Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip gauti butą Co Signer

Kas turi vieną ir patarimų, kaip gauti vieną


Kas yra bendra parašas

Bendrasis parašas yra asmuo, sutinkantis su jumis pasirašyti nuomos sutartį. Pasirašydamas sutartį, jis sutinka būti atsakingas už bet kokias skolas, kurias skolingas savininkui, jei nesumokėsite savo nuomos mokesčio ar kitaip nesumažinsite nuomos sutarties. Bendrasis parašas bus nurodytas nuomos sutartyje kartu su faktiniu nuomininku, net jei jie fiziškai negyvena nuosavybėje.

Kas turi bendro parašo

Kai nuomininkas turi laisvą būstą, jis tikrina visus būsimus nuomininkus, kad įsitikintų, jog jie į savo turtą išleidžia geriausią įmanomą kandidatą. Būsimasis nuomininkas paprastai turi užpildyti nuomos paraišką, kurioje pateikiama tokia informacija:

  • vardas
  • Kontaktinė informacija
  • Nuomos istorija
  • Perkėlimo priežastis
  • Nuomininkų skaičius
  • Pageidaujamas perkėlimas data
  • Darbo vieta
  • Užimtumo trukmė
  • Mėnesinės pajamos
  • Kitas pajamų šaltinis
  • Ar kada nors buvote iškeldintas?
  • Ar kada nors buvote nuteistas už nusikaltimą?
  • Nuotraukų ID kopija
  • Pajamų įrodymas

Dauguma savininkų turi nuomininko atrankos procesą, kuris gali apimti kredito patikrinimą ir (arba) foninį patikrinimą, kad išsiaiškintų, ar nuomininkai atitinka tam tikrus reikalavimus atitinkančius standartus. Šių tipų nuomininkai gali būti sunkiai patvirtinti nuomoti butą be bendro pasirašymo.

  • Mažos pajamos- Nuomininkai nori išsinuomoti nuomininkams, kurie gali sau leisti butą. Daugelis savininkų pareikalaus, kad nuomininkas ne mažiau kaip du su puse karto padidintų nuomos mokestį. Pavyzdžiui, jei nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių per mėnesį, nuomininkas turi sumokėti ne mažiau kaip 2500 JAV dolerių per mėnesį. Nuomininkams, kurie neatitiko šių kriterijų, greičiausiai reikės bendro pasirašymo, kad būtų galima gauti nuomą.
  • Prastas kreditas Žemiau 620 dažnai laikomas mažu kredito balu, o virš 700 - tai puikus. Nuomininkai nori išsinuomoti nuomininkams gerą kreditą. Nuomininkai gali reikalauti, kad nuomininkai, turintys blogą kreditą, galėtų bendrai pasirašyti, kad jaustųsi patogiai.

  • Kredito nėra Be kreditų istorijos yra ir raudonoji vėliava savininkams. Jūs neturite atsakingo mokėjimo savo skolų, todėl savininkai dažnai reikalauja pasirašytojo, kad sumažintų riziką.
  • Nėra nuomos istorijos- Daugelis savininkų jaučiasi patogiau išsinuomoti pirmą kartą nuomininkui, pvz., Koledžo studentui, jei bendraautorius taip pat pasirašo nuomos sutartį nuomininko nuomai.
  • Nuomininkai su iškeldinimo istorija Nuomininkai, kurie anksčiau buvo iškeldinti dėl nemokėjimo ar kitų nuomos teisių pažeidimų, nėra labiausiai pageidautini. Norint net apsvarstyti nuomą nuomininkui su iškeldinimo istorija, dauguma nuomotojų pareikalaus atsakingo pasirašytojo pasirašyti nuomos sutartį.

Patarimai bendrai pasirašyti

Bendras nuomos ar kitos paskolos pasirašymas yra didžiulė rizika. Prieš sutikdami su mumis, pagalvokite apie tai.

  • Interviu- Bendras nuomos sutarties pasirašymas yra verslas. Jūs turite atmesti savo asmeninius santykius ir analizuoti asmens finansus ir etiką. Ar jie anksčiau patyrė finansinių sunkumų? Ar jiems sunku dirbti? Kiek jie daro? Kiek skolų jie turi?
  • Pažvelkite į savo finansinę padėtį Ar galite iš tikrųjų sau leisti pasirašyti nuomą? Net jei turite gerą kreditą, ar turite pinigų, kad galėtumėte sumokėti už praleistus nuomos mokėjimus ar padengti didesnes skolas, pvz., Dėl skolų ir teismo išlaidų?

  • Jūs būsite atsakingas už nesumokėtą nuomą Jei nuomininkas nemoka savo nuomos mokesčio, tuoj pat sumokėsite šią nuomą.
  • Jūs būsite atsakingas už bet kokią kitą skolą- Be nuomos, jūs būsite atsakingi už bet kokią kitą skolą, kurią nuomininkas turi skolininkui. Tai apima apartamentams padarytą žalą, viršijančią užstato sumą.
  • Neapmokėjimas turės įtakos jūsų kreditui Jei nuomininkas dėl kokių nors priežasčių iškeldina iškeldinimą, jis neigiamai paveiks jūsų kreditą, nes jūsų vardas taip pat priklauso nuomai.

Patarimai savininkams

  • Vykdykite tas pačias atrankos procedūras- Negalima manyti, kad kiekvienas, kuris sutinka pasirašyti nuomą, yra finansiškai atsakingas. Jūs taip pat turite atlikti kredito patikrinimą ir gauti pajamų ir darbo istorijos įrodymą.
  • Nereikia išsinuomoti nuomininkui kartu su parašu Tuo tarpu, kai pasirašiusysis gali padaryti potencialią nuomininką labiau pageidautiną, jūs neprivalote išsinuomoti nuomininkui, nes jie yra pasirašę. Jei manote, kad kitas potencialus nuomininkas yra labiau kvalifikuotas, tai jūsų teisė, kaip nuomotojas, išsinuomoti jiems.

Kaip įsigyti apartamento bendrą parašą

  • Klauskite Uždaryti šeimą ar draugus - Bendras paskolos pasirašymas yra labai asmeniškas sprendimas. Jūsų geriausia galimybė išgirsti „taip“ yra paklausti, kas gerai pažįsta jus. Žmonės, turintys ilgą istoriją su jumis, pvz., Tėvai, broliai ir seserys, pusbroliai ar šeimos draugai, gali jaustis patogesni, nes laikui bėgant jie matė jūsų charakterį.
  • Paaiškinkite savo padėtį Paaiškinkite asmeniui, kodėl jums reikia bendro parašo. Ar esate švieži iš kolegijos be kredito istorijos? Ar padarėte prastą finansinį sprendimą, kai buvote labai jaunas, kad likote savo kredito ataskaitoje? Būkite sąžiningi, nes bendraautoris rizikuoja daug.

  • Įrodyti, kad esate patikimas Pateikite pavyzdžių, kodėl bendrininkas turi būti patogus pasirašydamas nuomos sutartį su jumis. Jei esate švieži iš kolegijos, nurodykite savo kolegiją G.P.A. Ar laikui bėgant dirbote nuolat? Ar turite geras pajamas ir mažą skolą?
  • Siūlymas pasirašyti atskirą susitarimą su bendruoju parašu, kad grąžintumėte bet kokią skolą Jūs galite pasiūlyti pasirašyti atskirą privalomą sutartį su bendrininku. Jei dėl kokių nors priežasčių jie turi sumokėti už bet kokias savo skolas, jūs būtumėte atsakingi už tai, kad jie vėl sumokėtų du kartus daugiau nei sumokėjo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto alternatyvūs verslo modeliai

✔ - 6 Ilinojaus saugumo indėlių įstatymo pagrindai

✔ - Antklodės nekilnojamojo turto hipotekos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!