Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip Mokėjimo obligacijos veikia statybos projektuose


Daugeliui statybos projektų reikalinga mokėjimo obligacija. Statybos pramonėje mokėjimo obligacija paprastai išduodama kartu su našumo obligacija. Mokėjimo obligacija sudaro trišalę sutartį tarp savininko, rangovo ir laiduotojo, kad būtų užtikrinta, jog visi subrangovai, darbininkai ir materialūs tiekėjai bus apmokėti paliekant nemokamą projektą. Mokėjimo tik obligacijos yra retai prašomos ir paprastai yra apmokestinamos maždaug 50% įprastos įmokos.

Sąlygos

Garantija yra bendrovė, licencijuota Draudimo departamento ir reguliavimo agentūrų parašyti obligacijas toje valstybėje, kurioje darbas bus atliktas. Paslaugų teikėjas, taip pat vadinamas pagrindiniu, žada mokėjimo obligacijoje, kad sutartis bus įvykdyta pagal nustatytus terminus, o laidavimas žada, kad jei rangovas nevykdys savo mokėjimų, jis sumokės nuostolius visoms reikalaujančioms šalims.

Privačiame projekte mokėjimo obligacija gali tapti mechaniko turto suvaržymo pakaitalu. Kai vykdytojas arba rangovas nesumoka tiekėjams ir subrangovams, jie gali surinkti iš laidavimo pagal mokėjimo obligaciją. Mokėjimai pagal obligacijas sumažins baudą, kuri bus mažesnė už bendrą pagrindinę sutartį, skirtą tiekėjų ir subrangovų išlaidoms padengti.

AIA mokėjimo obligacijų forma

Dažniausiai naudojama mokėjimo obligacijų forma yra AIA A312-2010 našumo ir mokėjimo obligacijų forma. Ši naujausia mokėjimo obligacijų forma nurodo keletą svarbių pokyčių, palyginti su ankstesniu 1984 m. AIA 312:

  • A312-2010 „Performance Bond“ prideda kalbą, paaiškinančią, kad savininko nesilaikant 3.1 skirsnyje nustatytų įspėjimo reikalavimų, laidas neatleidžiamas nuo įsipareigojimų pagal obligacijas, išskyrus tuos atvejus, kai laidavimo atveju yra faktinių nuostolių.
  • A312-2010 sutrumpina laidavimo įsipareigojimų nevykdymo terminą pagal obligacijas nuo 15 dienų iki septynių dienų.
  • Laidavimo įsipareigojimo riba obligacijos sumai netaikoma, jei laidavimas pasirenka vykdyti ir užbaigti sutartį.

  • Mokėjimo obligacijoje A312-2010 taip pat yra paprastai atnaujinama kalba.

Be kitų pakeitimų, laikotarpis, per kurį laiduotojas privalo atsakyti į ieškovo reikalavimą, buvo padidintas nuo 45 dienų iki 60 dienų, ir pridėta kalba, kurioje nurodoma, kad laidavimo nesugebėjimas atsakyti arba atlikti mokėjimą nurodytu laiku nesuteikia laiduotojo ir rangovo apsaugos nuo ieškinio atsisakymo, bet gali suteikti ieškovui teisę į advokatų atlyginimus, kaip nurodyta AIA interneto svetainėje.

Daugelis įmonių vis dar naudojasi 1984 m. AIA 312 mokėjimo ir našumo obligacijos versija. Obligacijų bendrovės, įskaitant laidavimus, įsipareigojimus ir direktorius, gali pakeisti obligacijų kalbą konkrečiomis jų statybos projekto aplinkybėmis.

Kiek apmokėjimo obligacijų išlaidos

Nors tai nėra įprasta, gali būti reikalaujama, kad mokėjimo obligacijos nebūtų sujungtos su veiklos obligacijomis. Mokėjimo obligacijos turi būti perkamos konkurso metu ir pateikiamos savininkui, kai projektas bus suteiktas. Mokėjimo obligacijos paprastai nurodo laiką ir mokėjimą darbuotojams, tiekėjams ir subrangovams. Kai mokėjimo obligacijos yra išleidžiamos vykdant obligacijas, apskaičiuota, kad priemoka bus nuo 1% iki 2%, nors faktinės išlaidos gali skirtis priklausomai nuo skolininko prašančios obligacijos kredito istorijos ir fono patikrinimo.

Mokėjimo obligacijos Versus Mechanic's Lien

Taigi, darant prielaidą, kad esate susipažinę su abiem terminais, kai kurie statybininkai nežino šių dviejų skirtumų. Mechanikos draudimas yra obligacijų rūšis, tačiau jis negali būti naudojamas prieš viešąjį turtą, todėl mokėjimų obligacija paprastai reikalinga vyriausybės finansuojamiems projektams. Mokėjimo obligacija yra vienintelė galimybė ar priemonė, kurią turi kai kurie tiekėjai ir subrangovai, kad jie galėtų gauti užmokestį už savo paslaugas ir darbą. Projekto savininkai dabar naudojasi subrangovo įsipareigojimų neįvykdymo draudimu kartu su mokėjimo ir veiklos obligacijomis.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Investicinio turto pardavimas - 5 klausimai nekilnojamojo turto agentui

✔ - Kodėl reikia taip ilgai, kad būtų patvirtintas kaip 501c3?

✔ - Bendros klaidos padarė kosmetikos importą į JAV


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!