Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip pasirinkti geriausią nuomininką savo nuomai

7 patarimai, kaip pateikti didelį nuomininką į savo investicinį turtą


Yra gerų nuomininkų, ir yra blogų nuomininkų. Nors jokio tikrinimo metodo nėra kvailo įrodymo, yra tam tikrų veiksnių, kuriuos turėtumėte pažvelgti į tai, kas suteiks jums didesnę galimybę išsinuomoti didelį nuomininką. Po šių septynių patarimų galite padėti jums pasirinkti geriausią.

1. Laikykitės įstatymo

Savininkai privalo vienodai traktuoti visus būsimus nuomininkus. Yra įstatymas, žinomas kaip Federalinio mugių būsto įstatymas, kuriuo siekiama užkirsti kelią tam tikrų žmonių grupių diskriminacijai bet kokioje su būstu susijusioje veikloje. Trumpai tariant, jūs negalite diskriminuoti dėl:

  • Rasė ar spalva
  • Nacionalinė kilmė
  • Religija
  • Lytis
  • Šeimos statusas (šeimos su vaikais)
  • Neįgalumas

Be to, daugelis valstybių turi savo sąžiningo būsto taisykles, kurias turite laikytis, todėl įsitikinkite, kad žinote ir laikytis savo vietos įstatymų.

2. Pasirinkite Nuomininkas su geru kreditu

Jūs norite ieškoti nuomininko, kuris yra finansiškai atsakingas. Jei jie yra atsakingi už savo sąskaitų apmokėjimą, yra didelė tikimybė, kad jie laiku sumokės savo nuomą ir bus atsakingi už savo butą. Kredito čekio gavimas turi mokestį, o kartais nuomotojai prašo savo pareiškėjų sumokėti kredito čekio mokestį. Nuomininko finansų tikrinimas yra dviejų etapų procesas:

A. Patvirtinkite pajamas:

  • Idealiu atveju norėtumėte rasti nuomininką, kurio mėnesinės pajamos yra mažiausiai tris kartus didesnės už mėnesio nuomą.
  • Paprašykite kopijų jų mokėjimams.
  • Skambinkite savo darbdaviui tiesiogiai, kad patvirtintumėte jų darbą, darbo stažą, lankomumo įrašą ir mėnesinį darbo užmokestį.

B. Vykdyti kredito čekį:

  • Ar jie turi laiku apmokėti sąskaitas?
  • Patikrinkite jų pajamų ir skolos santykį.
    • Net jei jų pajamos yra tris kartus didesnės už mėnesio nuomą, turite atsižvelgti į tai, kiek skolos jie turi.
    • Pavyzdžiui: Nuoma yra $ 1000 per mėnesį. Nuomininkas A kas mėnesį įneša 3000 dolerių, bet kiekvieną mėnesį turi 2400 JAV dolerių skolų. Šis nuomininkas gali turėti sunkesnį laiką, suteikiantį butą, nepaisant jų mėnesinių pajamų. Nuomininkas B per mėnesį gauna 2500 dolerių, bet neturi skolos. Šis nuomininkas galėtų būti puikus kandidatas mokėti nuomą, nors jų pajamos nėra tris kartus didesnės už mėnesio nuomą.

  • Ieškokite išankstinių iškeldinimų, civilinių sprendimų ar bankroto.

3. Atlikite baudžiamąjį foninį patikrinimą

Baudžiamoji informacija yra vieša ir gali būti peržiūrėta įvairiuose teismo rūmuose. Šis patikrinimas sukels rimtus ir nedidelius nusikaltimus. Jums reikės nuomininko vardo ir gimimo datos, kad galėtumėte paleisti vieną. Turėkite omenyje, kad asmenys, turintys nuosprendžių registrą, gali pabandyti suklastoti šią informaciją, todėl patikrinkite galiojantį ID, kad įsitikintumėte, jog jie yra tie, kurie sako, kad jie yra.

Į kruopštų patikrinimą bus įtraukta:

  • Federalinio teismo įrašų paieška
  • „Statewide Criminal Record“ paieška
  • Apygardos baudžiamojo teismo paieška
  • Korekcijų departamentas, nusikaltėlių paieška
  • Seksualinių nusikaltėlių duomenų bazės paieška

3 atsargumo taškai:

  1. Kai kurios valstybės, pvz., Kalifornija, draudžia šeimininkams diskriminuoti nuomininkus su tam tikrais nusikaltimais. Būdamas savininku, jums gali būti lengviau pateisinti būsimo nuomininko atmetimą su narkotikų ar smurtinių nusikaltimų nuteisimu, nei atsisakytumėte nuomininkui 50 greičio viršijimo bilietų. Taip yra todėl, kad narkotikai ar smurtiniai nusikaltimai gali kelti pavojų kitų nuomininkų saugumui.
  2. Nėra nacionalinio nuosprendžių duomenų bazės, todėl gali būti sunku atlikti išsamų patikrinimą.

  1. Atlikdami baudžiamąjį patikrinimą, gali būti labai daug laiko. Tai gali būti geriausia samdyti patikimą nuomininko atrankos įmonę, kad atliktumėte šį patikrinimą. Tai dažnai gali būti derinama su kredito čekiu, už papildomą mokestį.

4. Pažvelkite į Nuomininko nuomos istoriją

Jei įmanoma, turėtumėte pasikalbėti su mažiausiai dviem nuomininkų ankstesniais savininkais. Taip yra todėl, kad jei pareiškėjas buvo probleminis nuomininkas, dabartinis savininkas gali norėti išsinuomoti nuomininką nuo savo rankų ir gali būti ne toks teisingas.

Klausimai, kuriuos turėtumėte paklausti:

  • Ar nuomininkas laiku sumokėjo savo nuomą?
  • Kokia buvo priežastis? Ar nuomininkas buvo iškeltas dėl nuomos nemokėjimo ar dėl šeimininko taisyklių pažeidimo?
  • Ar nuomininkas prieš perkėlimą pranešė apie 30 dienų?
  • Kaip jie laikė savo butą? Ar jie buvo švarūs?
  • Ar jie sugadino butą, išskyrus įprastą nusidėvėjimą?
  • Ar jie gerbė savo kaimynus?
  • Ar jie dažnai skundėsi?

Žinoma, jei pareiškėjas yra pirmasis nuomininkas, studentas ar neseniai baigęs studentas, jie gali neturėti nuomos istorijos. Tokiu atveju nuomos sutartį galite pareikalauti pasirašyti.

5. Pasirinkite nuomininką, kuris yra stabilus

Savo paraiškos formoje pažiūrėkite į nuomininko ankstesnius adresus ir darbo istoriją. Ar jie dažnai perkelia ar persijungia į darbą? Jei jie judės dažnai, šis modelis greičiausiai tęsis ir netrukus turėsite laisvą ranką. Jei jie neįrodė nuoseklaus užimtumo, jie gali nesugebėti sau leisti buto per tris mėnesius ir jūs paliksite savo nuomininko paiešką nuo nulio arba sprendžiant iškeldinimą.

6. Ne daugiau kaip du žmonės viename miegamajame

Kuo daugiau žmonių yra už apartamentus, tuo daugiau triukšmo ir tuo didesnis jūsų investicijų nusidėvėjimas. Nors HUD neturi konkrečių taisyklių, susijusių su keleivių skaičiumi vienam miegamajam, taisyklė, kurioje yra daugiausiai 2 žmonės vienam miegamajam, yra laikomas pagrįstu pagal „Sąžiningo būsto įstatymą“, išskyrus šias išimtis:

  • Valstybės ir vietos įstatymai:
    • Jei valstybė ar lokalė turi konkrečius būsto kodus, tada savininkas privalo juos laikytis.
  • Būsto dydis ir konfigūracija:
    • 500 kvadratinių pėdų miegamasis gali turėti daugiau keleivių nei 250 kvadratinių pėdų.
    • Įrenginys su svetaine ir patalpa gali turėti daugiau keleivių nei vienas.
  • Amžius ir vaikų skaičius:
    • Atsisakymas išsinuomoti du suaugusiuosius su kūdikiu vienam miegamajame galėtų būti laikomas diskriminaciniu, tačiau atsisakymas išsinuomoti du suaugusiuosius su paaugliu vienam miegamajam būtų laikomas pagrįstu.
    • Galite nurodyti maksimalų žmonių skaičių vienam apartamentui, tačiau negalite suteikti maksimalaus vaikų skaičiaus vienam apartamentui.

  • Septikos / kanalizacijos sistemos apribojimai:
    • Jei sistemos pajėgumas gali toleruoti tik tam tikrą skaičių gyvenančiųjų.

7. Pasitikėkite savo instinktais

Jūs galite padaryti visą atranką pasaulyje, tačiau kartais jūsų instinktai yra geriausias teisėjo teisėjas. Jūs galite pajusti, kad kažkas yra apie nuomininką, kuris kitaip atrodo gerai ant popieriaus. vėliau išsiaiškinti, kad nuomininkas kreipėsi dėl kito asmens tapatybės. Pasitikėkite savo atranka, tačiau nepamirškite savo žarnų.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • 1. Laikykitės įstatymo

  • 2. Pasirinkite Nuomininkas su geru kreditu

  • 3. Atlikite baudžiamąjį foninį patikrinimą

  • 4. Pažvelkite į Nuomininko nuomos istoriją

  • 5. Pasirinkite nuomininką, kuris yra stabilus

  • 6. Ne daugiau kaip du žmonės viename miegamajame

  • 7. Pasitikėkite savo instinktais


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Cloud Real Estate Brokerage statyba

✔ - 4 Geriausi eBay tinklaraščiai eBay pardavėjams

✔ - Į viršų Partnerių marketingo įrankiai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!