Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip paleisti kredito čekį būsimam nuomininkui


Kredito čekio vykdymas būsimam nuomininkui gali padėti jums apsaugoti savo investicinį turtą ir pajamas, kurias jis turėtų sukurti. Kadangi jūs negalite visuomet vertinti knygos pagal jos dangtį, šis patikrinimas leidžia giliau įsitraukti į būsimo nuomininko finansinę būklę ir įpročius. Jei jie turi gerą kredito istoriją ir laiku sumoka sąskaitas, yra didesnė tikimybė, kad jie laiku sumokės savo nuomos mokestį ir saugos vietą.

Ką pasakoja kredito patikrinimas?

Kredito patikros informacija gali skirtis priklausomai nuo jūsų naudojamos agentūros ir nuo to, kaip išsamiai mokate ataskaitą, tačiau gali būti:

  • Identifikuojanti informacija: vardas, pavardė, dabartiniai ir ankstesni adresai, gimimo data, žinomi darbdaviai, sutuoktinio vardas ir socialinio draudimo numeris.
  • Kredito istorija: išvardijamos banko sąskaitos, kredito kortelių sąskaitos ir visos paskolos (hipotekos, studento ir kt.). Jame taip pat nurodoma, kiek laiko sąskaita buvo atidaryta, mokėjimo modelis per pastaruosius dvejus metus, paskolos suma arba kredito kortelės riba, ir jei yra kitų pasirašiusiųjų.
  • Viešieji įrašai: išvardija visus pranešimus apie iškeldinimus, bankrotus, mokesčių areštus ar (civilinius) sprendimus prieš būsimą nuomininką.
  • Paklausimai: parodys tų asmenų, kurie praėjusiais metais paprašė kredito ataskaitos, pavadinimus.

Kai kuriose ataskaitose taip pat bus numatomas nuomininko FICO balas.

  • 01

    Kokios informacijos reikia norint atlikti nuomininko kredito patikrinimą?

    Informacija, reikalinga norint atlikti kredito patikrinimą

    Norint atlikti nuomininko kredito patikrinimą, paraiškos formoje turėtų būti bent:

    • Nuomininko pilnas juridinis vardas.
    • Adresai bent jau per pastaruosius dvejus metus.
    • Socialinio draudimo numeris.
    • Gimimo data.
    • Dabartinis darbdavys.
    • Dabartinis šeimininkas.

    Jei norite atlikti nuomininko kredito patikrinimą, turite laikytis Sąžiningos kredito ataskaitų įstatymo nustatytų gairių ir pirmiausia turite gauti galimą nuomininko raštišką leidimą tai padaryti. Nuomininkas privalo pasirašyti ir datuoti dokumentą, kuriame nurodyta, kad jie sutinka su kredito čekiu.

    Daugelis savininkų įtraukia šią sąlygą paraiškos formos apačioje. Jei jūsų paraiškos forma aiškiai nesuteikia jums leidimo atlikti nuomininko kredito čekį, turite gauti atskirą nuomininko pasirašytą dokumentą, sutikdami su kredito čekiu.

    Pavyzdys:

    „Pareiškėjas duoda sutikimą ir suteikia leidimą nuomotojui ir visam nuomotojui pateikti visus reikalingus tyrimus, kad būtų galima patikrinti čia pateiktą informaciją. Ši informacija apima, bet neapsiriboja, tiesioginiu ryšiu su pareiškėjo dabartiniais ir ankstesniais savininkais, darbdaviais, kreditoriais, kredito nuorodomis, finansų įstaigomis, kaimynais, policijos departamentais… “

    * Geriausia pasikonsultuoti su teisininku, kad nustatytumėte tinkamą formuluotę.

  • 02

    Nuomininko pareiga prieš pradedant kredito čekį

    Jei norite patikrinti, ar esate tikrasis savininkas, kuris naudojasi savo paslaugomis, kad galėtų atlikti nuomininkų kredito patikrinimus, dauguma įmonių pareikalaus pateikti informaciją, kad tai patvirtintumėte. Reikalingos formos priklausys nuo įmonės, tačiau gali apimti:

    • Dokumentas, patvirtinantis jūsų dabartinį adresą (telefono sąskaitą ar pan.).
    • Identifikavimo įrodymas (vairuotojo pažymėjimas arba pasas).
    • Įrodymas, kad jūs turite nuomojamo turto nuosavybę (aktas, draudimo dokumentas, hipotekos pareiškimas, nuosavybės įrodymas, komunalinės sąskaitos, pirkimo sutartis).

    Tai gali užtrukti nuo 2 iki 10 dienų, kad gautų patvirtinimą, bet, kai tik bus patvirtinta, bus daug greičiau pasibaigusių nuomininkų kredito patikrinimų atlikimo laikas. Kartais patikrinimai gali būti atliekami per kelias sekundes.

    Nuspręskite, ar mokėsite mokestį, kad atliktumėte kredito čekį

    Kai kurie savininkai pastebi, kad mokestis už paraiškos mokestį, pvz., 15 JAV dolerių, kredito čekiui paleisti, taupo pinigus ilgainiui, nes būsimi nuomininkai, turintys prastą kreditą, paprastai nesutinka mokėti mokesčio. Kiti savininkai nemoka jokio mokesčio, nes jie bijo, kad mokestis netrukdys net geriems nuomininkams kreiptis dėl savo turto nuomos.

    Kita galimybė - imti mokestį, tačiau, jei nuomininkas nuomoja butą, mokestį atimsite iš pirmojo mėnesio nuomos arba pridėsite į savo užstatą. Galutinis variantas yra tik atlikti kredito patikrinimus tik tiems pareiškėjams, kurie pirmiausia palieka indėlį už butą ir visiškai užpildė jūsų paraišką, kad žinotų, jog jie tikrai domina butu.

    Patikrinkite elementus prieš atlikdami kredito patikrinimą

    Norint sutaupyti laiko ir pinigų, yra tam tikrų dalykų, kuriuos galite patikrinti savarankiškai.

    • Būsimo nuomininko vardas: Paklauskite, kad pamatytumėte ID, kad galėtumėte patikrinti, ar pavadinimas ir veidas yra vienodi. Padarykite ID kopiją, kad galėtumėte laikytis programos.
    • darbo istorija: Galite paskambinti dabartiniam nuomininko darbdaviui, kad patikrintumėte jų atlyginimą ir įdarbinimo statusą.
    • Būsimo Nuomininko dabartinis adresas ir savininkas: Sužinokite, ar jie ten gyvena, ir jei taip, kokio tipo nuomininkas jie yra.

    Jei nuomininkas melavo apie bet kurį iš šių dalykų, iš tikrųjų nėra prasmės tęsti kredito čekį, nes jie greičiausiai nėra kažkas, ko norėsite išsinuomoti.

  • 03

    Paleiskite Kredito čekį

    „Experian“, „E-Renter.com“ ir „Landlord.com“ yra tik keletas agentūrų, siūlančių nuomininkų atranką savininkams. Internetinė paieška suteiks daug kitų galimybių. Prieš pateikdami informaciją bet kuriai bendrovei, atlikite savo namų darbus ir įsitikinkite, kad jie yra patikimos įmonės. Jūs suteikiate jiems labai konfidencialią informaciją, kuri netinkamose rankose gali būti lengvai panaudota jūsų tapatybei pavogti ir sukčiavimui jūsų vardu arba būsimojo nuomininko vardu, kurį galėtumėte asmeniškai atsakyti. Žinoma, kai kas nors atlieka kredito čekį, mokamas mokestis, todėl kartais būsto savininkas arba makleris imsis visų pareiškėjų už kredito čekio mokestį, neatsižvelgiant į rezultatus.

    Paleiskite Kredito čekį

    Naudokite nuomininko socialinio draudimo numerį ir kitą pateiktą informaciją, kad atliktumėte kredito patikrinimą su pasirinkta agentūra. Kai kurios agentūros taip pat norės, kad jums būtų faksu ar el. Paštu nuomininko pasirašyta forma, sutikusi su kredito čekiu.

    Kiek tai užtruks?

    Kai kurios agentūros gali suteikti jums kredito patikrinimą per kelias sekundes, o kitos užtruks kelias dienas, kad patvirtintų informaciją.

  • 04

    Analizuoti kredito patikrinimo rezultatus - gerą kreditą prieš blogą kreditą

    Dabar, kai turite kredito patikrinimo rezultatus, turite jį peržiūrėti:

    • Lėtiniai pavėluoti mokėjimai
    • Neapmokėtos sąskaitos
    • Bankrotai
    • Išvykimo istorija (jei teikiama)
    • Sprendimai prieš
    • Didelis skolos dydis - net jei būsimas nuomininkas laiku sumoka sąskaitas, svarbu pažvelgti į tai, kiek skolos jie turi. Jei didžioji jų pajamų dalis kiekvieną mėnesį jau yra padaryta, jiems gali būti sunku laiku sumokėti savo nuomą.

    Jei kredito čekis rodo gerą kreditą

    Puikus! Potencialus nuomininkas turi gerą kreditą ir, atrodo, laiku sumoka sąskaitas.

    Be to, kredito ataskaitos nėra patikimos. Sukčiai ir profesionalai nuomininkai žino, kaip suklastoti informaciją. Įsitikinkite, kad turite tokius pačius perkėlimo reikalavimus visiems. Nepriimkite jokių nuomininkų, prieš tai negavę visų svarbių užstatų.

    Peržiūrėkite neigiamą kredito ataskaitą su būsimu nuomininku

    Jei būsimos nuomininko kredito ataskaitos sritys jus sužadins, paklauskite jų apie tai. Kredito ataskaitoje dažnai yra klaidų, kurių nuomininkas gali net nežino.

    Be to, geri žmonės patenka į sunkius laikus, o dėmės negali būti jų požiūrio į finansinę atsakomybę reprezentacija. Sutuoktinis galėjo turėti skolą pagal savo vardą, arba dėl pranešimo gali būti suklastotų kaltinimų, kad jie net nežino. Niekada skauda susidurti su nuomininku ir išklausyti jų paaiškinimą.

    Atsisakymas kažko su bloga kredito

    Jei ataskaitoje grąžinama neigiama informacija apie būsimą nuomininką ir nuspręsite nenuomoti jų dėl blogo kredito, „Fair Credit Reporting Act“ reikalauja, kad jūs atliktumėte tam tikrus veiksmus.

    Pirmiausia turite išsiųsti laišką „Nepageidaujamas veiksmas“, kuriame paaiškinama, kad atsisakėte nuomininko paraiškos dėl savo kredito ataskaitos. Turite nurodyti tikslią atmetimo priežastis. Jūs taip pat turite pateikti jiems agentūros, kuriai naudojote kredito ataskaitą, vardą, pavardę, adresą ir telefono numerį ir informuoti juos apie teisę pareikalauti, kad agentūra per 60 dienų pateiktų nemokamą savo kredito ataskaitos kopiją.

    Nuomojimas kitiems, turintiems blogą kreditą

    Teisėtai leidžiama reikalauti papildomo užstato arba nuomininkas turi bendro pasirašytojo statusą, jei jūs vėl pateikiate pareiškėjui laišką „Nepageidaujamas veiksmas“, kuriame nurodoma, kad šių papildomų reikalavimų priežastis yra jų blogas kreditas.

  • 05

    Patarimai, kaip vykdyti kredito čekį

    • Vykdykite visų būsimų nuomininkų kredito patikrinimą, o ne tik tuos, kurie „netinkamai trina“.
    • Jums reikia raštiško nuomininko sutikimo atlikti kredito čekį.
    • Savininkai turi patvirtinti kredito čekį arba nuomininko atrankos įmonę, kad galėtų atlikti būsimų nuomininkų kredito patikrinimus.
    • Visus pareiškėjus patikrinkite tokiu pačiu būdu, kad nebūtų apkaltintas diskriminacija.
    • Jei atsisakote išsinuomoti asmenį, kuriam suteiktas blogas kreditas, turite išsiųsti laišką „Nepageidaujamų veiksmų“.
    • Visada laikykitės Sąžiningos kredito ataskaitų įstatymo nuostatų.
    • Visada geriausia, kad viskas būtų pasirašyta ir raštu, kad apsisaugotumėte.
    • Laikykite dokumentus ir kredito ataskaitas saugioje vietoje, jei nuomininkas bando jus apkaltinti diskriminacija. Jei norite sukurti atsarginę jūsų pozicijos kopiją, galite pašalinti neigiamą kredito ataskaitą.
    • Įsitikinkite, kad pasirinkote patikimą kredito agentūrą, kad atliktumėte ataskaitą.
    • Tiesiog todėl, kad kažkas turi teigiamą pranešimą, tai nereiškia, kad jie bus idealus nuomininkas. Neleiskite savo sargybui!
    • Pagrindiniai patikrinimai ir kredito patikrinimai nėra vienodi. Pagrindiniai patikrinimai suteikia išsamesnę ataskaitą apie galimą nuomininką ir gali būti derinami su kredito čekiu. Jums taip pat reikia specialaus raštiško sutikimo atlikti fono patikrinimą.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - 5 Didžiosios namų verslo idėjos pensininkams

    ✔ - I-Joists diegimo ir tvarkymo patarimai

    ✔ - 5 Būdai, kaip apsaugoti savo verslą nuo darbuotojų vagystės


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!