Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apskaičiuoti savo namų verslo erdvės išskaičiavimą


Jei turite namų verslą, norite, kad galėtumėte reikalauti mokesčių, susijusių su šia veikla, mokesčių deklaracijoje. Kaip ir bet kurioje kitoje vietovėje veikiančioje įmonėje, jūsų verslo mokesčių deklaracijoje leidžiama reikalauti, kad būtų panaudota ši erdvė.

Kad galėtumėte gauti šio verslo mokesčio atskaitą savo namų verslui, turite atitikti tam tikrus pagrindinius reikalavimus. Šiame straipsnyje paaiškinami šie reikalavimai, parodoma, kaip apskaičiuoti atskaitymo procentinę dalį, ir išsami informacija apie konkrečias išlaidas, kurias galite išskaičiuoti iš mokesčių, jei galite.

Šis dalykas yra sudėtingas, o šio straipsnio tikslas - suteikti jums bendrą apžvalgą.

Pirmoji kvalifikacija: erdvės naudojimas

Pirmas dalykas, kurį turite padaryti, yra nustatyti, ar jūsų namų verslo erdvė atitinka IRS reikalavimus: (1) verslas turi būti teisėtas; (2) Erdvė turi būti naudojama kaip pagrindinė verslo vieta arba konkretiems verslo tikslams, pvz., Susitikimams su klientais arba verslo dokumentais, ir (3) turi būti naudojama vieta„reguliariai ir išskirtinai“verslui.

Du jūsų namų verslo erdvės atskaičiavimo metodai

IRS leidžia du skirtingus atskaitymo apskaičiavimo būdus:

  • Supaprastintas metodas:Jei turite mažą erdvę, galite naudoti supaprastintą metodą, kuris leidžia atlikti paprastą skaičiavimą.
  • Išsamus metodas:Jei turite didesnę erdvę, turėsite naudoti išsamesnį metodą IRS 8829 formoje.

Du erdvės procentinio dydžio nustatymo metodai

Norėdami nustatyti, kokį metodą naudoti, turėsite žinoti, kaip apskaičiuoti erdvę, kaip procentą nuo namų namų. Verslui naudojama erdvė nustatoma vienu iš dviejų būdų:

  • Ploto metodas:Padalinkite savo verslui naudojamą plotą iš viso savo namų ploto. Pavyzdžiui, jei jūsų namuose yra 2000 kvadratinių pėdų ir jūsų namų biuras yra 400 kvadratinių pėdų, jūsų biuro patalpos yra 20% viso jūsų namų ploto.
  • Kambarių skaičiaus metodas:Padalinkite verslo reikmėms naudojamų kambarių skaičių iš bendro namų skaičiaus (naudokite šį metodą, jei kambarių skaičius yra maždaug vienodas).

Daugeliu atvejų plotas metodas yra geriausias, nes dauguma namų neturi vienodo dydžio kambarių.

Nustačius vietos namų procentą, kurį galite naudoti namų verslo atskaitymams apskaičiuoti, kitas žingsnis yra nustatyti, kokių namų verslo išlaidų galite išskaičiuoti. Be kitų verslo išlaidų, IRS leidžia išskaičiuoti išlaidas, susijusias su „namų verslo naudojimu“. Jei išlaidos nėra susijusios su jūsų verslu, jūs negalite jų išskaičiuoti.

Išlaidos, kurias galite išskaičiuoti kitur mokesčių deklaracijoje

Reklamos, darbo užmokesčio ir tiekimo išlaidos nėra atskaitytinos kaip „namų verslo naudojimas“, tačiau jos gali būti atskaitytos kitur mokesčių deklaracijoje. Taip pat gali būti sunku įtikinti IRS, kad kraštovaizdžio paslaugos yra teisėtos verslo išlaidos, nebent reguliariai turite klientų, kurie ateina į jūsų namus jūsų paslaugoms.

Būkite atsargūs atskirdami verslo išlaidas nuo asmeninių išlaidų. Tada atskirite išlaidas į dvi kategorijas:

  • Tiesioginis
    Tiesioginės išlaidos yra tos, kurios naudojamos tik jūsų namų verslo skyriui. Pavyzdys galėtų būti dažai, tapetai ir kilimai, naudojami tik šioje srityje.
  • Netiesioginis
    Netiesioginės išlaidos yra tos, kurios mokamos už jūsų namų valdymą ir kurios gali būti išskaičiuotos pagal verslo namuose naudojamo namų procentinę dalį (žr. „Jūsų namų biuro vietos apskaičiavimas“). Tipiškos netiesioginės išlaidos apima nuomos / hipotekos palūkanas, komunalines paslaugas, draudimą ir bendrus namų remonto darbus.

Norėdami nustatyti visas netiesiogines išlaidas, išvardykite visas savo metų namų išlaidas. Čia yra dalinis sąrašas:

  • Nuoma arba Nekilnojamojo turto mokesčiai
  • Atskaitoma hipotekos palūkanos
  • Būsto draudimas priemokos (nebent turite atskirą savo namų verslo dalį)
  • Kai kurie namų remonto darbai(jei jie veikia namų verslo erdvę)
  • Komunalinės paslaugos ir paslaugos, elektros, dujų, šiukšlių, vandens ir kanalizacijos. (Telefono išlaidos aptariamos toliau)
  • Nusidėvėjimas. Jei norite apskaičiuoti nusidėvėjimą savo namuose, naudokite mažesnę (a) tikroji jūsų namų rinkos vertę tą dieną, kai ją pirmą kartą naudojote verslui, arba (b) pirkimo kainą (išskyrus žemę) ir pagrindinius patobulinimus, atėmus avarijų nuostolius ar kitą jūsų namų pakeitimai. Tada padauginkite sumą iš verslo naudojimo procentinės dalies.

Toliau išskaičiuojant namų biuro telefono išlaidas.

Jūsų namų biuro telefono išlaidas

Jei norite atimti savo telefono išlaidas savo namų biurui, čia reikia žinoti:

  • Jei jūsų namuose turite vieną telefono liniją
    Jei jūsų namuose turite tik vieną telefono liniją, vietinio skambučio telefono linijos negalima naudoti, nes tai nėra „išskirtinis“ linijos naudojimas pagal IRS taisykles. Bet jūs galite išskaičiuoti visus tolimojo susisiekimo verslo skambučius, kuriuos padarote linijoje. Būtinai išsaugokite telefono kvitus, kad galėtumėte parodyti konkrečių skambučių detales, jei esate audituotas.
  • Jei turite atskirų verslo ir asmeninių telefono linijų
    Jei savo namuose nustatėte atskirą verslo liniją, galite naudoti šios linijos naudojimą vietiniams ir tolimiesiems skambučiams. Įsitikinkite, kad nenaudojate šios linijos asmeniniams skambučiams. Prisiminkite „išskirtinę“ nuostatą.

  • Jei naudojate mobilųjį telefoną verslui
    Jūs galite išskaičiuoti išlaidas už mobilųjį telefoną išimtinai taip pat kaip ir laidinis telefonas. Jei turite tik vieną mobilųjį telefoną ir naudojate jį verslo ir asmeniniams skambučiams, kreipkitės į mokesčių konsultantą dėl atskaitymo.

Be to, apribojimai namų biuro atskaitymams.

„Home Office Business“ atskaitymų apribojimai

Net jei jūsų namų biuras ir su tuo biuru susijusios verslo išlaidos yra kitaip išskaičiuojamos, jūsų atskaitymai gali būti riboti, jei jūsų bendrosios verslo pajamos yra mažesnės už bendrą jūsų verslo atskaitymų sumą. Iš IRS publikacijos 587 (2007), čia yra šio apribojimo detalė:
Išskaičiuojant kitokias neišskaičiuojamas išlaidas, pvz., Draudimą, komunalines paslaugas ir nusidėvėjimą (su nusidėvėjimu, kuris buvo priimtas paskutinį kartą), atsižvelgiama tik į bruto pajamas, gautas iš verslo namų naudojimo, atėmus šių sumų sumą:

  1. Išlaidų, kurias galite išskaičiuoti, verslo dalis, net jei nenaudojote savo namų verslui (pvz., Hipotekos palūkanos, nekilnojamojo turto mokesčiai ir avarijos ir vagystės nuostoliai);
  2. Verslo išlaidos, susijusios su verslo veikla namuose (pvz., Atlyginimai ar atsargos), bet ne pačiam namų naudojimui.

Čia pateikiamas pavyzdys, kaip tai veikia:

  1. Pirma, manau, kad įvykdėte reikalavimus, susijusius su namų biuro atskaitymo reikalavimu (nuo 1 psl.), Ir jūs apskaičiavote savo namų biuro procentinę dalį yra 20% (nuo 2 puslapio)
  2. Jūsų bendros verslo pajamos yra 10 000 JAV dolerių.
  3. Atimkite išskaitytiną hipotekos palūkanų procentą verslui, tarkim, $ 1500 ($ 1500 x 20% = $ 300). Atimkite verslo išlaidas, nesusijusias su jūsų namų verslo naudojimu (4500 JAV dolerių, už tokius daiktus kaip reklama, kelionės ir mokesčiai profesionaliems patarėjams).
  4. $ 10,000 - $ 300 - $ 4500 = $ 5200. Tai yra riba, kurią galite išskaičiuoti kitas verslo išlaidas, susijusias su jūsų namų naudojimu.

  1. Nuo šios ribos galite atimti, pirmiausia, leistinas verslo išlaidas, susijusias su jūsų namų naudojimu, tada leistiną nusidėvėjimą savo namuose (pagal jūsų biuro atskaitymo procentą).

Jei negalite išskaičiuoti visų savo išlaidų ir nusidėvėjimo dėl ribos, kai kurias arba visas šias išlaidas galite perkelti į kitus metus. Daugiau informacijos apie šią perkėlimo išmoką teiraukitės savo mokesčių patarėjo.

Atkreipkite dėmesį, kad visada galite atskaityti leistinas verslo išlaidas, nesusijusias su jūsų namų naudojimu, ir visada galite išskaičiuoti savo hipotekos palūkanų verslo procentinę dalį. Tačiau jums bus ribotas jūsų sugebėjimas atskaityti kitas namų verslo išlaidas, atsižvelgiant į jūsų pajamas. Pvz., Jei turite grynąjį nuostolį, jūs negalėsite atskaityti jokių namų verslo išlaidų ar nusidėvėjimo tais metais (įrašykite savo mokesčių konsultantui ar parengėjui).


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip nusidėvėjo verslo turtas?

✔ - Suprasti paklausos kryžminį elastingumą

✔ - Į viršų Crowdfunding mados svetainės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!