Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip padidinti savo turto vertę

Nuo greito pataisymo iki didesnių projektų


Bet kokios investicijos į nekilnojamąjį turtą tikslas yra padidinti vertę. Jūs norite, kad ji būtų verta daugiau nei tada, kai ją įsigijote. Yra pigūs būdai, kaip pridėti vertę, ir yra daug brangesnių ir nuodugnių renovacijų.

Mažos kainos patarimai

Yra paprastų dalykų, kuriuos gali padaryti bet kuris savininkas, kuris gali padidinti jūsų turto patrauklumą. Nors šie paprasti patarimai jūsų turto vertei negali pridėti dešimčių tūkstančių dolerių, jų nedarę, negalėsite realizuoti visos savo turto vertės. Šie pataisymai gali būti atlikti be jokios išorinės pagalbos. Nors jie yra nebrangūs, jie gali padaryti didžiulį skirtumą tarp jūsų turto.

  1. Švarus: Įsitikinus, kad jūsų turtas yra švarus, bus nedelsiant grąžinta jūsų turto vertė. Tai apima ir išorę, ir vidų. Šiukšlių, purvo ir keistų kvapų nėra patrauklios savybės.
  2. Tapyti: Jūs būsite nustebinti tuo, kad gali atsirasti šviežių dažų. Jis gali atgaivinti ir atgaivinti pavargusią erdvę. Neutralios spalvos yra visuotinai patrauklios.
  3. Pridėti „Curb“ apeliaciją: Keletas strategiškai išdėstytų augalų, nauja pašto dėžutė, lauko žibintai ar langinės gali padaryti jūsų turtą kviečiančia. Didesnės sąnaudos ir potencialiai didesni grįžimo projektai apima naujus dailylentes, naujus takus arba važiuojamosios dalies kelius ir pridėjus denį.

  1. Pakeisti įrenginius: Pakeiskite durų antgalį, šviesos jungiklio dangtį, spintelės rankenėlę ar net šviesą. Tai paprastas būdas įkvėpti naują gyvenimą į erdvę.
  2. Turto etapas: Erdvės deformavimas ir kiekvienos patalpos funkcijos suteikimas gali padidinti vertę, nes daugeliui pirkėjų trūksta vaizduotės. Taip pat labai svarbu tinkamai įrengti baldus, baldų dydį ir baldų kiekį.

Vidutiniškai nuo didelių išlaidų patarimų

Yra atnaujinimų, kuriuos galite padaryti į turtą, kuris gali būti vidutiniškai aukštas, priklausomai nuo atlikto renovacijos apimties ir pasirinktų medžiagų. Šio tipo naujinimai gali pridėti reikšmingą vertę jūsų nuosavybei:

  1. Pridėti architektūrinę detalę.Jūs galite duoti nuobodų kambario požymį, pridedant prie jo kėdę ar karūną.
  2. Pakeiskite arba pridėkite langus ar duris.Tai yra vertingas papildymas. Tai ne tik pagerina namų estetiką, bet ir gali sumažinti triukšmą namuose, padėti sumažinti šildymo sąskaitas ir vėsinimo sąskaitas bei padidinti natūralią šviesą namuose. Prancūzų durys, vedančios į kiemą, suteikia eleganciją, atveria erdvę ir suteikia daugiau šviesos patekti į turtą. Stoglangiai taip pat gali padėti atkurti erdves, kuriose gali trūkti langų ar natūralios šviesos. Tinkamai nustatant langus ir duris taip pat galima paryškinti nuostabų vaizdą, kad jūsų nuosavybė gali turėti arba sumažinti tą, kuri nėra tokia pageidautina, pvz., Plytų siena ar vaizdas į artimo namus.

  1. Pakeiskite grindis. Atnaujinant kilimą ar pridedant kietmedžio ar plytelių, nekilnojamojo turto vertė padidėja.
  2. Sumažinkite triukšmą. Žmonės nori jaustis kaip jų namai oazė. Yra daug būdų, kaip sumažinti triukšmą, pvz., Pridėti izoliaciją, sumontuoti dvigubo stiklo langus ir duris, įrengti kilimus ir kilimus, kad būtų sumažintos pėdos ir augalai būtų labiau įsisavinami.
  3. Atnaujinkite virtuvę ar vonią. Tai apima dalies kambario keitimą, bet ne visą žarnyno atnaujinimą. Tai gali pakeisti grindų dangą arba keisti stalviršius. Vonios kambaryje galite išjungti tualetą, kriauklę ar vonią. Virtuvėje gali būti perkami nauji prietaisai.

  1. Žarnos atnaujina virtuvę arba vonią. Tai būtų pilnas kambario kapitalinis remontas. Tai gali apimti naujų spintelių, naujų stalviršių, naujų grindų, naujų apšvietimo įrenginių, naujų prietaisų, naujų kriauklių, naujų maišytuvų, naujų spintelių rankenų, naujos vonios, naujo dušo, naujo tualeto ar netgi keičiant kambario išdėstymą.
  2. Atnaujinti dailylentę. Yra daug galimybių namams apšviesti, o geriausias tipas dažnai priklausys nuo klimato ir vietos, kurioje yra jūsų turtas. Tai atnaujinimas, kuris pagerins jūsų turto estetinę išvaizdą ir padės sumažinti komunalines paslaugas.

  1. Sukurkite funkcionalesnį planą. Pavyzdžiui, tai galėtų būti siena tarp virtuvės ir svetainės. Tai galėtų būti virtuvės pertvarkymas, kad būtų sukurta daugiau naudingos erdvės. Tai gali būti pridėti vonios kambarį į miegamąjį, kad būtų sukurtas liukso numeris. Tai taip pat gali būti pakeista dviejų kambarių, pvz., Biuro ir valgomojo, vieta, kad būtų užtikrintas geresnis srautas namuose. Taip pat gali būti atimta erdvė nuo vieno kambario, kad jį būtų galima įdėti į kitą kambarį, pavyzdžiui, užimant erdvę iš negabaritinės svetainės, kad sukurtumėte virtuvės sandėliuką.

  1. Pridėti daugiau kvadratinių pėdsakų. Tai reiškia ne tik pridėti papildymą prie turto. Tai taip pat gali reikšti, kad bus baigtas nebaigtas palėpė arba rūsys, kad turtą būtų galima pridėti daugiau. Tai taip pat gali reikšti pridedamo garažo pertvarkymą į papildomą gyvenamąją erdvę.
  2. Žarnos atnaujina turtą. Visiškai perstatant turtą, nukopijuojant jį į savo smeiges ir pastatant jį atgal su modernesniu dizainu ir medžiagomis, galima padidinti turto vertę, jei jūs galite parduoti turtą už daugiau nei skolingi turtui kartu su renovacija ir laikymo išlaidas.

Negalima per daug pagerinti

Nors norite pagerinti savo turtą ir padidinti vertę, jūs taip pat norite būti atsargūs, kad nepagerintumėte savo turto. Jūs nenorite išleisti pinigų iš renovacijos, kur nematysite investicijų grąžos. Pavyzdžiui, aukštos klasės vikingų prietaisų įleidimas į viduriniosios klasės kaimynystės namus būtų pernelyg geras.

Prieš atnaujindami, atlikite savo srities tyrimus, kad sužinotumėte, kiek turto bus verta po renovacijos, taip pat žinoma kaip „After-Repair“ vertė arba ARV. Kai tiksliai įvertinsite šią naują vertę, galite išskaičiuoti kainą, kurią sumokėjote už namus, ir tai, ką palikote, yra didžiausia kaina, kurią turėtumėte išleisti renovacijai, ir bet kokias minkštas išlaidas, pvz., Finansavimo išlaidas, uždarymo išlaidas ir laikymo išlaidas, jei pastatas bus laisvas, kol įvyksta renovacija.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kai kurių didžiausių franšizės sprendimų profilis

✔ - Patarimai, kaip pasirinkti jūsų renginio maitintoją

✔ - Didžiausios pasaulinės mažmeninės prekybos įmonės Afrikoje


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!