Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip gauti geriausias komercinės nuomos sąlygas

Patarimai, kaip gauti geriausias komercinio nekilnojamojo turto nuomos sąlygas


Geriausi nuomos terminai gali būti sandoris dėl naujo ar augančio verslo. Neteisingi terminai gali užrakinti jus į blogą vietą arba pernelyg didelę kainą arba abu. Prieš pradėdami derybas dėl šio komercinio nekilnojamojo turto nuomos, peržiūrėkite šiuos patarimus, kad gautumėte geresnį pasiūlymą:

1. Gaukite savo agentą.

Nesikliaukite savininko agentu, kad derėtų dėl geriausio pasiūlymo. Turėdamas savo agentą, jūs turite ką nors, turintį omenyje jūsų interesus. Ieškokite gero komercinio nekilnojamojo turto agento ir užmegzkite santykius. Niekada nežinote, kada jums gali prireikti to asmens.

2. Būkite pasirengę savo finansiniam planui.

Jei norite, kad daugiau pradinių įmonių ir įmonių, kurių komercinis kreditas yra mažas arba visai nėra, jums reikės atsarginio plano, kad nuomotojas priimtų jūsų sąlygas. Asmeninės garantijos suteikimas ar bendraautoris ir verslo pelno (nuostolių) ataskaita bei asmeninė finansinė ataskaita gali palengvinti procesą ir leisti savininkui atsipalaiduoti.

3. Žinokite savo esminius dalykus.

Jūs turite sugebėti kalbėti. Nors agentas gali padėti, turėtumėte žinoti skirtumą tarp „COL“ (pragyvenimo kaina) ir „CAM“ (bendro naudojimo vietos priežiūra). Prieš pradėdami derybas peržiūrėkite šį lizingo terminų žodyną. Taip pat galite išgirsti tokius terminus kaip „TI“ arba „nuomos patobulinimai“ arba „statyba“. Sąvokų skirtumų supratimas gali padėti jums įvertinti, ką nuomoja savininkas ar agentas.

4. Gaukite gerą CAM skyrių.

CAM (bendro naudojimo zonos priežiūra) turbūt yra viena iš labiausiai painioti nuomos dalių ir jums bus nustebinti, kiek mokate. Patikrinkite, ar nesate mokėję už daiktus, susijusius su nuomininko rinkodaros pastangomis ar teisiniais mokesčiais, susijusiais su derybomis su kitomis nuomos sutartimis. Kiti dalykai, kuriuos galbūt norėsite streikuoti, yra bet kokie daugiau nei 3% administravimo mokesčiai, mokami už išmokas savininko darbuotojams, kitų nuomos vienetų išlaidos.

5. Gaukite tik reikiamą erdvę.

Įsitikinkite, kad mokate už nenaudojamą erdvę. Galbūt norėsite išplėsti parinktį, bet nenorite užrakinti, kad mokėtumėte už daugiau vietos, nei jums reikia. Jei šalia jūsų yra laisvos vietos, į savo nuomos sutartį įtraukite „pirmosios teisės atsisakyti“ sąlygą, taigi jūs turite galimybę pirmuosius šios srities dibus, jei ji bus prieinama.

6. Peržiūrėkite nuomos dokumentus.

Pirma, peržiūrėkite šį straipsnį apie bendruosius komercinius nuomos dokumentus, kad žinotumėte, ko reikia. Tada perskaitykite visus dokumentus. Taip, jums reikia jį perskaityti. Žinau, tai yra labai ilgas (ir veidas, ne labai įdomus) dokumentas, bet jums reikia žinoti, kas yra jame. Patikrinkite sąlygas. Negalima manyti, kad jie turi teisę. Įsitikinkite, kad patikrinate pradžios datą, pabaigos datą, nuomą, nuomos eskalavimą ir kitas specialias sąlygas, dėl kurių susitarėte. Taip pat įsitikinkite, kad žinote, ką jūs privalote daryti. Ką įpareigoja savininkas?

Ar galite jį nutraukti? Įsitikinkite, kad žinote, ką įeinate.

7. Ir būkite pasirengę prekiauti.

Jei galite išsinuomoti nuomą ilgesniam laikotarpiui, galite gauti geresnę kainą. Apsvarstykite, ką galite atsisakyti, kad gautumėte kitus reikalingus dalykus.

Galiausiai, nepamirškite, kad viskas vyksta.

Skaitykite daugiau: „Jūsų verslo vietos paieška ir išperkamoji nuoma“


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Darbo užmokesčio mokesčio išskaičiavimas

✔ - Kas gali būti LLC nariais

✔ - Kaip efektyviai parduoti naują paslaugą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!