Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip klasifikuoti sunkias išlaidas statyboje


Sunkios išlaidos - tai materialus turtas, kurį reikia įsigyti, kad užbaigtumėte savo statybos projektą. Paprastai sunkios išlaidos yra lengvai kiekybiškai įvertinamos ir gali būti nustatomos tokiu įsitikinimu, kad paprastai jas išsamiai apibūdina patyręs vertintojas. Apskritai, sunkios išlaidos sudaro bet kokią darbo ar sąnaudų dalį, susijusią su faktiniu projektu, ir kaip gerą nykščio taisyklę, sunkios išlaidos gali būti apie 70% visų jūsų statybos išlaidų.

Kietųjų sąnaudų komponentai statybos projektui

Šios išlaidos paprastai yra susijusios su inžinerijos ir projektavimo procesu ir gali keistis priklausomai nuo AE sprendimo, taigi tai dar vienas būdas atskirti minkštąsias sąnaudas ir sunkias išlaidas. Žemiau pateikiamos bendros statybos sunkios kainos.

  • Statybos struktūra: sunkios su struktūra susijusios išlaidos. Ši kategorija apima visą darbą ir medžiagą, reikalingą visam pastatui ar struktūrai užbaigti. Viskas, kas yra kiekybiškai įvertinama ir gali būti įvertinta, turi būti sudėtingų išlaidų dalis.
  • Svetainė: skiriasi nuo pirmojo prie to, kad ši kategorija apima visas komunalines paslaugas po žeme, oro, vandens sistemas, kanalizaciją, ugnį, grindinį, rūšiavimą ir kt. darbas vietoje taip pat yra sunkių išlaidų dalis.

  • Kraštovaizdis: sunkios išlaidos, susijusios su kraštovaizdžio darbais, įskaitant žolę, veją, medžius, mulčias, krūmus, trąšas ir visas kitas medžiagas, įtrauktas į architektūros brėžinius.
  • Nenumatyti atvejai: nenumatyti atvejai - tai rezervuota pinigų suma, apimanti visas numatomas nenumatytas sąlygas, kurios gali turėti įtakos statybos procesui. Nors tai nėra suma, kurią galite įvertinti, ją galima įvertinti pagal istorinius duomenis nuo penkių iki dešimties procentų visų projektų išlaidų naujiems projektams ir nuo 10 iki 20 proc.

  • Keisti užsakymus: gali būti įtrauktos į pastato struktūros elementą sunkiomis sąnaudomis. Kai kurie statybininkai atskiria šį elementą nuo pastato statybos, atskaitomybės procesui, bet taip pat apima visas papildomas išlaidas, susijusias su projekto statyba. Draudimo išlaidos paprastai neįskaičiuojamos į sunkias išlaidas, o savininkas gali paprašyti pateikti jas kaip atskirus eilutės elementus.
  • Pridėtinės išlaidos: paprastai viskas, kas yra valcuojama pagal bendrąsias sąlygas, klasifikuojama kaip sunkios išlaidos. Tai yra išlaidos, susijusios su verslu, pvz., Personalu, valdymu, infrastruktūra, komunalinėmis paslaugomis, įrankiais ir saugos bei saugumo išlaidomis. Svarbu suprasti, kad visos leidimai ir draudimo išlaidos taip pat laikomos sunkiomis sąnaudomis.

Kaip įvertinti sunkias išlaidas

Dabar, kai žinote, kad sunkios išlaidos gali būti apskaičiuotos arba kiekybiškai įvertinamos, atėjo laikas suprasti šių sąnaudų įvertinimo procesą. Pirmasis projekto planavimo žingsnis - pateikti konceptualų įvertinimą. Konceptualūs skaičiavimai yra preliminarūs įvertinimai, kurių tikslumas yra nuo 30% iki 50%, o kartais yra kuriami atliekant parametrinį įvertinimą arba naudojant modelį.

Šiame etape nenumatyti atvejai gali siekti net 50%. Antrasis įvertinimo proceso etapas yra tas, kai parengiamas preliminarus biudžetas, kurio tikslumas yra nuo 15 iki 30 proc. Šis apskaičiavimas baigtas naudojant istorinę informaciją, pasiūlymus, pasiūlymus ir nenumatyti atvejai dabar sumažinami iki 20%.

Projektuojant projektą, įvertintojas peržiūrės gautą informaciją ir bus parengta galutinė sunkių išlaidų sąmata. Dabar apskaičiuotos ir sunkios išlaidos bus nuo 5% iki 15% tikslios ir paprastai sukuriamos, kai dizainas yra baigtas 75 arba 100%. Šio etapo metu nenumatyti atvejai yra 15%, nes išsamesnė informacija atsiranda iš statybos brėžinių, o pasiūlymai gaunami, nustatytos bendrosios sąlygos ir sąmatoje yra eskalavimo sąnaudų.

Galiausiai, sunkios išlaidos yra visiškai sukurtos, kai iš savininko gaunami išsamūs planai, specifikacijos, sutartys ir specialios nuostatos. Išsamūs skaičiavimai yra parengti, tikslumo lygis yra 5% arba mažesnis, o beveik visi nenumatyti atvejai pašalinami, nes taikymo sritis yra visiškai apibrėžta. Šiame etape gali būti sukurtos sunkios išlaidos, turinčios tik 0–10 procentų nenumatytų atvejų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Geriausi labdaros fondai

✔ - Aštuoni patarimai restorano valgomojo planavimui

✔ - Negalima užsiregistruoti į naują eBay paskyrą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!