Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip rasti nekilnojamojo turto agentą skaitmeniniame pasaulyje


Namai pardavėjai atrodo visada medžioti rasti Nekilnojamasis turtas. Populiariausias būdas rasti nekilnojamojo turto agento anksčiau buvo per persiuntimus, tačiau šis metodas, atrodo, praranda pagrindą, nes jūs pasitikite tik viena kaimyno ar draugo nuomone. Ir kiekviena pardavimo situacija gali būti labai skirtinga.

Tai gali būti varginantis šukuoti per Nekilnojamas po profilių, kai Nekilnojamasis su labai mažomis išskirtinomis savybėmis, kad padėtų jums pasirinkti, išskyrus šypseną. Štai kodėl kai kurie Nekilnojamas parodys jūsų naminių gyvūnėlių nuotraukas, tikėdamasis, kad jūs tapsite su gyvūnais ir pasirinksite tą nekilnojamojo turto agentą. Tokiu būdu jūs tikriausiai nepasirinktumėte jokio kito profesionalo, ir tai nebūtinai yra gera mintis pasikliauti šiuo požiūriu, kad padėtų jums rasti nekilnojamojo turto agentą.

Patarimai, kaip kvalifikuoti Nekilnojamas

Pradedantiesiems nuspręskite, ar norite rasti sąrašo agentą, ar pardavimo agentą. Sąrašo agentas atstovauja pardavėjui. Pardavėjas atstovauja pirkėjui. Norėsite, kad agentas, kuris specializuojasi vienintelėje pardavėjų atstovybėje, pavyzdžiui, agentas, kuris dirba kaip išskirtinis pirkėjo agentas, nori turėti skirtingų savybių. Daugelis klientų šiandien ieško specializuoto agento ir perduoda agentą, kuris gali dirbti dviguboje agentūroje. Be to, dvejopa agentūra dėl teisinių priežasčių nėra teisėta visose Amerikos šalyse.

Galite išsinuomoti sąrašo agentą, kad galėtumėte išvardyti savo namus ir kitą agentą, kuris padėtų jums pirkti namus. Arba sąrašo agentas gali būti nekilnojamojo turto komandos komandos vadovas. Jo ar jos atstovai komandoje galėjo būti labai pirkėjo specialistai. Nekilnojamojo turto grupių koncepcija visoje šalyje yra labai populiari.

Specialistų pasirinkimas kaip nekilnojamojo turto agentas

Tai nereiškia, kad jūs negalite samdyti to paties agento, kuris atstovautų ir naujam namui, ir jo įsigijimui, nes tai leidžiama. Tiesiog norėtumėte apsvarstyti specializaciją, kad geriau patenkintumėte savo poreikius. Specialistai teigia, kad abiejose darbo vietose sunku tobulėti, nes kiekvienas reikalauja skirtingų stiprybių ir įgūdžių. Paprastieji agentai pasakys, kad ne. Tu nuspręsk.

Ši tendencija nukreipta į specialistus ir dėl geros priežasties. Atributai, naudojami parduoti namus, labai skiriasi nuo tų, kurie buvo naudojami siekiant padėti pirkėjams pirkti namus.

Tinklalapių naudojimas norint rasti nekilnojamojo turto agentą

Antrasis klausimas - kur randate nekilnojamojo turto agentą, kuris gerai dirbs su jumis? Nekilnojamas yra žmonės, taip pat profesionalai, užsiimantys nekilnojamuoju turtu. Jūs norite, kad jūs gerbtumėte ir galėtumėte bendrauti. Galite paklausti draugų ar artimųjų kreiptis, tačiau ši patirtis gali būti apribota vienu metu su vienu asmeniu. Nors kreipimasis yra geresnis, nei atsitiktinis nekilnojamojo turto agento atsitraukimas nuo gatvės.

Dauguma žmonių šiandien internete ieško nekilnojamojo turto. Yra keletas išbandytų ir teisingų būdų tai padaryti. Štai keletas:

  • Išsiaiškinkite, kurie yra geriausi miesto brokeriai, apsilankykite tarpininkavimo svetainėje ir suraskite agentus.
  • „Google“ paieškos terminai. Pavyzdžiui, jei ieškojote „Sacramento Realtor“, galite įterpti žodžius „Sacramento realtor“ į „Google“, kad pamatytumėte, kas atsitiks. Pirma, bus skelbimai. Tai yra asmenys ir įmonės, kurios „Google“ moka už skelbimo rodymą viršuje. Tai nereiškia, kad jie yra geriausi agentai.
  • Artimiausius rezultatus užims Realtor.com. Vis dėlto, kadangi tai yra Nekilnojamojo turto prekybos asociacija, svetainė neteiks reitingų ir jos sudėtis neturi jokios įtakos tam, kurie agentai parduoda daugumą namų arba turi labiausiai patirties. „Realtor.com“ nenori atsikratyti savo narių. Atrodo, kad tai yra sunkus būdas rasti nekilnojamojo turto agentą.

  • Vietinės svetainės. Jūs taip pat galite rasti atskirų nekilnojamojo turto brokerių reitingą aukščiausiuose rezultatuose, tačiau paprastai šiose svetainėse tarp agentų nerasite daug skirtumo. Vietoj to, pabandykite surasti atskirų agentų svetainių ir spustelėkite jas. Suradę nekilnojamojo turto agento svetainę, ieškokite agento licencijos numerio ir patikrinkite jį prieš viešuosius įrašus, kad išsiaiškintumėte, kiek laiko šis agentas dirba. Tai naudinga, jei nenorite dirbti su nauju agentu. Taip pat patikrinkite, ar agentas rašo tinklaraštį ir jį perskaito.

  • Zillow profilius nustato individualūs agentai. Yra skirtumas tarp agentų, mokančių „Zillow“ už „premier“ vietą ir agentus, kurie to nedaro. Įsitikinkite, kad pažvelgsite į miestą ar apskritis, kur norite rasti nekilnojamojo turto agentą. Tada galite patikrinti, kiek pardavimų agentas atliko ir skaityti nepriklausomas apžvalgas. Kiekvienas gali paskelbti apžvalgą apie „Zillow“, net ir asmenį, kuris nėra nekilnojamojo turto agentas. Agentai skundžiasi, kad kai kurie blogi atsiliepimai yra paskelbti anoniminiais žmonėmis, kuriuos nekilnojamojo turto agentas nežino. Be to, kai kurie geriausi gamintojai Nekilnojamasis turtas nėra išvardyti „Zillow“.

  • Yelp yra dar viena gera vieta rasti nekilnojamojo turto agentą internete. Nors jei nerandate agento, kurį tikitės rasti „Yelp“, tai nereiškia, kad yra problema. Agentai dažnai paprašo savo klientų paskelbti atsiliepimus internete ir yra ribota, kiek vietų internete agentas paprašys kliento paskelbti. Be to, „Yelp“ yra viena iš tų vietų, kur yra daug įdomiau skųstis, nei komplimentuoti. Kaip dažnai pasakėte sau, Tai yra toks nuostabus, kad turiu jį paskelbti „Yelp“, prieš, tai verčia mane taip įniršti, aš negaliu laukti, kad įspėtų visus apie Yelp?

  • „Google Plus“ leidžia žmonėms peržiūrėti „Realtors“. Vėlgi, jums gali tekti atskirti realius klientus, kurie faktiškai užbaigė sandorį su nekilnojamojo turto agentu ir internetiniais troliais, kurie suranda nekilnojamojo turto agento vardą ir sprogdina neturtingą agentą be tikros priežasties.
  • Tinklalapiai, reklamuojantys geriausius ar geriausius maklerius. Tai gali būti labai ateities banga. Šios konkrečios svetainės naudoja programinę įrangą, kuri visoje šalyje šaukia kelių sąrašų tarnybos sistemas, kad gautų tik aukščiausius gamintojus, agentus, kurių produkcija yra didžiausia, arba daugiausiai pardavimų. Jų prielaida yra, kad agentai kainuoja apie tą patį, kodėl gi ne samdyti geriausius? Be to, „Realtors“ paprastai turi sumokėti referencinį mokestį, kuris gali siekti net 25 proc. Iki 35 proc. Jų pajamų. Kai kurie geriausi gamintojai atsisako dalyvauti.

  • MLS viršų gamintojų sąrašai. Beveik kiekvienas didžiausias miestas turi nekilnojamojo turto valdytojams skirtą MLS. Kiekviena MLS kartu su vietine Nekilnojamojo turto prekybos asociacija tvarko geriausių atlikėjų sąrašą; vis dėlto suprasite, kad kai kuriems miestams aukščiausių atlikėjų kriterijai gali būti subjektyvūs. Kur aš parduodu, geriausias gamintojas turi parduoti tik 8 namus per metus, o pardavimo apimtis siekia 4,5 mln. Be to, mūsų pagrindiniai laikraščiai ir žurnalai šokinėja kaip reklamos galimybė ir įkaito Realtors įdėti savo nuotrauką ir bioį viršų gamintojo reklamos skyriuje. Ne kiekvienas geriausias gamintojas mėgsta gauti tokį sukrėtimą. Taigi žurnalų ir laikraščių sąrašai nėra visapusiški.

Baigdamas, po to, kai radote nekilnojamojo turto agentą, patikrinkite faktus. Eikite į internetinę valstybinę licencijų tarnybą, kad patikrintumėte, ar agentas turi skundų, jei buvo padaryta drausminė priemonė, ir išsiaiškinti, kiek laiko ji yra versle. Įdėkite šį nekilnojamojo turto agento pavadinimą į „Google“, kad rastumėte kitas internetines svetaines, pvz., „Facebook“, „Twitter“, „LinkedIn“ ar „Active Rain“. Pabandykite nustatyti, ar jūsų asmenybės atitinka ir ar agentas yra tikras.

Atminkite, kad kiekvienas nekilnojamasis turtas turi galimybę atrodyti įspūdingu internete. Praktikos patikrinimas.

Rašymo metu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkas-asocijuotasis „Lyon Real Estate“ Sacramento mieste Kalifornijoje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Svarbūs dalykai, kuriuos reikia žinoti apie būsto savininką

✔ - Pasikvieskite savo renginių kvietimus

✔ - Komercinio nekilnojamojo turto modifikuota grynoji nuoma


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!