Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip derėtis dėl restorano nuomos


Dauguma galimų restorano savininkų neturi daug pradinių pinigų, o daugelis jų išsinuomoja savo restorano vietą. Restorano nuoma turi keletą privalumų. Jums nereikės nerimauti dėl didelio hipotekos mokėjimo (jums reikia nerimauti dėl nuomos mokesčio) arba mokesčių ar pastatų priežiūros. Tačiau prieš pasirašydami bet kokią ilgalaikę ar trumpalaikę nuomą, atlikite savo namų darbus. Sužinokite, ar nuomotojas yra asmuo, su kuriuo norite dirbti. Sužinokite, kodėl vieta yra laisva. Galiausiai išsiaiškinkite, ar erdvė veiks restorane.

Buvusi biuro ar mažmeninės prekybos parduotuvė gali neturėti reikiamų licencijuotos valgymo įstaigų reikalavimų.

Prieš išnuomodami restorano erdvę

Jei planuojate atlikti plataus atnaujinimo vietą, pirmiausia sužinokite, ar erdvė netgi praeis patikrinimą. Pateikite gaisrininkų, sveikatos inspektorių ir statybų kodekso pareigūną (kodekso vykdymo pareigūną), kad galėtumėte tiksliai pasakyti, ką reikia padaryti. Po visų pradinių apsilankymų galite pastebėti, kad renovacija bus per brangi, kad būtų galima pateisinti tą konkrečią vietą.

Galimos problemos, susijusios su naujo restorano erdvės atnaujinimu:

  • Visuomeninių vonios kambarių trūkumas: ADHA vonios kambariuose reikalinga tam tikra kėdės, o visos turi atitikti ADHA reikalavimus. Jei viskas yra vienvietis, ar yra pakankamai vietos pridėti daugiau vonios kambarių?
  • Išorės vėdinimo trūkumas: Restoranų virtuvės gamina daug dūmų, riebalų ir kvapų. Todėl vėdinimas yra būtinas ne tik tam, kad valgomasis nebūtų dūmų, bet ir kad virtuvė būtų sveika darbo aplinka. Lauko vėdinimo nustatymas gali būti problema senesniems miesto pastatams.
  • No Garbage pickup: Restoranai gamina daug šiukšlių. Ar yra netoliese esantis sąvartynas? Arba galite pasidalinti su kitais vietiniais verslais?

Jei jūsų vieta peržengia pirmąjį patikrinimų etapą, aptarkite su savo savininku, kokį remontą jis nori padengti. Vėlgi, jei erdvė yra kaimynystėje karštoje vietoje, galite mokėti už beveik viską. Tačiau, jei erdvė buvo laisva, galite švelniai priminti savininkui, kad nereikės mokėti už renovaciją ir remontą, kurio jūs negalite pasiimti nuomos pabaigoje. Pavyzdžiui, jei turite atnaujinti vandentiekio ar šildymo kanalus, jie pasiliks su pastatu.

Jei nuomotojas atsisako, tai gali būti ženklas ieškoti kitur restorano vietai.

Atlikite savininko ir vietovės fono patikrinimą

Paklauskite kitų pastato nuomininkų apie savo patirtį tiek pastato, tiek savininko. Paklauskite, ar nuomotojas yra lengva dirbti ir ar jis greitai sprendžia problemas. Taip pat galite paklausti apie vietos privalumus ir trūkumus, taip pat apie jų mintis apie naują restoraną, einantį į pastatą. Žinoma, paimkite viską, ką kiti nuomininkai sako druskos grūdais. Jei manote, kad restoranas yra fantastiška idėja, prisiminkite, kad tai jų nuomonė, o ne faktas.

Derybos dėl restorano nuomos

Priklausomai nuo restorano vietos, kurią norite išsinuomoti, gali tekti šiek tiek vietos deryboms dėl nuomos, taip pat jūsų mėnesinio nuomos mokesčio. Jei vieta yra užimtas miesto centras, kuriame gausu klestinčių įmonių, gali būti, kad neturite jokios nuomos kambario.

Jei vieta buvo laisva kelis mėnesius, galite tikriausiai pakliūti su mėnesio nuomos mokesčiu arba gauti pirmuosius porą mėnesių (pradžios etapas) nemokamai. Atminkite, kad nuomotojas nori pastatų verslo. Tai vienintelis būdas, kuriuo jis gali gauti pajamų iš savo pastato. Verslo pastatymas pastate pritrauks kitas įmones ir padidins jo turto vertę. Taigi jis yra naudingas, kad jums patektų į tą pastatą.

Bendros nuomos derybos apima:

  • Visai nesumokėti nuomos, kol restoranas nebus atidarytas verslui
  • Pro-reitingų nuoma. Jūs galite mokėti labai mažą nuomos kainą pirmaisiais nuomos metais, po to palaipsniui jį didinti kasmet.
  • Įskaitant nuomos pastato remontą. Jei atliksite didelį vandentiekio ar šildymo remontą, paklauskite, ar jie gali būti išskaičiuoti iš įprastos nuomos kainos. Daugelis savininkų mieliau suteiktų nemokamą ar sumažintą nuomos mokestį per vieną mėnesį nei grynieji pinigai remontui atlikti.

Kai jūs ir jūsų šeimininkas susitars dėl to, ką jis padengs, įsitikinkite, kad turite (raštu) planą, kuris leidžia netikėtai remontuoti. Pvz., Jūs esate pusiaukelėje įdiegę komercinį gaubtą ir vėdinimą virtuvėje, kai rangovas informuoja, kad reikia įdiegti naujus ortakius. Turėtumėte turėti susitarimą, kad jūsų nuomotojas padengs šią nenumatytą kainą.

Restorano nuomos nuomos sąlygos

Neužrakinkite savęs į ilgalaikę nuomą, bent jau ne pirmuosius metus, kai dirbate. Jei jūsų restoranas nepavyksta (sunku pagalvoti, bet reikia apsvarstyti), jūs nenorite būti užrakintas dar ketverių metų nuomos metais, kurių negalite mokėti. Nuoma yra teisinis privalomas dokumentas, o nuomotojas turi teisę į teismą kreiptis dėl likusios nuomos kainos arba bent jau nuomos, kuri yra mokėtina, kol nauji nuomininkai užims užimamą vietą, jei esate numatytasis. Jei vieta, kurią norite išsinuomoti, yra prieinama tik su ilgalaikės nuomos (daugiau nei vienerių metų) nuomone, ilgai ir sunkiai galvojate, ar tikrai verta rizikos.

Verslo verslui nuomininkas turėtų būti pasiruošęs pradėti nuo metų nuomos ir darbo. Jei nuomotojas atsisako derėtis, jie greičiausiai nebus lengviau dirbti ateityje ir daugiau problemų nei erdvė.

Nuomos vieta naujam restoranui suteikia verslo savininkams daug naudos, įskaitant mažesnes pradines išlaidas nei hipotekos ir pastato viršutinės išlaidos. Tačiau tik todėl, kad jūs neturite erdvės tiesiogiai, nereiškia, kad turėtumėte sutikti su visomis nuomos sąlygomis. Atminkite, kad nuomojant restorano erdvę, nuoma yra teisinis ir privalomas dokumentas. Reikėtų atidžiai apsvarstyti nuomos kainą, nuomos trukmę ir baudą, už ką mokama.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Prieš išnuomodami restorano erdvę

  • Atlikite savininko ir vietovės fono patikrinimą

  • Derybos dėl restorano nuomos

  • Restorano nuomos nuomos sąlygos


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 6 Priežastys, kodėl žmonės neatsako į lėšų rinkimo apeliacijas

✔ - Ką reikia žinoti prieš perkant Woodmizer Sawmill

✔ - Sukurti pokalbio dovaną ačiū puslapius, kurie džiugina donorus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!