Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip 8 skirsnis nusprendžia, ar jūsų nuoma yra pagrįsta

Ar jūsų padalinio kaina yra tinkama 8 skirsnio nuomininkui?


Jei norite išsinuomoti savo turtą 8 skyriaus nuomininkams, jūsų padalinys turi atitikti tam tikrus 8 skirsnio kriterijus. Paprastai tai yra dviejų dalių procesas, apimantis nuomos kainos, nuomos kainos ir sveikatos patikrinimą. Jei norite nustatyti, ar jūsų turto nuoma yra pagrįsta, vietinio 8 skyriaus biuras naudos keletą kriterijų, kad palygintų jį su kitomis vietovės savybėmis. Čia yra aštuoni dalykai, kuriuos jie ieško.

5 kartus 8 skyrius

Yra tam tikras laikas, kai Viešoji būsto institucija turi nuspręsti, ar vienetas yra nuomojamas pagrįstas. Jie apima:

  1. Kai šeimininkas bando gauti savo padalinį 8 skyriaus nuomininkui gyventi.
  2. Kai dabartinio 8 skyriaus nuomininkas nori padidinti nuomininko nuomą.
  3. Kai nuomininko nuomos sutartis yra atnaujinama, 8 skyriaus biuras turi palyginti „Fair Market Rent“ nuo vienerių metų iki „Fair Market Rent“, kuris galioja prieš 60 dienų iki sutarties galiojimo pabaigos. Jei Sąžiningos rinkos nuoma sumažėja ne mažiau kaip penkiais procentais, palyginti su praėjusių metų sąžiningos rinkos nuomos mokesčiu, vienetas turi būti iš naujo išnagrinėtas siekiant nustatyti, ar nuomotojui mokama suma yra pagrįsta nuomai.

  1. Pagal HUD užsakymus Tai dažnai atsitinka, kai HUD nori peržiūrėti, kaip PHA skiria lėšas ir vykdo operacijas.
  2. Kai Viešojo būsto institucija mano, kad tai būtina.

Nuomos pagrįstumo nustatymo kriterijai

Norėdamas nustatyti, ar vienetas yra nuomojamas pagrįstas, Viešoji būsto institucija palygins šį padalinį su panašiais rajono vienetais. Tai daroma siekiant nustatyti, ar nuomininko mokama nuoma yra pagrįsta, palyginti su panašiu vienetu. Panašaus vieneto atveju PHA ieškos panašaus vieneto:

  • Vieta- Įrenginys turi būti 8 skyriuje nurodytose patalpose. Jei įrenginys yra šalia esančiame rajone, PHA turi atlikti atitinkamus koregavimus.
  • Palyginamas dydis- Net jei vienetai turi tokį patį miegamųjų skaičių, vienas miegamasis, kuris yra 600 kvadratinių pėdų, nėra panašus į vieną miegamąjį, kuris yra 1200 kvadratinių pėdų. Todėl vienetai turi būti panašūs į miegamųjų ir kvadratinių pėdų skaičių.
  • Panašus tipas- Vienetai turi būti toje pačioje nuosavybėje, pvz., Viename šeimos namuose, daugiabučiame namuose, daugiabučiame name arba aukštybiniame aukšte.

  • Statybos data- PHA nebus lyginamas naujai pastatytu namu su namu, pastatytu 1900 metais.
  • Turto būklė- Nusistovėjęs turtas nebus lyginamas su gerai prižiūrima nuosavybe.
  • Renovacijų kokybė- PHA nepapildys atnaujinto vieneto su tuo, kuris nebuvo atnaujintas. Pavyzdžiui, įrenginys, kuriame įrengti nauji virtuvės prietaisai ir kietmedžio grindys, nebus lyginamas su įrenginiu, kuriame yra 50 metų kilimas ir tik darbinė viryklė.
  • Nekilnojamojo turto patogumai ir paslaugos- Viešoji būsto institucija palygins vienetus su panašiais patogumais ir paslaugomis, pvz., Skalbimo ir džiovinimo įrenginiu, centriniu oro kondicionieriumi, nurodytu automobilių stovėjimo aikštele, lauko erdve, liftu ar durimis.

  • Įtrauktų komunalinių paslaugų skaičius- PHA turi atsižvelgti į visas komunalines paslaugas, įtrauktas į nuomos kainą. Jie turi atlikti būtinus koregavimus, kad tiksliai palygintų vienetus.

2 palyginamųjų tipų tipai

Kai 8 skyriaus biuras nustato nuomos pagrįstumą, jie lygina vienetą su panašiais rajono vienetais. Palyginamos dvi savybės:

  1. Panašios srities ypatybės- PHA palygins vienetą, kuris bando būti patvirtintas pagal 8 skirsnį, į padalinius, kurie nėra viešųjų būsto paramos programų dalis.
  2. Panašūs vienetai patalpose- Jei vienetas, kuris bando patvirtinti pagal 8 skirsnį, yra patalpoje, kurioje yra vienas ar daugiau panašių vienetų, kurie nėra viešojo būsto paramos programos dalis, PHA palygins vienetus. Nuomotojas turi patvirtinti, kad 8 skirsnio „Būsto pasirinkimo kvito“ suma nebus didesnė už nuomos sumą, kurią nuomininkas renka už kitus panašius vienetus patalpose.

Ką daryti, jei jūsų vienetas nėra laikomas nuomos protingu?

Jei 8 skyriaus biuras nustato, kad jūsų vienetas nėra nuomojamas pagrįstas, jūsų vienetas nebus tinkamas statyti 8 skirsnio nuomininką. Jūs negalėsite surinkti būsto pasirinkimo kupono, net jei nuomininkas nori sumokėti daugiau iš savo kišenės, kad galėtumėte gyventi jūsų vienete. 8 skirsnio nuomininkas galės vėl ieškoti vieneto, kuris laikomas nuomos pagrįstumu.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kietmedžio grindys: pagrindai

✔ - Patarimai, kaip užkirsti kelią betonui ir jį pašalinti

✔ - Sąžiningo būsto įstatymo pagrindai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!