Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kiek ilgai nuomotojas turi kažką išspręsti

Remontas


Kiekviena nuomos sutartis, kurią nuomininkas pasirašo su nuomotoju, turi numanomą gyvenamumo garantiją. Tai reiškia, kad nuomotojui tenka pareiga laikyti nuomą tinkamoje ir gyvenamojoje būsenoje. Paprastai reikalaujama, kad visos gyvybiškai svarbios paslaugos būtų veikiančios ir geros būklės, ir kad nuomos turtas turi būti švarus ir saugus.

Specialios techninės priežiūros pareigos

Kiekviena nuomos sutartis turi bendrą numanomą gyvenamųjų patalpų garantiją, tačiau nuomotojo ir nuomininko teisė kiekvienam nuomotojui taip pat suteikia konkrečius išlaikymo įsipareigojimus. Šios pareigos apima:

  • Šie statybos kodai: Kiekvienas savininkas yra atsakingas už savo nuosavybės išlaikymą iki vietinių ir valstybinių pastatų ir saugos kodeksų. Tai įtraukia:
    • Bendroji pastato sauga: Pastato fizinė struktūra turi būti saugi nuomininkams gyventi. Stogas ir pamatas turi būti struktūriškai patikimi. Įėjimai ir išėjimai turi būti lengvai prieinami. Langai ir durys turi būti tinkamai hidroizoliacinės ir tinkamai užrakintos. Grindys turi būti struktūriškai stabilios ir neturi būti pavojingos. Visuose laiptuose turi būti tinkami turėklai.
    • Santechnikos patikrinimai: Santechnika turi būti iki kodo.
    • Elektros patikrinimai: Visi elektriniai darbai turi atitikti kodą.
    • Gaisro inspekcijos: Nuomos savybės turi turėti tinkamą dūmų ir anglies monoksido detektorių skaičių ir būti tinkamos, tinkamos. Kai kuriems miestams reikės, kad šie detektoriai būtų prijungti prie laidų, o kiti leidžia naudoti detektorius su baterijomis. Turtas neturi viršyti tam tikro skaičiaus keleivių, laiptų ir bendrų patalpų turi būti tinkamai apšviestas, o tam tikrose vietose, pvz., Laiptinėse, turi būti naudojami ugniai atsparūs dažai.

  • Atlikti remontą: Nuomininkai atsako už savo turto remontą, kad turtas būtų laikomas gyvenamojoje būsenoje. Šie remonto darbai turi būti pagrįsti. Pavyzdžiui, jei nuomininkas neturi darbinės viryklės, nuomotojas gali išsinuomoti remontininką, kad išspręstų dabartinę viryklę. Nuomotojas neturi įsigyti visiškai naujos nuomininko nuomos, jei dabartinė viryklė gali būti pataisyta iki darbinės būklės.
  • Bendrosios sritys: Savininkai privalo saugoti visas pastato bendras patalpas.

  • Išlaikyti svarbias paslaugas: Nuomininkai atsako už tai, kad visos gyvybiškai svarbios paslaugos būtų laikomos nuomos nuosavybe. Tai apima šilumą, karštą vandenį, elektros energiją, dujas ir centrinį oro kondicionavimą, jei taikoma. Jei nuomininkas yra atsakingas už komunalinių paslaugų apmokėjimą, nuomininkas privalo išlaikyti savo sąskaitą, kad įsitikintų, jog jų šiluma, elektra ar dujos lieka.
  • Šiukšlių dėžių teikimas: Savininkai privalo pateikti šiukšlių dėžes, kuriose nuomininkai gali išmesti šiukšles. Tai turi būti tinkamas nuomos turto skaičius arba dydis.

  • Veikiančio vandens tiekimas: Nuomininkai turi turėti prieigą prie tekančio vandens. Sraigtiniai vamzdžiai arba užsikimšimai turi būti nedelsiant nustatyti.

Kiek ilgai nuomotojas turi užbaigti remontą

Remiantis tais atvejais, kai pažeidžiama gyvenamojo būsto garantija arba kyla tiesioginė rizika sveikatai ar saugumui nuomininkams, nuomotojai, gavę pranešimą apie problemą, turės pakankamai laiko, remdamiesi valstybės teise. Tai, kas laikoma priimtinu laiku, skirsis priklausomai nuo valstybės teisės ir problemos sunkumo.

Daugelis valstybių leis savininkui 30 dienų išspręsti problemą, o kitos leis tik tris ar septynias dienas rimtų problemų, tokių kaip šilumos ar tekančio vandens trūkumas. Jei per šį laikotarpį remontas nebus baigtas, nuomotojas gali skolininkui atlyginti žalą, nuomininkui gali būti leista išvykti iš nuomos vieneto, teismas gali samdyti trečiąją šalį, kad būtų atliktas remontas, arba nuomotojui būtų skirta bauda.

Išankstinis pranešimas apie atvykimą

Norint įeiti į nuomininko butą, savininkai paprastai turi apie tai pranešti. Pranešimo dydis skirsis priklausomai nuo valstybės, bet paprastai yra 24–48 valandos prieš norimą įrašą. Šis įspėjimo reikalavimas paprastai netaikomas avarinėse situacijose.

Teisė išsinuomoti nuomą

Nuomininkai tam tikrose valstybėse, pvz., Konektikute, gali atsisakyti nuomos, kol bus atliktas reikalingas remontas. Yra konkrečių taisyklių, kurios turi būti laikomasi, pavyzdžiui, tarnauti nuomotojui oficialiai, kad taisymas yra būtinas, ir tada pateikti skundą teismui. Tuomet nuomininkas deponuos teismui išskaičiuotą nuomos sumą.

Remontas turi pažeisti pragyvenimo garantiją, pvz., Ekstremalių kenkėjų užkrėtimą ar šilumos trūkumą žiemą. Remiantis valstybės teise, nuomotojas taip pat turi tam tikrą laiką, kad išspręstų remontą.

Patikrinkite savo valstybės įstatymus, nes ne visos valstybės leidžia nuomininkams atsisakyti nuomos, kol bus atliktas remontas.

Teisė remontuoti ir atimti

Kitos valstybės, pvz., Kalifornija, leidžia nuomininkui patiems atlikti remontą ir iš nuomos mokesčio atimti remonto sumą. Nuomininkas pirmiausia privalo žodžiu arba raštu pranešti nuomininkui apie būtiną remontą. Jei nuomotojas neatsako ir nesprendžia remonto, nuomininkas gali atlikti atliktą darbą. Nuomininko atskaityta suma už remontą negali viršyti vieno mėnesio nuomos mokesčio.

Nuomininko sukelta žala

Nuomininkai neatsako už remonto, kurį sukėlė nuomininko, nuomininko namų ūkio nario ar nuomininko svečiai, užbaigimą. Šie remonto darbai yra piniginė nuomininko atsakomybė.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Specialios techninės priežiūros pareigos

  • Kiek ilgai nuomotojas turi užbaigti remontą

  • Išankstinis pranešimas apie atvykimą

  • Teisė išsinuomoti nuomą

  • Teisė remontuoti ir atimti

  • Nuomininko sukelta žala


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jei kas mėnesį kas mėnesį bus naudinga ne pelno siekiantiems donorams?

✔ - 9 Būdai, kaip domėtis vietine žiniasklaida savo nepelno istorijoje

✔ - Keletas patarimų, kaip nustatyti savo restorano meniu


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!