Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip rasti savo nekilnojamojo turto agento nišą

Specializuojasi nekilnojamojo turto tipuose, vietovėse ar klientų tipuose


Yra labai mažai nekilnojamojo turto specialistų, kurie gali būti viskas visiems. Sėkmingiausi yra suradę nišą ir įstrigo. Tai gali būti tam tikros rūšies klientas (pirkėjai ar pardavėjai) arba rinkos sritis arba turto tipas (apartamentai, komerciniai). Mes ketiname apibūdinti kai kurias dažniau veikiančias nišas ar specializacijas, kurios buvo sėkmingos agentams. Tai neužgimsta ir specializuotis kažką, ką mėgstate.

Dirbkite tik su tam tikra nuosavybe

Šioje srityje yra daug pasirinkimų. Jūs galite būti komercinės nuosavybės specialistas, parduodantis verslo struktūras. Arba galite specializuotis vienos šeimos gyvenamuosiuose namuose, ūkiuose ir sodybose arba netgi viename name. Yra agentų, esančių didelėse apartamentų rinkose, kuriose yra jų interneto svetainės „XXX Town Condos“. Yra agentų, kurie žemės sklypą parduoda tik kaimo vietovėse.

Specializuojasi vienoje geografinėje vietovėje

Jei jūsų vietovėje yra labai dideli padaliniai, buvo nustatyta, kad kai kuriems agentams yra labai naudinga specializacija viename padalinyje. Tai vadinama „ūkininkavimu“, kai sutelkiate savo rinkodarą. Jei įtraukiate namus, jūsų pardavimo ženklų dažnumas padalinyje gali suteikti jums verslo iš tų, kurie jus suvokia kaip šios srities ekspertą. Jei esate kaimo vietovėje, kurioje yra daug mažų miestų, galbūt norėsite specializuotis viename ar dviejuose iš šių miestų.

Dirbkite tik su vienu kliento tipu

Tai dar viena labai populiari nišų strategija. Yra agentų, kurie dirba tik su pardavėjais ir sąraše. Yra pirkėjų agentų, kurie nenurodo. Dažnai šios dvi nišos yra sujungtos viename biure arba komandoje. Tai yra viena niša, kuri gali sukelti emocinį atsaką. "Aš nekenčiu darbo su pardavėjais!" gali reikšti, kad būsite laimingesni, ir todėl sėkmingiau dirbate tik su pirkėjais. Labai ypatinga niša yra „investuotojo klientas“. Šie klientai perka ir parduoda tik už investicijas.

Aukštos klasės išskirtinių savybių specialistas

Paprastai tik tuomet, kai reputacija buvo nustatyta aukšto kainų rinkoje, agentas gali specializuotis tik aukštesnėmis kainomis. Ši rinkos niša reikalauja puikių rinkodaros įgūdžių ir aukšto lygio bendruomenėje. Šis agentas parduotų labai brangių nekilnojamojo turto savininkų problemas ir poreikius.

Turto valdymo specializacija

Ypač kurortų ir atostogų rinkose agentas gali padaryti labai gražų gyvenimą, valdydamas savo klientams trumpalaikes ir ilgalaikes nuomos paslaugas. Kai kuriuose biuruose buvo vykdoma kooperatyvinė rinkodara, kartu su atostogų namų pirkėju ir valdymo agentu. Atostogų namo pirkėjas gali norėti naudotis nuosavybe tik daliniu laiku ir išsinuomoti jį pajamoms, kai jų nėra.

Interneto pirkėjas kaip „niša“ strategija

Tai strategija, kuri buvo labai sėkminga atostogų ir kurorto rinkose, arba rinkose, kuriose pirkėjų, kurie atvyksta iš už regiono ribų, procentas. Su daugiau nei 70% interneto pirkėjų, kurie nurodo, kad jie baigė darbą su pirmuoju žiniatinklio agentu, kuris su jais susisiekė, galite pamatyti potencialą.

Sujunkite nišas, kad rastumėte tobulą rinkodaros strategiją

Imtis dviejų ar daugiau pirmiau minėtų specializacijų ir sujunkite jas, jei tai jums tinka. Galite būti interneto pirkėjo agentas, kuris specializuojasi ūkiuose ir rančiuose. Arba galbūt norėtumėte aptarnauti tik daugiaaukščių apartamentų pardavėjus mieste. Tai jūsų verslas ir sėkmė.

Nerimtos nuosavybės niša

Tai tapo pagrindine niša po avarijos nekilnojamojo turto ir hipotekos rinkose nuo 2006 m. Pabaigos arba 2007 m. Pradžios, priklausomai nuo teritorijos. Tačiau reikia atidžiai stebėti, ar planavimas, rinkodara ir ateities pajamos yra pernelyg blogos. Ar nenorite būti vieninteliu asmeniu nekilnojamojo turto, skundžiančio gerais laikais?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip įtikinti savo bosą leisti jums dirbti iš namų

✔ - Meilė kūdikiams - kodėl gi ne pradėti kūdikių dušo verslą

✔ - EBay: Kodėl Disney Little Mermaid VHS verta šimtų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!