Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto bendrąsias veiklos pajamas


Kai žinome nekilnojamojo turto investicinio turto bendrąją potencialą, gauname bendrosios veiklos pajamas, atimdami apskaičiuotus metinius nuostolius dėl nemokėjimo ar laisvų darbo vietų.

Sunkumas: Lengva

Reikalingas laikas: 5 minutės

Štai kaip:

  1. Panaudosime jau apskaičiuotą Bendrojo potencialaus pelno rezultatą - 54 000 JAV dolerių. Tai yra, jei visi vienetai yra pilni ir visi sumokėti nuomos mokesčiai.
  2. Remiantis patirtimi, dabartine rinka ir nuomos mokesčiais, apskaičiuojame, kad mūsų nuostoliai dėl laisvų darbo vietų ir nemokėjimo bus 5%.
  3. $54,000 *.05 = $2700
  4. 54 000 JAV dolerių - 2700 JAV dolerių = 51 300 JAV dolerių už mūsų bendrosios veiklos pajamas

Ko tau reikia:

  • Skaičiuoklė

Tai viskas apie pajamas

Pagalvokime apie nuomos nekilnojamojo turto investicijas ir suskirstykite du pagrindinius komponentus, pajamas ir išlaidas. Pradėsime nuo išlaidų.

Išlaidos, susijusios su investicijomis į nuomą, yra keletas grynųjų pinigų ir kitų apskaitos įrašų, pvz., Nusidėvėjimas. Taigi, ne kiekviena sąskaita yra pinigai iš kišenės. Faktinės nuosavybės ir veiklos išlaidos apima:

  • mokesčiai
  • hipotekos palūkanos
  • rinkodara ir reklama
  • valdymo išlaidas
  • teisinės ir apskaitos
  • kai kurios komunalinės paslaugos
  • remontas ir priežiūra
  • laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių
  • įsigijimo ir pardavimo išlaidos

Visi jie yra gana gerai apibrėžti, ir mes turime tam tikrą kontrolę. Mes galime apsipirkti ir derėtis dėl kai kurių iš jų, kad sumažintume šias išlaidas. Esmė ta, kad jie turės ką tiksliai apskaičiuoti kaip maksimalias sumas, kurias galime naudoti IG ir pelno skaičiavimuose. Jie nėra dalykai, kuriuos galime dramatiškai keisti; tai yra, nebent galite gauti panaikintus mokesčius arba teisininkus ir buhalterius dirbti nemokamai.

Tačiau kalbant apie pajamas, dalykai yra mažiau kiekybiškai įvertinami, nes turime daugiau galimybių ir šiek tiek daugiau kontrolės. Apsvarstykime kai kuriuos pajamų nustatymo ir kintamojo būdus.

Pradinis turto įsigijimas

Kaip gerai mes atliekame kruopštų patikrinimą, kad surastume sandorius, yra pirmoji kontrolė, kurią galime panaudoti per pajamų. Tai ne tik apie sandorį, bet ir apie geriausios vietos, kaimynystės ir turto savybių žinojimą.

Turėkite omenyje savybes ir patogumus, kuriuos nuomininkai nori, ir jie daugiausia yra to, ko nori pirkėjai. Eikite apžiūrėti kai kuriuos naujus namus karštose dalyse. Galbūt yra keletas santykinai nebrangių dalykų, kuriuos galite padaryti, kad namuose įsigytumėte labiau pageidautiną, taigi labiau paklausą.

Kai išsiaiškinsite, kur nusipirkti, atlikite savo tyrimus ir suraskite galimas savybes. Jūs darote daugiau deramo patikrinimo ir daug skaičiavimų. Suradę tinkamą, atėjo laikas susitarti dėl kainos, kuri yra mažesnė už dabartinę rinkos vertę.

Teisės nuomos nustatymas

Dabar paprasta pasakyti, gauti kuo daugiau, bet tai nebūtinai yra geriausias būdas. Jūs atsižvelgiate į vyraujančius nuomos mokesčius ir tai, kaip jūsų turtas atitinka funkcijas ir konkurencinį pranašumą. Tada apskaičiuokite savo nuostolius, kai turtas yra laisvas tarp nuomininkų. Matote, jei nuomos kaina yra per didelė, tikriausiai turėsite daugiau laisvo laiko, kad galėtumėte prarasti visas ar net daugiau iš didesnės nuomos gautų pajamų. Tai kontroliuojama, ir jūs turite.

Nuomininkų santykiai, reklama ir valdymas

Dabar, kai turite nuomininkų, jų laikymas kuo ilgiau esant vyraujančioms nuomos kainoms yra puikus metodas, ir jūs turite tam tikrą kontrolę. Dideli nuomininkų santykiai, puiki paslauga, geri skundų tvarkymo metodai visi kartu su valdymo metodais siekia maksimalaus pajamų. Atlikdami visus teisingus dalykus rinkodaros, nuomos paraiškų ir pokalbių procesuose ir nuolatiniame valdyme, jūsų pajamos išliks ir sumažės laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių.

Kaip matote, turite daugiau dalykų, kuriuos galite įtakoti ar kontroliuoti pajamų pusėje nei išlaidų pusėje. Praleiskite laiko, reikalingo, kad būtų sugriežtinta išlaidų pusė, tačiau sutelkkite dėmesį į pajamų pusę, kad gautumėte kuo daugiau naudos iš savo nuomos investicijų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Sužinokite, kaip įdiegti Wall Tile

✔ - Visual Merchandiser Job Profile

✔ - Jėgos jėgos: šeši didelio poveikio nepelno veiklos metodai - apžvalga


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!