Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip atsikratyti privačios hipotekos draudimo


Jei neperkėlėte 20%, kai perkate namus, tikriausiai mokate už privatų hipotekos draudimą. Tai draudimas, skirtas apsaugoti banką, jei jūs kada nors nevykdote savo paskolos. Ir tai nėra tiksliai pigus. Jūs galite tikėtis mokėti $ 1000 per metus už kiekvieną $ 100,000, kurį pasiskolinote. Tai išeina iki $ 83 per mėnesį! Jei norite atsikratyti privataus hipotekos draudimo, galite tai padaryti keliais būdais. Štai kaušas:

Sumokėkite savo hipoteką

Pagal 1998 m. Namų savininko apsaugos įstatymą, skolintojai privalo automatiškai nutraukti jūsų privatų hipotekos draudimą (PMI) tą dieną, kai planuojama, kad pagrindinis balansas pasieks 78% pradinės namų vertės (apibrėžta kaip mažesnė pardavimo kaina arba įvertintas namo vertė tuo metu, kai jį įsigijote). Savo 78% datą skaitykite savo originalios amortizacijos lentelės arba PMI dokumentuose arba skambinkite bankui, kad paprašytumėte.

Jei norite greičiau atsikratyti savo PMI (ir aš lažinuosi), jūs iš tikrųjų galite paprašyti, kad jis būtų atšauktas, kai sumokėjote hipoteką iki 80% pradinės namų vertės. Kad tai padarytumėte, turite būti dabartiniai jūsų hipotekos mokėjimai ir turėti gerą mokėjimų istoriją (per paskutinius dvejus metus ne daugiau kaip 30 dienų arba daugiau nei per pastaruosius dvejus metus mokėtinus mokėjimus arba per 60 dienų), ir jūs turi atšaukti užklausą raštu (telefono skambutis to nedarys).

Tikėtina, kad skolintojas paprašys pateikti įrodymą, kad jūsų namuose nėra jokių kitų turto arešto, ir jums gali prireikti įvertinti (jūsų sąskaita), kad įrodytumėte, jog jūsų namai neprarado vertės. Įsitikinę, kad įvykdėte visus jų reikalavimus, privatus hipotekos draudimas bus atšauktas.

Padidinkite savo namų vertę

Jei gerokai pagerinote savo namus arba jaučiate, kad jūsų vietovėje esančios namų vertės pakilo, kad jūsų namuose būtų 20% akcijų, taip pat galite paprašyti, kad jūsų PMI būtų atšauktas, tačiau jūsų skolintojas neturi teisinės prievolės patenkinti savo prašymą. Vis dėlto ji vis dar verta siekti. Tiesiog žinokite, kad jums reikės sumokėti už įvertinimą, kad įrodytumėte, jog turite nuosavybės teisę, kurią jūs sakote.

Padarykite jį per pusę savo hipotekos

Jūsų skolintojas taip pat privalo nutraukti savo privatų hipotekos draudimą, kai jį atliksite per pusę savo amortizacijos grafiko (net jei pagrindinis balansas nesumažėjo iki 78%). Taigi, jei turite 30 metų hipoteką, tai atsitiks, kai pasieksite 15 metų. Ši taisyklė vadinama galutiniu nutraukimu.

Refinansuoti

Pagalvokite apie savo namų refinansavimą, kad užrakintumėte mažesnę palūkanų normą, trumpesnį paskolos terminą arba abu? Tada turite dar vieną galimybę atsikratyti privataus hipotekos draudimo. Jei jūsų refinansavimo įvertinimas rodo, kad turite 20% ar daugiau nuosavybės savo namuose, jums nereikės mokėti už naują paskolą už privatų hipotekos draudimą. Rezultatas!

Nuostatos išimtys

Čia nurodytos taisyklės taikomos hipotekinėms paskoloms, kurios buvo padarytos 1999 m. Liepos 29 d. Arba vėliau, ir taikomos tik namų, kurie yra pagrindinė gyvenamoji vieta, atžvilgiu. Kai kurios valstybės turi įstatymus dėl knygų, kad padėtų namų savininkui atšaukti PMI antrame namuose, todėl pasitarkite su savo valstybe, jei tai susiję su jumis.

Taip pat žinokite, kad šios taisyklės netaikomos paskoloms, kurios buvo klasifikuojamos kaip didelės rizikos, kai jos buvo padarytos (galiojančios nutraukimo taisyklės), arba bet kokia paskola, kurią garantuoja FHA arba Veteranų reikalų departamentas. Apie savo teises, susijusias su šiomis paskolomis, žr. Nacionalinį būsto įstatymą.


Video Iš Autoriaus: The Groucho Marx Show: American Television Quiz Show - Book / Chair / Clock Episodes

Susiję Straipsniai:

✔ - 9 Pigūs vestuvių pranašumai Jūsų svečiams patiks

✔ - Kaip uždirbti pinigus pardavimui

✔ - Jūsų mėgstamiausių sunkvežimių vairuotojo dovanų idėjos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!