Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip apsaugoti savo teisę į užstatą

Savininkai, gauti pinigus, kuriuos turite


Būsto savininkas gali turėti teisę išsaugoti dalį nuomininko užstato dėl priežasčių, pvz., Nuomos pažeidimo ar buto sugadinimo. Tačiau, jei tiksliai nesilaikysite savo valstybės, apskrities ir miesto saugumo indėlių įstatymų, galite būti priverstas grąžinti teisėtą skolą. Štai keletas veiksmų, kurių reikia imtis, kad padėtų apsaugoti jūsų teisę į užstatą.

Įdėkite jį į Rašymas

Visa informacija apie saugumo indėlių pagrindus turėtų būti įtraukta į nuomos sutarties nuostatą. Ji turėtų apimti:

  • Gauto užstato suma.
  • Tai, kad nuomininkas laikosi visų nuomos sąlygų, yra grąžintinas užstatas.
  • Kad jis bus saugomas pagal jūsų valstybės, apskrities ir / ar miesto saugumo indėlių procedūras. Pavyzdžiui; Ji bus įtraukta į atskirą banko sąskaitą. Banko pavadinimas yra „X“, banko adresas „X“, o palūkanų norma - „X“.
  • Jūs taip pat norėsite įtraukti priežastis, dėl kurių jūs, savininkas, gali būti teisiškai leista laikyti nuomininko užstatą, pvz., Turtui padarytą žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą ir nuomos nemokėjimą. Teisinės priežastys, dėl kurių galite leisti laikyti nuomininko indėlį, priklausys nuo valstybės, apskrities ir miesto, kuriame yra jūsų nuomos turtas.

Prieš nuomininko perkėlimą fotografuokite turtą, vidų ir išorę

Spausdinkite nuotraukas. Kai nuomininkas juda, paprašykite, kad jie pasirašytų ir datuotų kiekvienos nuotraukos užpakalinę dalį, kad patvirtintų turto būklę judant.

Pasinaudokite nuomininku perėjimu į vaiką ir užsiregistruokite sąraše

Be nuomininko pasirašymo ir datos, kai nuotraukos rodomos su nuosavybe, norėsite nueiti nuomininku per turtą. Įjunkite viryklę, atidarykite šaldiklį, atidarykite, uždarykite ir užrakinkite langus, paleiskite maišytuvus ir praplaukite tualetus.

Jūsų perkėlimo kontrolinis sąrašas turėtų apimti buto elementus ir jų būklę. Keletas pavyzdžių būtų:

  • Viryklė veikianti
  • Visi išleidimo angos dangteliai yra
  • Visi langai užrakinami
  • Ekranai visuose languose
  • Šaldytuvas darbinis
  • Šaldiklis darbinėje padėtyje
  • Du dūmų detektoriai
  • Du anglies monoksido detektoriai
  • Dūmų detektoriai darbe
  • Anglies monoksido detektoriai, veikiantys

Kai nuomininkas patvirtina kiekvieną elementą, pažymėkite jį šalia. Tada pasirašykite nuomininko parašą ir užpildykite formos apačią, patvirtindami savo sutikimą, kad turtas yra geros, gyvenamosios būklės. Jei yra kokių nors žinomų defektų, pvz., Didelė įbrėžimai kietmedžio grindyse gyvenamojoje patalpoje, jie turėtų būti pažymėti čia.

Įdėkite nuomininko užstatą į palūkanas turinčią banko sąskaitą (jei taikoma jūsų valstybėje).

Pasibaigus judėjimui, apie tai raštu praneškite nuomininkui

Per „X“ dienų skaičių pranešti nuomininkui raštu, nurodant banko pavadinimą, banko adresą ir palūkanų normą, nurodytą jūsų valstybėje, paprastai nuo 14 iki 30 dienų. kuris yra saugomas (jei taikoma jūsų valstybėje).

Praneškite nuomininkui apie metines palūkanas, sukauptas už jų užstatą (jei taikoma jūsų valstybėje).

Prieš išsinuomojant nuomininką, pateikite sąrašą perkėlimo procedūrų.

Pavyzdžiui, jie turėtų pašalinti visas šiukšles, palikti nuosavybės šluota nuvalytą švarią ir grąžinti raktus jums, turto valdytojui arba pastato viršininkui.

Po Nuomininko perkėlimo nufotografuokite nuosavybės nuotraukas

Šių nuotraukų pasirašymas ir data. Atkreipkite dėmesį į bet kokią turtui padarytą žalą.

Praneškite Nuomininkui rašydami po jų perkėlimo

Nusiųskite nuomininkui laišką per „X“ dienų skaičių po jų perkėlimo (kaip nustatyta jūsų valstybės įstatyme). Grąžinkite nuomininkui taikomą užstato sumą. Jei saugojote bet kokį ar visą užstatą, turite pateikti išsamų išlaidų sąrašą, paaiškinantį, kodėl jūs laikėte pinigus. Jei nuomininkas nepateikė jums persiuntimo adreso per 30 dienų nuo perkėlimo, jūs negalite būti teisiškai įpareigotas grąžinti užstatą.

Supraskite, kad jūsų nuomininkas turi galimybę konkuruoti bet kokiu pinigų kiekiu

Nuomininkas gali pateikti ieškinį smulkių ieškinių teisme, siekdamas išieškoti pinigus. Jei tiksliai nesilaikėte savo valstybės, apskrities ar miesto įstatymų, jie gali sugrąžinti užstatą, net jei kitaip turėtumėte teisę jį saugoti. Pavyzdžiui, kai kuriose valstybėse, jei nepranešėte nuomininkui raštu apie banko pavadinimą, adresą ir palūkanų normą, kuria buvo laikomas jų užstatas, jums gali būti neleidžiama laikyti pinigų jums.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip sukurti užsienio prekybos zoną

✔ - Priimančiojo komiteto įsteigimas jūsų nepelno renginiams

✔ - Kokios maisto pristatymo parinktys Amazon siūlo


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!