Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip rasti pigų butą savininko rinkoje

9 patarimai, kaip išsinuomoti sandorį


Rasti puikų butą. Suradus jūsų biudžetą, reikia daugiau darbo. Nuomotojo rinkoje gali būti dar sunkiau rasti puikų butą už didelę kainą. Sužinokite, kaip rasti pigų butą savininko rinkoje.

Kas yra savininko rinka?

Yra tam tikri laikai, kai nuomininkai gali gauti daug buto ir yra ir kitų kartų, kai nuomininkai turės aukoti. Nuomotojo rinka atsiranda, kai yra didelis butų paklausa ir mažas apartamentų skaičius. Šio tipo rinkoje nuomotojas gali lengvai rasti nuomininkus, kad užpildytų savo laisvas darbo vietas, ir netgi gali padidinti kainas, kurias jie ima už nuomą.

Yra trys pagrindiniai kriterijai, pagal kuriuos nuomotojo rinka klasifikuojama:

  1. Stiprus paklausa nuomai: Yra daug žmonių, norinčių išsinuomoti butus.
  2. Mažos vakansijos kainos:Dėl didelės nuomos paklausos greitai užpildyti laisvą vietą. Be to, su dideliu pareiškėjų skaičiumi, savininkai turi galimybę tikrinti būsimus nuomininkus, kad surastų labiausiai kvalifikuotus nuomininkus. Tai sumažins iškeldinimus. Didesnės nuomos kainos visame pasaulyje, dabartiniai nuomininkai dažniau pasilieka mokėti savo dabartinę nuomą, nei rizikuoja išeiti ir mokėti didesnę kainą kitur.

  1. Galimybė padidinti nuomą: Kai paklausa yra didelė, kaina pakyla. Nuomotojų rinkoje nuomotojai gali padidinti nuomininkų nuomą ir išnuomoti naujus nuomininkus, nes jie žino, kad tai sumokės.

Kas gali sukelti savininko rinką?

Yra daug veiksnių, galinčių sukelti didesnę nuomos turto paklausą. Gali būti padidėjęs nuomos poreikis tam tikroje šalies dalyje arba gali būti padidėjusi paklausa.

Veiksniai, galintys sukelti vietovės savininko rinką:

  • Mokyklos metų pradžia: Nuomos poreikis didėja iki naujo mokslo metų pradžios. Tai ypač akivaizdu aplink kolegijų miestelius.
  • Nauja įmonė mieste ar kitoje miesto pertvarkoje: Jei didelė kompanija persikėlė į teritoriją, įmonės darbuotojai taip pat gali persikelti ir turi rasti būstą.
  • Didelis apartamentų kompleksas paverstas apartamentais: Dėl to sumažės turimų nuomos vienetų skaičius regione, o tai padidins kitų miesto nuomos paklausą.
  • Geresnės viešojo transporto galimybės: Jei yra naujas autobusų maršrutas, geležinkelio linija ar kita sistema, leidžianti lengviau patekti į darbo vietas mieste, ši sritis taps pageidautina gyventi.

Veiksniai, galintys sukelti platų šeimininkų rinką:

  • Didesnės palūkanų normos: Kai palūkanų normos didėja, namo įsigijimas tampa brangesnis. Todėl daugiau žmonių pasisuks nuomos, o ne pirkti namus.
  • Aukštos namų kainos: Kai nekilnojamojo turto kainos yra didelės, kai kurie žmonės gali negalėti sau leisti pirkti namų, todėl vietoj to jie kreipiasi į nuomą.
  • Lėta ekonomika:Lėtoje ekonomikoje palūkanų normos gali būti mažesnės, o namų kainos gali būti mažesnės, tačiau nedarbas gali būti didesnis, o atlyginimai gali būti mažesni, todėl gali būti sudėtinga sau leisti pirkti namus.

Kodėl nuomininkų rinka yra bloga?

Nuomotojų rinka savininkų rinkai dėl kelių priežasčių yra bloga.

  • Daugiau konkursų: Bus daugiau konkurencijos dėl apartamentų, todėl jūs galite prarasti nuomininkus, turinčius geresnę kredito sumą, didesnes pajamas, arba tuos, kurie greitai suteikė nuomotojui užstatą.
  • Aukštesnės nuomos kainos: Turėsite mokėti daugiau už butą ir kadangi daugelis nuomos sutarčių yra vieneriems metams, jums bus užfiksuota bent jau vienerius metus.
  • Kompromisas jūsų butų pageidavimų sąraše:Kadangi nuomos mokesčiai yra brangesni, jums gali tekti kompromisas dėl patogumų, kurių norite bute.

9 Patarimai, kaip rasti pigų butą

1. Ar galite ieškoti kitoje vietoje?

Jūs galite sutaupyti pinigų tiesiog ieškodami kito miesto buto. Nors tai gali būti ne jūsų pirmasis pasirinkimas, jei galėsite sutaupyti du tūkstančius dolerių per metus ir gauti potencialiai gražesnį butą, visi už papildomą 10 minučių važiavimą, tai gali būti verta.

2. Ieškokite apartamentų po radaru

Jūs galite rasti sandorį nukreipdami savininkus, kurie nėra taip technologiškai išminties. Mama ir pop šeimininkai gali ne taip gerai žinoti, kaip dabartinė nuomotojo rinka yra tie savininkai, kurie valdo kelis vienetus.

Galite fiziškai važiuoti norima vieta ir ieškoti „For Rent“ ženklų languose. „For Rent“ skrajutes taip pat galite ieškoti maisto prekių parduotuvės, bažnyčių ar skalbyklų skelbimų lentose.

Žodis žodžiu taip pat yra puikus būdas rasti butą. Papasakokite visiems, kad žinote, kad ieškote buto. Kažkas turi motinos, kirpyklos močiutės, ką jums reikia.

3. Ar tu gerai el

Skirstymas nuomos su kambarioku gali lengvai sutaupyti pinigų. Jūs iš tikrųjų galėsite gyventi gražesniame bute, nes kiekvienas bus atsakingas tik už pusę sąskaitų.

4. Dažnai žiūrėkite

Geras butas eina greitai. Turėtumėte ieškoti apartamentų tris kartus per dieną, ryte, vidurdienį ir naktį. Ypač tuo atveju, kai nuomos kainos yra didelės, prieinamų apartamentų kainos gali praeiti net dvidešimt keturias valandas.

5. Nenaudokite tarpininko

Jūs galite lengvai sumažinti išlaidas, jei ieškote apartamentų, o ne samdyti nekilnojamojo turto agento. Nekilnojamojo turto agentai paprastai ima vieno mėnesio nuomą kaip komisinį mokestį, taigi į savo kišenę sugrąžinsite daug pinigų ir surasite butą.

6. Būkite pasirengę kompromisui dėl patogumų

Vienas iš būdų sutaupyti pinigų yra kompromisas jūsų butų pageidavimų sąraše. Ketvirto aukšto pasivaikščiojimai yra mažiau pageidautini, todėl jie bus pigesni nei butai apatiniuose aukštuose. Taip pat galite pamatyti nuolaidas apartamentams užimtuose keliuose ar tuose, kurie yra per arti traukinių takų ar autobusų saugyklų.

7. Pagalba su priežiūra, siekiant sumažinti nuomą

Kai kurie savininkai yra pasirengę pasiūlyti mėnesinio nuomos mokesčio sumažinimą, jei norite padėti atlikti tam tikras priežiūros pareigas. Tai gali apimti šiukšlių išėmimą, sniego kirtimą, lapų griovimą ir bendrą erdvę.

8. Palaukite iki žiemos

Net ir savininko rinkoje galite rasti pigesnį butą, jei laukiate iki žiemos. Mažesni žmonės judėja šaltesniais mėnesiais, todėl, jei nuomotojas susiduria su laisva darbo vieta, jie gali pasiūlyti mažesnę nuomą, kad galėtų greitai išsinuomoti.

9. Ieškoti „Rent Controlled Apartment“

Tai ilgas smūgis, tačiau nuomojami butai vis dar egzistuoja. Šie vienetai yra nuomojami gerokai mažesnei už rinkos kainą, nes nuomotojas gali kasmet padidinti tam tikrą procentą. Dideli apartamentų kompleksai yra geriausias būdas rasti tokio tipo turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas yra įvykių valdymas?

✔ - 5 Nemokami ištekliai mokymuisi parduoti eBay

✔ - Nekilnojamojo turto sąrašų derėjimas vengia problemų vėliau


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!