Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip veikia savininko-nuomininko teismas

Nuo prašymo pateikimo iki laimėjimo bylos pateikimo


Yra atvejų, kai savininkas ir nuomininkas negali išspręsti konflikto. Esant tokiai situacijai, savininkas gali išnuomoti nuomininką į teismą, kad susigrąžintų vieneto turtą. Daugumoje sričių šie su būstu susiję klausimai nagrinėjami savininko-nuomininko teisme.

Čia yra pagrindiniai savininko-nuomininko teismai.

Pastaba: Tai yra bendros taisyklės ir procedūros. Kiekviena valstybė ir savivaldybė turės skirtingas taisykles, todėl turite kreiptis į vietinį teismą, kuriame yra jūsų nuomos turtas, kad nustatytumėte, kokias procedūras reikia laikytis.

Kokius reikalavimus galima pateikti nuomotojo-nuomininko teisme?

Apskritai, nuomotojas ir nuomininkas nueis į savininko-nuomininko teismą, kai šeimininkas bando iškeldinti nuomininką iš vieneto.

Priežastys, dėl kurių savininkas gali bandyti susigrąžinti vieneto valdymą, yra:

  • Nuomininkas nemoka nuomos mokesčio.
  • Nuomininkas nuolatos moka nuomą.
  • Nuomininkas padarė žalą turtui.
  • Nuomininkas trikdo kitus pastato nuomininkus.
  • Nuomininkas buvo nuteistas už su narkotikais susijusį nusikaltimą.
  • Nuomininkas pažeidė kitas nuomos sutarties sąlygas.

Pranešimo siuntimas išeiti prieš iškeldinimą

Prieš suteikdamas galimybę išsinuomoti nuomininką neapmokėtai nuomai, nuomotojas paprastai turi nusiųsti nuomininkui raštišką pranešimą apie nuomos mokestį arba atsisakyti jo. Kitiems pažeidimams nuomotojas privalo išsiųsti nuomininkui pranešimą, kad būtų nutrauktas elgesys. Kai nuomininkas gauna pranešimą, jie turi tam tikrą dienų skaičių, kad ją įvykdytų, priklausomai nuo nusikaltimo ir jų valstybės taisyklių.

Jei, gavęs pranešimą, nuomininkas nemoka skolos, kurią jie skolingi, arba jei jie nenutraukia iš nuomos pažeidžiančio elgesio, galite pateikti nuomininkui iškeldinti. Priklausomai nuo jūsų valstybės įstatymų, jums taip pat gali tekti nusiųsti nuomininkui pranešimą, kad nutraukiate savo nuomą prieš iškeldami iškeldinimą.

Ar galite save atstovauti?

Vėlgi, tai skirsis priklausomai nuo konkrečių jūsų valstybės ar savivaldybės taisyklių. Apskritai, jei jūsų nuosavybė priklauso ribotos atsakomybės korporacijai (UAB), ribotos atsakomybės bendrijai (LP) ar kitai korporacijai, jums greičiausiai reikės samdyti advokatą, kuris atstovaus jus teisme. Jei turite nuosavybę savo vardu, paprastai galėsite save atstovauti teisme.

Pateikite skundą

Skundo pateikimas nuomininko teisme paprastai yra dviejų dalių procesas. Turėsite užpildyti reikiamus dokumentus ir mokėti mokestį.

Paprastai turėsite kreiptis į teismą asmeniškai, kad užpildytumėte iškeldinimo dokumentus. Kai kurie teismai pateikia šias formas internete.

Taip pat turėsite užpildyti bendrą informaciją apie save ir savo turtą, pvz., Vardą ir adresą. Taip pat privaloma užpildyti bendrą informaciją apie nuomininką, kurį pateikiate iškeldinti, pvz., Vardą ir adresą. Tada turėsite nurodyti konkrečią priežastį, dėl kurios bandote atgauti valdymą. Priklausomai nuo pasirinktos priežasties, jums gali tekti pateikti visus pranešimus, kuriuos išsiuntėte nuomininkui, kad išeitumėte iš elgesio.

Kad jūsų byla būtų išklausyta teisme, turite sumokėti teismo mokestį. Jis skirsis, bet paprastai yra mažesnis nei šimtas dolerių.

Gaukite teismo datą

Pateikę skundą teismui, jūs paprastai gausite pranešimą paštu, informuodami jus apie datą, kada jūsų byla yra numatyta teisme. Paprastai į jį bus įtrauktas laikas, kurį turite atvykti, taip pat bendras teismo adresas ir konkretus kambario numeris arba vieta, kurioje bus išklausyta jūsų byla.

Įrodymų rengimas Teisingumo Teismui

Nesvarbu, ar esate šeimininkas, ar nuomininkas, turite pateikti įrodymų, patvirtinančių istoriją. Tai gali apimti nuomos sutarties kopijas, nuotraukas, nuomos kvitus, pranešimus, išsiųstus ar gautus, sąskaitas ar žalos įvertinimus. Nuomininkas taip pat privalo grąžinti bet kokią nugaros nuomą ar kitą pinigą, jei teisėjas taiko savininko naudą.

Jei bandote turėti trečiosios šalies liudytojo paraišką, kad liudytojas turi fiziškai atvykti į teismą teismo dieną. Šio trečiosios šalies liudytojo pasirašytas pareiškimas negali būti naudojamas kaip įrodymas.

Ar pirmiausia turėtumėte tarpininkauti?

Tako dieną prieš išvykstant į teisėjus, nuomotojui ir nuomininkui bus suteikta galimybė susitikti su tarpininku, kad išspręstų bylą. Dažnai nuomotojas ir nuomininkas galės susitarti tarpusavyje, nereikės eiti teisėjo.

Kai atėjo laikas eiti prieš teisėją

Jei savininkas ir nuomininkas negali išspręsti bylos naudodamiesi tarpininku, jie eis teisėjo. Kiekviena pusė galės pateikti savo įrodymus, kad paremtų istoriją. Teisėjas išnagrinės įrodymus ir priims sprendimą savininko arba nuomininko naudai.

Jei teisėjas nusprendžia nuomininko naudai, byla bus atmesta. Jei teisėjas taiko savininką, savininkui bus suteiktas teismo sprendimas.

Tuo tarpu, jei nuomininkas pateikė paraišką išnuomoti nuomininką dėl nesumokėjimo ir nuomininkas ateina į teismą su visa skolos suma, byla bus atleista.

Kas nutinka po teisėjo nutarimo?

Jei šeimininkas laimi bylą, teisėjas suteiks nuomininkui datą, iki kurios jie turi išeiti iš vieneto. Jei iki šios datos nuomininkas nėra išėjęs iš patalpų, nuomotojas gali sumokėti papildomą mokestį, kad būtų gautas orderis dėl išsiuntimo. Šį orderį nuomininkas bus priverstinai pašalintas arba užrakintas iš šerifo ar kito teisėsaugos pareigūno.

Svarbu pažymėti, kad jei nuomininkas nepasirodys teisme numatytą teismo dieną, byla bus atmesta. Jei nuomininkas neįvyksta į teismą numatytu teismo proceso laiku, šeimininkas pagal nutylėjimą laimės bylą. Tai reiškia, kad savininkui bus suteiktas teismo sprendimas, kol šeimininkas tinkamai užpildys reikiamus dokumentus.

Kada eiti į smulkių ieškinių teismą

Nuomininkų klausimus, susijusius su mokėtinais pinigais, galima kreiptis į mažų ieškinių teismą. Kiekviena valstybė ar savivaldybė turės skirtingą maksimalią pinigų sumą, kurią galima ieškoti šiais atvejais. Tai paprastai yra nuo $ 2000 iki $ 5000, tačiau kai kurie teismai leis maksimaliai 10 000 JAV dolerių. Nedidelių ieškinių teisme dažnai išsprendžiami klausimai, susiję su nuomininko užstato grąžinimu ar padaryta žala padaliniui.


Video Iš Autoriaus: Lapių gudrumėliai arba turto užgrobimo būdai lietuviškai. Kazimieras Juraitis

Susiję Straipsniai:

✔ - Ekspertų patarimai ir metodai, kaip taikyti pluoštą

✔ - Sužinokite Franšizės rinkodaros pagrindus

✔ - Top Saas statybos produktai ir debesų kompiuterija


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!