Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti nuomos turto pinigų srautų pavyzdį

Kaip apskaičiuoti pinigų srautus iš nuomos turto investicijų


Investuojant į nekilnojamojo turto nuomos turtą reikia daug mokslinių tyrimų. Vienas labai svarbus šio proceso aspektas yra suprasti, kaip turtas ketina generuoti pinigų srautus iš nuomos operacijų. Paprastas pinigų srautų apskaičiavimas gali iliustruoti nekilnojamojo turto, kaip investicijos, nuomos potencialą.

Štai kaip jis veikia, naudodamas pavyzdį kaip keturis kartus. Darysime prielaidą, kad visi keturi vienetai yra skirti visą darbo laiką ir kad pirkėjas atliko savo tyrimus ir gerai nusipirko turtą.

Pagrindai

  • Pirkimo kaina yra 325 000 JAV dolerių.
  • Pirkėjas sumažino 20 proc. - 65 000 dolerių ir finansavo 260 000 dolerių.
  • Hipotekos kreditas yra 30 metų trukmės 6,5 proc. Paskola, kurios principas / palūkanos yra 1,643 USD per mėnesį.
  • Mokesčiai ir draudimas įsigijimo metu yra 3600 JAV dolerių per metus, kurių bendra suma yra 1,943 USD per mėnesį.

Pinigų srautų apskaičiavimas

Pirkėjas mato pastovų nuomos poreikį šiems vienetams, kurie visi laikosi užima didžiąją laiko dalį. Tačiau, kad būtume atsargūs, mes apskaičiuosime 6 proc. Laisvų darbo vietų ir neapmokėjimo riziką, kad galėtume numatyti tikrąjį pinigų srautą. Vienetai yra identiški ir nuomojami už 900 USD per mėnesį.

Apskaičiuota taip:

  • Bendrosios nuomos pajamos yra $ 900 x 4 vienetai x 12 mėnesių: 43 200 USD per metus.
  • Mokėjimai yra 1,943 x 12 mėnesių: 23 316 USD per metus.
  • Ankstesnės savininko remonto išlaidos vidutiniškai siekė 1700 JAV dolerių per metus.
  • Apskaičiuota, kad laisvų darbo vietų ir kreditų nuostoliai sudaro 6 proc. Nuomos mokesčio: 2,592 USD per metus.
  • Savininkas išleidžia apie 400 dolerių kasmet įvairiose ir reklamos išlaidose, ir ji pati valdo turtą.

Tai yra pagrindiniai veiklos straipsniai, į kuriuos įtraukiami pinigų srautų skaičiavimai. Dabar pažvelkime į mūsų pelną. Nuomos pajamos, atėmus laisvų darbo vietų praradimą, atėmus mokėjimus, atėmus išlaidas, lygus pinigų srautams.

  • $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 arba 1,266 USD per mėnesį per 12 mėnesių teigiamą pinigų srautą

Grynieji pinigai

Analizuodami savo grąžą kaip „grynuosius pinigus investavus“, jūs padalytumėte savo faktinę pinigų sumą iš $ 65,000 į metinę grynųjų pinigų grąžą: $ 15,192. Tai yra 23 proc. Iš jūsų investuotų pinigų derlius! Yra keletas investicijų, kurios atneštų tokio pobūdžio grąžą.

Grynųjų pinigų srautas gali būti skystas

Pinigų srautai priklauso nuo daugelio įnašų, o bet kuris iš jų gali keisti ir sugadinti scenarijų. Kai kuriuos jų įtakoja rinka ir ekonomika.

Jei pagrindinis darbdavys užsidaro ar juda, nuomos turto paklausa per naktį gali sumažėti. Tai yra dalykas, kurio negalite kontroliuoti, bet, tikėkimės, galite išvengti nelaimės, atlikdami deramą patikrinimą dėl vietos darbdavių sveikatos ir planų. Tikriausiai esate geros formos, jei jie pelningi, kai neseniai atnaujinta nuoma.

Kiti jūsų kontroliuojami veiksniai yra nekilnojamojo turto mokesčiai ir turto draudimas. Mokesčiai ir įmokos gali didėti, didinant veiklos sąnaudas ir mažinant veiklos pajamas bei pinigų srautus. Šiuos neigiamus veiksnius galima kompensuoti su kitais veiksniais, dėl kurių jūs daryti turėti tam tikrą kontrolę.

Pavyzdžiui, galite rasti būdų, kaip sumažinti rinkodaros, valdymo ir priežiūros išlaidas. Ir, žinoma, galite padidinti nuomos kainas, jei nuomos rinka yra stipri. Tačiau tai gali būti subtilus balansas, nes tai gali padidinti laisvas darbo vietas. Pajamų praradimas iš daugiau laisvų vienetų gali lengvai nuvalyti bet kokį pelną iš padidėjusių nuomos mokesčių.

Kiti skaičiavimai

Tai jokiu būdu nėra vienintelis būdas apskaičiuoti pinigų nuomos turtui srautą, nors tai gali būti paprasčiausias. Jūs galite įtraukti kitus skaičiavimus į savo apatinę eilutę.

Kai kurie metodai apima bet kokį mokesčių taupymą, kurį galėtumėte realizuoti dėl nuosavybės nuosavybės, o kiti atskirai išskirsto grynąsias veiklos pajamas. Tačiau ši paprasta formulė turėtų suteikti jums aiškią galvą, ką reikia žinoti prieš investuodami.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jūsų restorano personalas yra nuostabus

✔ - Nuomos nuoma Nuomininkams su nuosprendžių registrais

✔ - Patogumai Nuomininkai Ieškokite turto


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!