Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti komercinę nuomą


Komercinės ir mažmeninės nuomos būdu naudojami įvairūs nuomos kainų nustatymo metodai. Sprendimas dėl to, koks komercinės nuomos apskaičiavimo metodas yra dažnai susijęs su nuomininko verslo tipu. Ji taip pat gali būti susijusi su ekonomika, subalansuojant poreikį išlaikyti keleivį su jų mokėjimu pagal jų verslo pajamas. Mažmeninės prekybos įmonių pajamos tam tikrais metais gali labai skirtis, neatsižvelgiant į tai, ar tai yra sezoniniai, ar tik paklausūs. Kai kurios išperkamosios nuomos paslaugos puikiai tinka skirtingoms pajamoms, todėl nuomininkas gali mokėti mažesnius nuomos mokesčius mažesnių pajamų laikotarpių metu.

Ekonomika keičiasi, o kartais komercinės nuomos mokesčiai yra gerokai geresni už gyvenamosios nuomos turtą.

Investuotojai, turintys tik gyvenamąją vieno šeimos nuomos patirtį, dažnai nedvejodami patenka į komercinę nuomą, nes tai yra sudėtingesnė. Tačiau gali būti verta papildomo išsilavinimo. Komerciniai nuomininkai paprastai yra labiau orientuoti į verslą ir patyrę nuomą. Jei ne, jie dažnai samdo nekilnojamojo turto specialistus ar advokatus, kad galėtų tvarkyti savo nuomos veiklą.

Komercinės nuomos savybės apima prekybos centrus, profesionalius biurus, juostų centrus ir laisvai stovinčius pastatus, naudojamus biurams ir mažmeninės prekybos patalpoms. Sėkmingos įmonės nenori keisti vietos, nebent reikia daugiau vietos. Geras nuomininkas biurų ar mažmeninės prekybos patalpose gali reikšti daugelį metų patikimų nuomos pajamų ir teigiamą pinigų srautą. Tai ypač aktualu, jei erdvė yra didelės eismo zonoje, palaikančioje pastovų verslo srautą. Nuomininkas nenorės judėti, kai neužtikrins, kad jie išlaikys verslo lygį, kurį jie naudoja savo dabartinėje erdvėje.

Priklausomai nuo nuomos tipo, nuomininkas dažnai moka už remontą ir patobulinimus. Jie rūpinasi nuosavybe, nes jie turi klientų. Jie nori, kad jiems būtų maloni patirtis, todėl jie sugrįš. Yra labai skirtingi nuomos tipai, jie dažnai yra pagrįsti nuomininko verslo tipu. Pažvelkime į šiuos nuomos tipus, kaip jie dirba ir kaip jie apskaičiuojami.

Nuoma už kvadratinę pėdą

Kaip apskaičiuoti komercinę nuomą: apskaičiuoti

Nuomos kaina yra $ xx.xx už kvadratinį pėdos plotą. Tai gali būti išreikšta kaip metinė arba mėnesinė suma.

  • Pavyzdys su metine citata: 2200 kvadratinių pėdų biurų plotas yra 11,50 USD už kvadratinį pėdą nuoma. 2.200 X $ 11.50 = 25 300 JAV dolerių per metus.
  • Pavyzdys, tas pats pastatas ir nuomos mėnesio suma: 2 200 X $ 11,50 = $ 25,300. Padalinkite 12 mėnesių, kad gautumėte mėnesinę nuomos sumą, kuri yra 2,108,33 USD.

Nuomos procentas

Mažmeninės prekybos apimtis gali labai skirtis dėl daugelio veiksnių, įskaitant ekonomiką ir vietą. Dėl šios priežasties įprasta, kad nuomininkas, apskaičiuodamas savo komercinę nuomą, nustato bazinę nuomos kainą, kurią jie būtinai turi, ir tuomet nuomininkas, be bazinės normos, sumoka procentinę dalį savo mažmeninių bendrųjų pajamų.. Tai logiška, nes, jei vieta yra gera, mažmeninė prekyba turėtų didėti ir sudaryti sąlygas nuomininko mokėjimui mokėti didesnę nuomą. Procesas paprastai apskaičiuojamas dviem būdais:

1. Minimalus bazinės nuomos mokestis + procentas virš tam tikros bazinės sumos: Šiuo atveju nuomininkas moka minimalų bazinį mėnesinį nuomos mokestį, o po to prideda procentinę visų bendrųjų pajamų sumą per tam tikrą bazinę sumą. Pavyzdys: 1000 JAV dolerių per mėnesį bazinė nuoma ir 5 procentai visų bendrųjų pajamų, viršijančių 50 000 JAV dolerių per mėnesį. Naudodami vieno mėnesio 72 000 JAV dolerių grynąsias pajamas, skaičiavimus atliekame taip:

$72,000 - $50,000 = $22,000
$ 22,000 x.05 = $ 1100
$ 1100 + bazė $ 1,000 = mėnesio nuoma 2 100 JAV dolerių

2. Minimali bazinė nuoma + visų bendrųjų pajamų procentinė dalis: Čia mes nenustatome pajamų iš apatinės eilutės prieš pradedant procentinę dalį. Nuoma yra mokama už visas bruto įplaukas nuo nulio. Pavyzdys: 500 JAV dolerių bazinė nuoma + 2 proc. Jei naudosime ankstesnius numerius, mes paimtume 2 procentus viso 72 000 $ ir pridėsime prie bazinės nuomos kainos, kaip čia:

$ 72,000 X.02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = mėnesinė 1,940 dol

Derybos dėl komercinės paskirties patalpų nuomos gali būti gana sudėtingos. Potencialus verslo nuomininkas žino savo verslo išlaidas ir numatomas pajamas. Jie norės pritaikyti nuomos mokesčius į savo išlaidas, kad jie galėtų tikėtis tam tikro pelno lygio. Turto savininkas žino savo nuosavybės išlaidas ir tai, ko jiems reikia nuomai gauti, kad būtų užtikrintas teigiamas pinigų srautas. Visi laimėti yra įprastas komercinių nuomos derybų rezultatas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Keletas naujų produktų pristatymo iš Pretzel Crisps patarimų

✔ - Prekių pirkimas Alibaba arba iš užsienio gamintojų

✔ - Kaip atlikti mokslinius tyrimus eBay kainodaros sąrašuose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!