyzdžio nuosavybėje. Tai nėra mokestinės prievolės apskaičiavimas, o tiesioginė pinigų problema, kurią patiria ši kompanija. Išimame hipotekos mokėjimus, nors visa tai nebus apmokestinama. Mes norime pamatyti skirtumą tikras pinigų srautas kišenėje ir iš jos.

    Žinoma, jūsų tikslas yra sukurti teigiamą grynųjų pinigų srautą, kurį kiekvieną mėnesį galite įnešti į banką už savo nuosavybės teisę. Kiekvienas pinigų srautas ir įplaukos yra apskaičiuojamos, o likusi suma turėtų būti pagrįsta investicijų grąža. Taip, jūs tikitės, kad galiausiai taip pat parduosite pelną, realizuodami vertės padidėjimą per savo nuosavybės laikotarpį.

  • 02

    Nuomos turto nusidėvėjimo sumažinimo apskaičiavimas

    Pinigų srautai ir pinigų medis

    Be to, mes apskaičiuosime nusidėvėjimą, taip pat kaip sumažės mūsų pajamų mokesčio įsipareigojimas už ankstesniame etape nustatytą pinigų srautą. Į šį skaičiavimą įtrauksime hipotekos mokėjimą, kad pradėtume žiūrėti į tai mokesčių požiūriu.

    Nusidėvėjimo atskaitymas yra vertingas mūsų turto analizės komponentas. Žmonėms, turintiems dideles mokesčių grupes su kitomis investicijomis, jis gali netgi sumažinti kitų investicijų pelną. Žinoma, norėsite susisiekti su buhalteriu ar kitu mokesčių specialistu, kad tai ištirtumėte, tačiau, kai jūsų nuosavybės išlaidos ir nusidėvėjimas padidina daugiau nei jūsų pelnas, gali tekti prarasti nuostolius, kuriuos galite panaudoti kitoms pajamoms už mokestį tikslai.

    Tai nėra grynųjų pinigų nuostoliai, nes nusidėvėjimas nėra pinigai iš kišenės. Tai apskaičiuotas skaičius, laikomas mokesčių tikslais. Jūs iš tikrųjų nepanaudojote, todėl jūs vis dar galite turėti teigiamą mėnesinį pinigų srautą, tačiau vis tiek rodomi veiklos nuostoliai mokesčių tikslais.

  • 03

    Hipotekos palūkanų išskaitymas iš nuomojamo turto

    Hipotekos palūkanų sumažinimas

    „CanStockPhoto“

    Dabar apsvarstykime mokesčių atskaitymą už hipotekos palūkanas, kurias mokate už savo nuomos turtą. Nors 2017 m. Priimtas dabartinis mokesčių įstatymas apribojo hipotekos palūkanų atskaitymą už asmeniniam naudojimui skirtą nekilnojamąjį turtą, vis tiek galite išskaičiuoti palūkanas iš savo nuomos pajamų, jei negyvenate nuosavybėje kaip asmeninė gyvenamoji vieta.

    Be jokių kitų atskaitymų, kuriuos konkretus savininkas gali atlikti, rezultatas numato jūsų apytikslę mokestinę prievolę. Mes gerokai sumažinome apmokestinamąsias nuomos pajamas, pareikšdami šį atskaitymą, ir šiame pavyzdyje jūs suvokėte grynąjį teigiamą pinigų srautą po mokesčių.

    Didžiausi įrodymai yra tai, kad dauguma nekilnojamojo turto investuotojų yra pelningi, ir šis pelnas didžiąja dalimi atsiranda dėl naudingų IRS taisyklių tam tikram nekilnojamojo turto, pvz., Šiam turtui.

  • Ar vis dar esate tvoroje?

    Tai didelis sprendimas pereiti nuo atsargų ar investicinių fondų pirkimo ir pardavimo komforto į aktyvias investicijas į nekilnojamąjį turtą, bet jei tai skamba kaip kažkas, apie kurį norėtumėte domisi, apsvarstykite galimybę prisijungti prie vietinio nekilnojamojo turto investicinio klubo, kad galėtumėte šiek tiek toliau ištirti. Kalbėdami su kitais, kurie aktyviai atlieka tokio tipo investicijas, padėsite priimti sprendimą. Jūs susitiksite su labai patyrusiais nuomojamų nekilnojamojo turto investuotojais ir naujokais, o jūs gausite tam tikrą išsilavinimą iš klubų bibliotekų ir svečių kalbėtojų.

    Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Viskas apie Coca-Cola kompanijos franšizės informaciją

    ✔ - Kaip veikia eBay pasiūlymas?

    ✔ - Kaip pritraukti komercinio nekilnojamojo turto klientus


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!