Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip savininkai naudojasi Blockbusting, kad gautų namus teisėtai


Apibrėžimas:

Blockbusting yra būdas manipuliuoti namų savininkais parduoti ar išsinuomoti savo namus už mažesnę kainą, klaidingai įtikinant juos, kad rasinės, religinės ar kitos mažumos juda į savo atskirtą kaimynystę. Neteisinga užsiimti blokavimu.

Pavyzdys: Nekilnojamojo turto agentas įdarbina juodą moterį, kad vaikščiotų savo šunį visose baltose kaimynėse. Tada jis savo nekilnojamojo turto kortelę įdeda į visas bloko pašto dėžutes, siūlydamas įsigyti savo namus iš karto su nuolaida. Tikslas yra įtikinti nuosavybės savininkus, kad jis „padeda jiems“, nes jų namų vertybės sumažės dėl mažumų srauto šioje srityje.

„Fair Housing“:

Asmenų gydymas kitaip, nes jie priklauso tam tikrai žmonių grupei, yra neteisėtas. Kalbant apie bet kokią veiklą, susijusią su būstu, visos žmonių grupės turi būti traktuojamos vienodai.

Federalinis sąžiningo būsto įstatymas buvo 1968 m. Priimtas įstatymas, skirtas šiam klausimui spręsti. Ji specialiai apsaugo septynias žmonių grupes nuo diskriminacijos. Šios klasės yra:

  • Spalva
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Šio akto tikslas - nutraukti nuomos ir pardavimo bei hipotekinių kreditų diskriminaciją. Naudojant lenktynes, norinčias įsigyti namų savininkus parduoti savo namus, kitaip žinomas kaip blokavimas, būtų neteisėta pagal Federalinio mugių įstatymą. Jei asmuo mano, kad jie yra diskriminacijos dėl būsto auka, jie gali pateikti ieškinį HUD.

Taip pat turėtumėte patikrinti vietinės valstybės įstatymus. Daugelis valstybių iš tikrųjų turi savo „Fair Housing“ įstatymus, kurie apsaugo klases, be septynių originalų, kuriuos saugo Federal Fair Fairing.

Veiksniai, kurie sumažina nuosavybės vertę:

Tai yra tam tikri veiksniai, kuriuos galite valdyti ir dėl kurių jūsų turto vertė gali sumažėti. Šie veiksniai apima neužlaikymą su turto priežiūra. Jei turite apaugę kiemą, tai neigiamai paveiks kainą, kurią galėsite įrašyti savo namuose. Paprasčiausiai nupjausdami žolę, jūsų turtas bus geriau pažabotas, todėl gali būti, kad galėsite šiek tiek daugiau apmokestinti, nes namuose atrodo rūpinamasi.

Yra ir kitų veiksnių, kurie nepriklauso nuo jūsų kontrolės ir gali sumažinti jūsų turto vertę. Šie veiksniai apima:

  • Hipotekos tarifai: Kai hipotekos palūkanų normos didėja, žmonės negali gauti tiek daug pinigų už savo pinigus. Tas pats namas, kurį jie galėjo sau leisti, kad būtų padidintas tarifas, dabar gali tapti nebrangus, nes jų mėnesiniai mokėjimai bus didesni. Todėl, norėdami kreiptis į tą patį pirkėją, jums gali tekti sumažinti savo namų kainą, kad jį būtų galima parduoti.
  • Orai: Jei vietovėje, kurioje yra jūsų namai, įvyksta stichinė nelaimė, jūsų turto vertė gali labai sumažėti. Pavyzdžiui, uraganas gali sukelti didelių potvynių vietovėje, kurioje niekada nebuvo problemų dėl potvynių. Dabar jūsų turtas gali būti klasifikuojamas potvynių zonoje, todėl žmonės labiau nerimauja dėl pirkimo. Tai bus sunkiau parduoti savo turtą viršų dolerio.

  • Trumpieji pardavimai / Foreclosures: Kitas veiksnys, dėl kurio gali sumažėti jūsų turto vertė, yra trumpalaikiai pardavimai arba akcijos, esančios kaimynystėje. Bandydamas nustatyti jūsų namų vertę, vertintojas naudos palyginamus duomenis jūsų kaimynystėje. Net jei panašios savybės yra trumpalaikiai pardavimai, vertintojas vis tiek juos naudos savo namų kainoms, mažindamas jūsų turto vertę.

Potencialūs pirkėjai taip pat gali nesiryžti pirkti jūsų kaimynystėje, jei yra daug šortų pardavimo ar sandorių. Jie gali būti susirūpinę, kad kaimynystė mažėja.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nuomos pirkimas ir nekilnojamojo turto agentas

✔ - Kas yra EIFS - sintetinis tinkas?

✔ - Sužinokite apie sertifikuotą susitikimą Profesionalus sertifikavimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!