Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip 8 skirsnyje nustatoma kupono suma

Žvelgiant į sąžiningos rinkos nuomą, mokėjimo standartą ir šeimos pajamas


8 skirsnyje bus nustatyta, kiek jie mokės už kiekvieną kuponą, remiantis daugeliu veiksnių. Didžiausia suma, kurią jie sumokės, skirsis priklausomai nuo standartų, tokių kaip jūsų gyvenamasis miestas ir jūsų pajamų lygis. 8 skirsnio kvito suma gali būti didesnė arba mažesnė už sumą, kurią nuomininkas galėtų gauti už nuomą atviroje rinkoje. Čia pateikiami keturi pagrindiniai kriterijai, į kuriuos bus atsižvelgta 8 skyriuje.

  1. Sąžiningos rinkos nuoma
  2. Mokėjimo standartas
  3. Nuomininko dalis
  4. Išmokos komunalinėms paslaugoms

Apskaičiuojama sąžiningos rinkos nuoma

Pirmasis žingsnis nustatant kupono sumą yra apskaičiuoti sąžiningos rinkos nuomą už plotą. Kiekvienais metais HUD pateikia šį numerį daugiau nei 2500 šalies teritorijų.

Apskaičiuojant šį skaičių, HUD žiūri į visus vienetus, kurie buvo išnuomoti toje konkrečioje srityje per pastaruosius 15 mėnesių. Ji neapima:

  • Mažesni nei dvejų metų vienetai.
  • Pagalbiniai gyvenamieji namai.
  • Vienetai, kurie buvo išnuomoti pagal nuomos kainą, mažesnę už rinkos kainą.

„HUD“ naudoja du miegamuosius kaip „Fair Market Rent“ skaičiavimo standartą. Tada jis gauna visų kitų miegamųjų dydžių nuomą iš „Fair Market Rent“ už du miegamuosius.

Sąžiningos rinkos nuoma nustatoma tokiu lygiu, kuris yra 40 procentilių už nuomos kainas šioje vietovėje. Tai reiškia, kad 40 proc. Teritorijos vienetų nuomojamos mažiau nei ši suma ir 60 proc. Todėl jis yra šiek tiek mažesnis nei vidutinės nuomos kainos. Sąžiningos rinkos nuoma tam tikroms metropolinėms zonoms bus nustatyta 50 procentiliu, o ne 40 procentiliu.

Sąžiningos rinkos nuomos kainos nustatomos 40 arba 50 procentiliais taip, kad:

  • Nuomininkai bus labiau linkę dalyvauti 8 skirsnio programoje, nes jie gali gauti padoraus būsto nuomos mokestį.
    • ir
  • Mažas pajamas gaunantys nuomininkai galės sau leisti savo nuomos dalį.

Mokėjimo standartas kiekvienai sričiai

Kiekviena vietinė viešojo būsto institucija tada naudos „Fair Market Rent“, kurį HUD nustatė kaip vadovą. PHA nagrinės jų konkrečios srities veiksnius, pavyzdžiui, kiek laiko užtrunka 8 skyriaus šeimai surasti būstą.

Vietos būsto institucija nustatys savo mokėjimo standartą arba maksimalią sumą, kurią jie nori sumokėti už kiekvieną miegamųjų skaičių.

Šis mokėjimo standartas bus nuo 90 iki 110 proc. „Fair Market Rent“.

Todėl trys veiksniai, lemiantys, kiek 8 skirsnis moka savininkams, yra šie:

  • „Fair Market Rent“, kuri buvo nustatyta metropolinės zonos, kurioje yra jūsų turtas, atžvilgiu. HUD kasmet skelbia sąžiningos rinkos nuomos sąrašą.
  • Mokėjimo standartas, kurį nustato Viešoji būsto institucija.
  • Miegamų vietų, kurias turi jūsų įrenginys, skaičius.

Nuomininko dalis

Nuomininkai, kurie gauna būsto pasirinkimo kuponus, turi išsinuomoti nuomininko dalį. Suma, kurią nuomininkas turi prisidėti, bus didesnė iš šių sumų:

  • 30 proc. Jų mėnesinių koreguotų pajamų.
  • 10 procentų jų mėnesinių bendrųjų pajamų.
  • Gerovės nuoma.
    • arba
  • Minimali PHA nustatyta nuomos suma.

Nuomininko dalis nuomininkui mokės tiesiogiai nuomininkui. Jei jūsų vieneto nuoma yra didesnė už mokėjimų standartą, kurį PHA nustatė vienetui, nuomininkas gali nuspręsti mokėti daugiau. Jiems leidžiama padidinti nuomininko dalį tol, kol jų mokama suma bus patvirtinta PHA ir neviršija 40 proc. Nuomininko mėnesio koreguotų pajamų.

Naudingumo pašalpa

Jei komunalinės paslaugos yra įtrauktos į mėnesinį nuomos mokestį, viešojo būsto institucija paprastai nurodo komunalinių paslaugų sumą, išduodama būsto pasirinkimo kuponą. Jei jūsų vieneto nuomos mokestis neapima komunalinių paslaugų, PHA gali išnuomoti nuomininkui atskirą sumą už komunalines paslaugas arba išnuomoti naudos grąžinimą tiesiogiai nuomininkui arba tiesiogiai komunalinių paslaugų įmonei.

Privalumai ir trūkumai 8 skilties kuponams savininkams

Nuomininkai, turintys turtą, kuris galėtų išsinuomoti vidutinę nuomos kainą už plotą, gali būti naudingi priimant 8 skirsnio nuomininkus. Taip yra todėl, kad jie gali gauti didesnius nuomos mokesčius iš šių būsto pasirinkimo kuponų nei jie būtų atviroje rinkoje. Be to, viešą būsto instituciją kiekvieną mėnesį mokėsite nuosekliai.

Tiems savininkams, kurių vienetai nuomos mokesčiai viršija vidutinę nuomos kainą, dalyvavimas būsto pasirinkimo kupono programoje gali būti nepalankus. Dėl to galėtumėte gauti mažesnę mėnesinę nuomą nei galite gauti atviroje rinkoje.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Apskaičiuojama sąžiningos rinkos nuoma

  • Mokėjimo standartas kiekvienai sričiai

  • Nuomininko dalis

  • Naudingumo pašalpa

  • Privalumai ir trūkumai 8 skilties kuponams savininkams


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto ženklinimas agentui

✔ - Restorano idėjos ir akcijos balandžio mėn

✔ - Ar eBay pardavėjai turi sumokėti atkūrimo mokesčius?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!