Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip gauti nuomininkų atnaujinti nuomą

Patarimai, kaip išvengti nuomininko išvykimo iš nuomos


Jei galite išsinuomoti savo nuomininkus savo nuomos turtu, tai palengvins jūsų gyvenimą savininku. Laimingi nuomininkai yra mažiau linkę skųstis ir greičiau atnaujins nuomos sutartį.

Privalumai

  1. Nereikia rasti naujo nuomininko Jums bus išvengta laiko ir problemų dėl naujų nuomininkų nuomos.
  2. Venkite laisvų darbo vietų išlaidų Kai nuomininkas atnaujina savo nuomos sutartį, jums nereikės išleisti pinigų turtui laikyti ir parduoti.
  3. Jie žino įprastą Nuomininkas žinos turto taisykles ir supras priežiūros, remonto ir nuomos tvarką.

Penki būdai, kaip gauti nuomininką atnaujinti savo nuomą

1. Informuoti visų taisyklių ir taisyklių viršininkų nuomininkus
Leisdami savo nuomininkams žinoti, ko iš jų tikimasi nuo pat pradžių, ateityje bus išvengta painiavos ir konfliktų. Kai jūsų nuomininkai supranta taisykles, kol jie pradės judėti, jų nuomos laikas bus sklandesnis. Kaip savininkui, jūsų pareiga yra pateikti jiems aiškius dokumentus ir paaiškinti visas taisykles ir procedūras.

Geriausia, jei norėsite įtraukti visas taisykles į išsamią ir išsamią nuomą. Bet kokie papildomi priedai turėtų būti įtraukti į paketą. Jūs turėtumėte įsitikinti, kad turite nuomininko parašą ir datą.

Tarp nuomos ir perkėlimo paketo reikėtų atsižvelgti į kiekvieną situaciją, su kuria susidūrėte praeityje arba galbūt susidūrėte ateityje. Pvz., Jei anksčiau buvote nuolatinių triukšmo skundų, jūs norėsite parengti ramios valandos politiką. Jūs norite įtraukti:

  • Kokios valandos laikomos ramiais valandomis, pavyzdžiui, 10 P.M. iki 8 A.M.
  • Kas laikoma pernelyg dideliu triukšmu?
  • Kas nutiks nuomininkui po pirmojo nusikaltimo, antrojo nusikaltimo ir pan.
  • Procedūra nuomininkai turėtų laikytis skundo dėl kito nuomininko. - Jei jie susiduria su kitu nuomininku, nedelsdami susisiekite su jumis arba paskambinkite policijai?

Kiti dalykai, kuriuos reikia įtraukti į paketą, yra:

  • Laikas, kada turėtumėte susisiekti - 9 A.M. iki 6 P.M. darbo dienomis, išskyrus atvejus, kai tai yra avarinė situacija.
  • Avarinis planas ir procedūros - namų / pastato žemėlapis, išėjimo taškai, ekstremalių situacijų pavyzdžiai.
  • Avariniai telefono numeriai - policija, gaisras, nuodų kontrolė.
  • EPA švino dažų pavojaus brošiūra.
  • Šiukšlių, perdirbimo ir šiukšlių surinkimo grafikas.
  • Vietinių dujų, kabelių ir elektros įmonių telefonų numeriai.
  • Sąrašas, kas laikoma žala butui, ir apytikslė jo remonto kaina - Pavyzdžiui: Jei nuomininkas nusprendžia nudažyti butą ir negrąžina jį į neutralią spalvą, kai jie palieka, už juos sumokėsite 200 USD už kambario mokestį už tai, kad reikėjo perdažyti butą.

2. Greitai adresuokite jų (teisėtus) skundus

Nesvarbu, ar tai yra triukšmingas kaimynas, ar netinkamas šaldytuvas, jei nuomininkai mano, kad jie yra svarbiausias prioritetas, jie bus laimingesni. Tam tikros situacijos turi būti sprendžiamos nedelsiant, o kitos gali palaukti kelias dienas. Turėtumėte siekti, kad bet koks skundas būtų išspręstas per savaitę.

Turi būti nedelsiant pritvirtintas užblokuotas užrakto durų užraktas, nes jis kelia pavojų saugai. Tačiau jums nereikės visko nuleisti, kad pataisytumėte sulaužytą rankenėlę virtuvės spintoje. Jei reikia, ji gali palaukti keletą dienų.

Savo perkėlimo pakete turėtumėte nurodyti, kaip (telefonas, el. Paštas) ir kada (kada ir savaitės dienomis) nuomininkai gali susisiekti su jumis dėl nepaprastųjų situacijų (taip pat apibrėžti, kas yra avarinė ir ne avarinė). Tai padės išlaikyti jūsų nuomininkus nuo piktnaudžiavimo privilegijomis ir trukdyti ne darbo valandomis su nedideliais klausimais.

3. Laikykitės nuosavybės palaikymo
Jei nuomininkas didžiuojasi turtu, kurį jie gyvena, jie greičiausiai pasiliks ilgiau. Jūs norėsite atlikti prevencinę priežiūrą, kad išlaikytumėte nuosavybę aukščiausioje formoje. Ši priežiūra padės sumažinti nuomininko nusivylimą, kai reikia išspręsti netinkamus darbus ar trūkumus.

Jūs taip pat norėsite atlikti techninę priežiūrą, kuri pagerins jūsų turto estetinį patrauklumą. Mažai prisilietimai, pavyzdžiui, gėlių priekiniame kieme arba šviežiai dažytos pašto dėžutė, padės jaustis kaip namuose.

4. Renkant nuomą, pateikite lengvatinį laikotarpį
Jei nuomos mokestis mokamas pirmiausia, dažnai naudinga suteikti lengvatinį laikotarpį. Leidimas savo nuomininkui sumokėti iki penktosios be baimės dėl vėlyvos baudos gali būti naudingas jums.

Nors turėtumėte aiškiai pareikšti, kad bet koks mokėjimas, atliktas po penktojo, laikomas pavėluotu ir bus apmokestintas pavėluotu mokesčiu (ir to pavėluoto mokesčio suma), siūlant lengvatinį laikotarpį nuomininkas žinos, kad tikitės greitai sumokėti, bet nėra tironas. Jei esate pernelyg griežtas, jūsų nuomininkas gali ieškoti savininko, kuris yra šiek tiek švelnesnis.

5. Pasiūlyti paskatas
Maži gestai gali nueiti ilgą kelią, ypač kai nuomininkai turi tiek daug nuomos mokesčių. Perkeliant nuomininkui, prestižo paketas gali būti suteiktas nuomotojui su tualetinio popieriaus paketu arba lempučių dėže. Per metus gestai, pvz., Atostogų kortelės siuntimas ar laisvo kumpio gėlimas Kalėdoms, taip pat gali padėti sukurti palankų įspūdį apie jus ir jūsų turtą nuomininkui.

Jūs galite pasiūlyti nuomininkams nuolaidą savo nuomai, jei jie pasirašo dvejų metų nuomos sutartį. Jei nuomininkas atnaujina savo nuomos sutartį, galite pasiūlyti jiems nemokamą atnaujinimą į savo butą, tai reiškia, kad jiems bus suteikta nauja virtuvės bashplash arba jiems nemokamai dengiamas kambarys.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Patarimai dėl eBay pirkėjų pateikiant skundą

✔ - Elementai, kurių niekada neturėtumėte parduoti eBay

✔ - Patarimai, kaip parduoti eBay Motors


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!