Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti paprastąsias palūkanas už nekilnojamąjį turtą


Apskaičiuojant paprastas nekilnojamojo turto palūkanų normas, tai gali būti sudėtinga ir baisu, bet tai nereikia. Bet kokio intereso, kurį galėtumėte apskaičiuoti, yra vienas iš pagrindinių. Paprastų palūkanų kaupimas yra svarbus dalykas, su kuriuo susiduriate, jei investuojate į nekilnojamąjį turtą. Paprastas skaičiavimas neturi užtrukti ilgiau nei penkias minutes, ir viskas, ko jums reikia, yra pieštukas ir skaičiuoklė.

Kaip apskaičiuoti palūkanas

Prieš nardant į skaičiavimus, gerai žinoti Pagrindinis yra suma, už kurią uždirba palūkanos. Kaina yra palūkanų norma procentais arba dešimtainės formos ir laikas yra laikas, nuo kurio uždirbamos palūkanos. Pagrindinė lygtis, kurią turėtumėte žinoti, yra:

Pagrindinis X kursas X laikas = palūkanų suma

Pavyzdžiui: $ 100,000 (pagrindinis) X 0.08 (8% norma) X 1 metai (laikas) = ​​8000 JAV dolerių palūkanos

Jei norite gauti bendrą sumą rankiniu laikotarpiu, kai baigsite guolio laikotarpį, galite naudoti šią lygtį:

Pagrindinė X {1 + (norma X laikas)} = iš viso suma

Tolesniame skaičiavime tai yra vieneri metai, kurių pabaigoje turėsime originalų $ 100,000 ir palūkanas: $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1,08 = 108 000 USD

Jei mes ketiname skaičiuoti trejus metus, 8 procentų normą padauginsime iš trijų, o tai mums bus 24 proc. Arba.24: $ 100,000 X {1 +.24} = $ 124,000.

Nekilnojamojo turto investicijos į pelną

Nekilnojamojo turto investuotojas įpratęs matyti žodžius „deramo patikrinimo“ skaitymo ir interneto tyrimų metu. Svarstydami, ar investuoti į turtą, gerai, jei atliksite išsamų patikrinimą ir atlikite tokius tyrimus:

  • Kaimynystės ypatybės.
  • Palyginamos ir konkurencingos savybės rinkoje.
  • Konkurencingi nuomos mokesčiai rajone ir išnuomojami mokesčiai, jei turtas bus nuomojamas turtas.
  • Pati nuosavybės būklė.
  • Numatomas turto vertės padidėjimas, palyginti su kitomis svarstomomis savybėmis.
  • Turto patogumai ir laukiamas nuomininkų poreikis.

Geriausia būtų laikytis ilgalaikio požiūrio daugeliui šių dalykų, nes svarbu būti gana įsitikinusiais, kad vietinė ekonomika ar paklausa neturės dramatiško pasikeitimo, kol mes turime nuosavybę.

Tačiau kita deramo patikrinimo dalis ir labai svarbi yra turto vertinimo ir investicijų kokybės vertinimo matematika. Geros naujienos yra tai, kad kai kurie skaičiavimai yra lengvai atliekami su internetiniais skaičiuokliais, pavyzdžiui, hipotekos mokėjimais. Tose pačiose svetainėse galite rasti namų nuosavybės skaičiuokles, išankstinės kvalifikacijos skaičiuoklius ir paskolų palyginimo skaičiuoklius. Nors tai pirmiausia yra nukreipta į vartotojus, hipotekos mokėjimo skaičiuoklė naudojama daug palyginti nuomos turto hipotekos pinigų srautams.

Kalbant apie investuotojų skaičiavimus, yra keletas tikrai naudingų vertybių vertinant turtą ir vertinant turto investicinį potencialą.

Bendrosios potencialios pajamos

Bendrosios potencialios pajamos yra tikėtinos pajamos, kurias turtas bus pagamintas be atskaitymų už numatomas laisvas darbo vietas arba kredito nuostolius.

Bendrosios veiklos pajamos

Šiame skaičiavime atsižvelgiama į nuostolius, atsiradusius dėl laisvų darbo vietų ir nemokėjimo. Išlaidos, kai vienetai yra laisvi, apima reklamą naujam nuomininkui, nedidelį aptarnavimą, perdažymą ir naujo nuomininko reabilitaciją, ir naujos nuomos valdymo išlaidas.

Bendrasis nuomos koeficientas

Nors tai nėra pati tiksliausia priemonė, GRM gali suteikti jums greitą palyginimo įrankį, kad nuspręstumėte, ar atlikti išsamesnę analizę.

Grynosios veiklos pajamos

Čia mes išmetame veiklos išlaidas, pvz., Valdymą, remontą, sargų ir kt. Čia gali būti ilgas sąrašas, tačiau tai yra tik veiklos sąnaudos, o ne nusidėvėjimas ar didelis darbas, kuris turi būti nudėvimas per tam tikrą laiką.

Kapitalizacijos rodiklis

Naudojant kitų turto veiklos pajamas ir neseniai parduotas kainas, nustatomas kapitalizacijos koeficientas ir taikomas atitinkamam turtui, kad būtų nustatyta dabartinė vertė, pagrįsta pajamomis.

Pinigų srautas prieš mokesčius (CFBT)

Mes imamės grynųjų veiklos pajamų ir atimame kapitalo pinigines išlaidas, taip pat skolos aptarnavimą, pridedame paskolos pajamas ir palūkanų pajamas.

Pinigų srautas po mokesčių (CFAT)

Tai lengva, nes tai yra CFBT su mokesčiais. Naudojant savininko ar investuotojo mokesčių tarifą, šis skaičiavimas patenka į tai, kas paliekama po to, kai visi gauna pjaustymą, net ir Uncle Sam.

Lūžio santykis

Šis santykis yra gana lengva apskaičiuoti. Tai taip paprasta, kaip skolos aptarnavimo pridėjimas prie veiklos išlaidų ir jų sumos padalijimas iš veiklos pajamų. Šis skaičiavimas yra ypač populiarus mokytojams, besidomintiems mokymuisi, kai nekilnojamasis turtas sumokės visas operacijos išlaidas ir likusiam metų laikotarpiui išaugs pelnas.

Nuosavybės grąža - pirmasis metai

Tai apskaičiuoja pirmųjų metų pinigų grąžos procentinę dalį.

Nors visi šie įvairūs skaičiavimai gali atrodyti bauginantys, tai neturi būti baisu. Paprasčiausiai nueikite po žingsnio mokydamiesi skaičiavimų, kurie taikomi jūsų investavimo tipui, ir eikite iš ten.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pirkinių patarimai dienos po Kalėdų pardavimo

✔ - Kaip gauti butą Co Signer

✔ - Kaip Nonprofits gali būti nuostabus Instagram


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!