Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti turto vertę su kapitalizacijos norma

Vertė lygi grynosioms veiklos pajamoms, padalytoms iš Cap Rate


Nekilnojamojo turto agentai ar brokeriai, dirbantys su investuotojų klientais, turi suprasti pajamų turto vertinimo metodus, kad galėtų atlikti savo darbą. Dažnai naudojamas metodas, jungiantis nuosavybės pajamas ir kapitalizacijos normą, kad būtų galima nustatyti dabartinę įsigyjamos nuosavybės vertę.

Jei esate nekilnojamojo turto investuotojas ir ketinate pirkti turtą, vienas iš pirmųjų dalykų, kuriuos norėsite padaryti, yra nustatyti ne tik šio turto rinkos vertę, bet ir jo veiklos pajamas bei sąnaudas. Jis jums pasakys, ar jis atitinka jūsų pinigų srautų ir pelningumo tikslus. Ir jei pradedate, supratimo ribos svarba yra svarbi jūsų verslo augimui ateityje.

Turto vertės nustatymas

Pirma, turite nustatyti grynąją veiklos pajamų (NOI), kurią jūs ar jūsų klientas svarsto. Nuomojamo turto NOI yra jo nuomos kainos, atėmus išlaidas. Jei tai butų kompleksas, nustatykite grynąsias nuomos pajamas po to, ką kainuoja išlaikyti.

Tai gali būti šiek tiek iššūkis, nes idealiu atveju jums reikės pajamų ir išlaidų ataskaitų iš turto, kurį turėtų tik dabartinis savininkas.

Tačiau taip pat galite įvertinti NOI, dauginant pardavimo kainą iš kapitalizacijos normos.

Pavyzdys

Šešių vienetų buto projektas gali suteikti 30 000 JAV dolerių grynojo pelno iš nuomos. Nustatykite kapitalizacijos normą iš neseniai palyginto, parduodamo turto. Dabar padalinkite šią grynąsias veiklos pajamas iš kapitalizacijos normos, kad gautumėte dabartinį turto vertės rezultatą.

Tarkime, kad jūsų panašus turtas parduodamas už $ 250,000. Jūs nustatėte, kad turto NOI, atėmus taikomas išlaidas, yra $ 50,000. Padalinkite tai pagal $ 250,000 pardavimo kainą. Turite kapitalizacijos rodiklį - 2 arba 20 procentų.

Jei prisiimate 20 proc. 30 000 dolerių, padalintų iš 20 procentų, yra 150 000 dolerių, o tai būtų dabartinė turto vertė.

Kiti įrankiai

Atminkite, kad tai ne vienintelis būdas apskaičiuoti pajamų turtą. Tai tik vienas įrankis lauke. Įvairūs vertinimo ir finansinės veiklos skaičiavimai, kuriuos investuotojai ir nekilnojamojo turto specialistai naudoja savo kasdienėje veikloje, turi tam tikrą vertę.

Yra knygų, kuriose yra daug sudėtingų skaičiavimų, naudojamų nekilnojamojo turto vertinimui ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą bei nuomos nuosavybei ir operacijoms atlikti. Dauguma investuotojų reguliariai naudoja tik pusę dešimties šių skaičiavimų, kad investuotų į gyvenamąjį turtą. Kai kurios taikomos didmeninei prekybai, kai kurios skirtos projektams, o kitiems - investuoti į nuomą. Kai kurie iš jų yra naudingesni nuomos investuotojui nustatant ilgalaikį jų portfelių vykdymą.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą

Visiškai naujas matematikos lygis yra susijęs su investicijomis į komercinę nuosavybę. Yra keletas labai specializuotų skaičiavimų, kuriuos skolintojai naudoja norėdami nustatyti, ar finansuoti pirkimą ar projektą. Gerai žinoti apie juos, nes daugelis labai sėkmingų gyvenamųjų namų investuotojų tampa daugiabučių ir komercinės nuosavybės investicijomis.

Nurodykite, kuriuos vertinimo ir pelno apskaičiavimus naudoti priklauso nuo jūsų tikslų ir turto tipo. Jei esate investuotojas, perkantis vienos šeimos nuomos savybes, naudosite kai kuriuos skaičiavimus, bet tikriausiai ne tai, kas domina viršutinės ribos ir kitų daugiabučių skaičiavimų.

Nuomos turto nuoma

Sėkmingo nuomos nekilnojamojo turto investavimo strategijos pradžia yra tiksli būsimo turto nuomos pajamingumo sąmata. Savo nuomos savybėms, grynasis nuomos pajamingumas parodo, kaip gerai jūsų investicijos daro ne tik su rinkos veiksniais ir nuomos mokesčiais, bet ir su išlaidomis, įskaitant valdymą ir priežiūrą.

Esmė

Asmenys, investuojantys į nekilnojamąjį turtą per pajamas gaunančias savybes, turėtų turėti būdą, kaip nustatyti bet kokio turto, kurį jie ketina pirkti, vertę. Kapitalo kainos yra plačiai naudojamos komercinių ir daugiabučių turto vertinimo ir pelningumo tyrimuose. Jie gali būti naudojami norint nustatyti gerą pardavimo kainą už nekilnojamąjį turtą arba iš kitos pusės, į sąrašą įtraukto turto vertę, lyginant su prašoma kaina.

Kaip nekilnojamojo turto profesionalas, aptarnaujantis investicinius klientus, turėtumėte gerai susipažinti su visais pajamų savybių vertinimo metodais. Jei atliksite visą savo nuomos nuosavybės priežiūrą ir valdymą, jums gali prireikti jokių išlaidų, išskyrus medžiagas, jei nenorite vertinti savo darbo. Tačiau daug labiau tikėtina, kad turėsite daug išlaidų, o grynosios veiklos pajamos - tai skaičius, kurį gausite po visų šių išlaidų atskaitymų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Ekspertų rekomendacijos, kaip įdiegti duris

✔ - Geriausios vietos plaukams ir kaip tai padaryti

✔ - Tikslinė rinkodara su Facebook skelbimais nekilnojamojo turto srityje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!