Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip pradėti pelningą Airbnb verslą


Beveik visi išgirdo ar naudojo „Airbnb“ - internetinės nuosavybės nuomos rinką, kuri leidžia šeimininkams išsinuomoti nepanaudotus trumpalaikius privačius būstus, pradedant nuo vieno kambario iki viso namo. „Airbnb“ prasidėjo 2007 m. Ir sparčiai augo, kad įtrauktų daugiau kaip 3 mln. Turimų objektų daugiau nei 65 000 miestų visame pasaulyje. Jei turite turimų patalpų ir ieškote papildomų pajamų, čia galite pradėti pelningą „Airbnb“ verslą.

  • 01

    Kaip veikia „Airbnb“ verslas

    Pirkimas internete XL

    Pirmas žingsnis - tapti „Airbnb“ priimančiuoju ir užregistruoti savo turtą pateikiant nuotraukų ir nuomojamos vietos aprašymus. Kai „Airbnb“ yra įtrauktas į nekilnojamąjį turtą, jį gali peržiūrėti keliautojai, ieškantys apgyvendinimo priimančiosios zonos. Svečiai gali ieškoti „Airbnb“ sąrašų, naudodami įvairius kriterijus:

    • Kelionės tikslas
    • prieinamumo datos
    • kaina
    • kambarių, miegamųjų ir vonios kambarių skaičius
    • patogumai, tokie kaip pusryčiai, sūkurinė vonia, leidžiami gyvūnai ir kt.
    • priimančiosios kalba
    • įrenginiai, pvz., automobilių stovėjimo aikštelė, oro kondicionierius ir kt.

    Prieš užsakydami pasirinktą apgyvendinimą per „Airbnb“, svečias gali tiesiogiai susisiekti su priimančiuoju ir gauti daugiau informacijos per „Airbnb“ pranešimų paslaugą.

    Prieiga

    Be prieigos prie naršyklės, „Airbnb“ turi mobiliųjų programų „Apple IOS“ ir „Android“ įrenginiams.

    Saugumas

    Saugumo sumetimais kompiuteriai turi suteikti „Airbnb“ priimtiną tapatybę. Norėdami sukurti patikimą bendruomenę, keliautojai gali paskelbti apgyvendinimo patalpų apžvalgą (ir šeimininkai gali peržiūrėti svečius). Apžvalgos nėra anoniminės.

    Svečių paslaugos

    Svečių ramybė, „Airbnb“ teikia saugią mokėjimo platformą, o mokėjimai šeimininkams yra išskaičiuojami iki 24 valandų po svečių atvykimo. „Airbnb“ turi visą parą veikiančią „hotline“ liniją, jei nuomos laikotarpiu kyla problemų.

    Mokesčiai

    Priimančioji nustato nakvynės kainą ir „Airbnb“ ima tokius mokesčius:

    • Priimančioji: 3 proc. Mokėjimo operacijos mokestis
    • Svečių: 6-12 proc. Užsakymo mokestis

    Šeimininkai gali reikalauti užstato ir gali sumokėti valymo mokestį.

    Mokesčiai

    Priklausomai nuo jurisdikcijos, „Airbnb“ gali rezervuoti valstybės, provincijos ar miesto mokesčius.

  • 02

    Keliautojai nori naudotis „Airbnb“ nuoma

    Vienas iš puikių dalykų, susijusių su Airbnb verslo vykdymu, yra tai, kad keliautojai daugeliu priežasčių teikia pirmenybę Airbnb viešbučiams, moteliams ar nakvynės namams.

    1. Kaina: „Airbnb“ nuoma paprastai yra daug pigesnė nei panašus viešbučio kambarys. Priklausomai nuo vietos, tam tikrais atvejais „Airbnb“ galima išsinuomoti visą namą už vieno viešbučio apartamentų kainą.
    2. Gyvenimas vietoje: Pagal statistiką vienas iš pagrindinių Airbnb buvimo vietų yra „gyventi kaip vietinis“. Užuot išsinuomoję bendrąjį viešbučio kambarį, dauguma „Airbnb“ svečių mėgsta apsistoti kaimynystėje ir patirti paskirties vietą, kaip vietiniai gyventojai. Kollektsioonid
    3. Privatumas: „Airbnb“ naudotojai nėra nuolat apsupti viešbučio svečių ir darbuotojų.
    4. Ramybė ir ramybė: „Airbnb“ nuomos mokesčiai paprastai būna nuošalesnę ir nepatiria triukšmingo viešbučio veiklos, pvz., Ankstyvo ryto svečių išvykimo, tarnautojų, mažų vaikų ir eismo.
    5. Žr., Ką jūs gaunate iš anksto: Skirtingai nuo viešbučio, kuriame geriausiu atveju galite pamatyti panašaus kambario vaizdą savo svetainėje su „Airbnb“, gausite išsamias nuotraukas ir faktinių patalpų aprašymus.
    6. Įvairovė: „Airbnb“ turi didžiulę turimų apgyvendinimo vietų įvairovę - nuo valčių ir jachtų iki švyturių ir pilių.
    7. Namų patogumai: vietoj bendrų viešbučio kambarių „Airbnb“ aukcionuose yra jausmingas faktinis gyvenamasis plotas (kai kurie netgi gyvena namuose). Virtuvės leidžia svečiams, norintiems sutaupyti pinigų, pavalgyti arba turėti mitybos problemų, kad paruoštų savo maistą.
    8. Erdvė šeimai ar draugams: su „Airbnb“ galite sutaupyti daug pinigų, išsinuomodami visą namą / apartamentą šeimoms ir draugams, o ne keliems viešbučio kambariams.

  • 03

    Ar leidžiama ar patartina nuomoti savo erdvę?

    Prieš nusprendžiant pradėti „Airbnb“ verslą, įsitikinkite, kad esate teisiškai įgaliotas tapti „Airbnb“ prieglobos atstovu jūsų jurisdikcijoje, ir esate pasiruošę laikytis vietinių įstatymų ir taisyklių!

    Vietiniai įstatymai, susiję su mokamų svečių priegloba, gali labai skirtis priklausomai nuo jūsų miesto / valstijos ar provincijos įstatymų, kai kuriose vietose jie draudžiami visose vietose, o kitose - mokesčiai už užimtumą. Daugiau informacijos rasite „Airbnb“ teisinių ir reguliavimo klausimų ir atsakingo prieglobos tinklalapiuose.

    Jei jūsų erdvė yra butas ar kooperatyvas, patikrinkite, ar jums leidžiama parduoti patalpas. Butų savininkai ir bendrabučių asociacijos dažnai turi taisykles, kurios neleistų savininkams išsinuomoti savo padalinių kaip „Airbnb“ erdvių. Išnuomodami savo butą be savininko žinios, galite išsinuomoti.

    Santykiai su kaimynais taip pat yra svarbus aspektas. Keletas triukšmingų ar nepagrįstų „Airbnb“ svečių gali greitai paversti jus kaimynystėje. Darant prielaidą, kad nė viena iš šių problemų nėra neįveikiama, tapimas „Airbnb“ priimančiuoju gali būti puiki namų verslo galimybė.

  • 04

    Ar jūs įsipareigojate tapti priimančiuoju ir kokie yra jūsų finansiniai lūkesčiai?

    Prieš priimant galutinį sprendimą priimti „Airbnb“, reikia apsvarstyti keletą papildomų klausimų:

    1. Ar norite pradėti verslą? „Airbnb“ verslas pradedamas kaip bet kokio verslo pradžia - jums reikia noro, verslumo dvasios ir noro imtis reikiamų pastangų, pradedant nuo reikalingų pagrindinių tyrimų ir verslo plano sudarymo.
    2. Ar turi laiko? Būdamas savininku, gali užtrukti daug laiko, ypač trumpalaikėms nuomoms. Jums reikės:
      • valdyti savo užsakymus ir reaguoti į ryšius su galimais nuomotojais
      • pasirūpinti susitikti su svečiais, kad jie išdalintų ar rinktų raktus
      • įsitikinkite, kad turtas yra kruopščiai išvalytas ir paruoštas atvykimui, įskaitant šviežius patalynė, pusryčių reikmenys (jei taikoma)
      • tvarkyti bet kokias turto priežiūros problemas, pvz., kenkėjų kontrolę ir vandentiekio, elektros ir prietaisų remontą
      • jei turėtumėte problemų, su kuriomis galėsite susipažinti 24x7 kartus
    3. Kokie yra jūsų finansiniai tikslai? Ar ieškote šiek tiek pinigų pusėje arba sukurti nuolatines pajamas? Jūsų verslo plano finansinė dalis turėtų atspindėti tikslinės rinkos tyrimus ir realistinius potencialių pajamų, gautų iš jūsų turto nuomos, įvertinimus. Pajamos iš „Airbnb“ nuomos priklauso nuo:

      • Demanasd: Turistų paklausa yra lemiamas veiksnys nuomos apgyvendinimo populiarumui ir kainai. Aukščiausios nuomos kainos yra:
        • pageidaujamose lankytojų vietose, kur viešbučio kainos yra didelės (populiarūs rajonai yra aukštesni reitingai „Airbnb“ paieškose)
        • centre, netoli turistinių vietų, parduotuvių ir viešojo transporto
        • yra vaizdingi vaizdai ir patogumai, pavyzdžiui, balkonai, automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.
      • Sezoniškumas: šiaurinėje klimato aplinkoje jūsų turto poreikis žiemą greičiausiai sumažės (nebent nuomos slidinėjimo namelis). Atvirkščiai, vasarą labai sumažėja nuomojamų patalpų paklausa šiltesnėse pietinėse vietovėse (pvz., Arizonoje).
      Prieš pradėdami mąstyti apie savo darbo nutraukimą ir pragyvenimą naudodamiesi „Airbnb“ verslu, įsitikinkite, kad kruopščiai ištyrinėjate savo turto pajamų potencialą, ieškodami palyginamų „Airbnb“ sąrašų nuomos kainos ir užsakymo dažnumo jūsų vietovėje.
    4. Papildomos išlaidos: be rezervavimo mokesčių, kuriuos „Airbnb“ taiko, yra papildomų išlaidų, susijusių su priegloba Airbnb, įskaitant:

      • Draudimas: Normalūs namų savininko draudimo polisai neapima patalpų naudojimo verslo tikslais, įskaitant nuomą „Airbnb“. JAV, Kanadoje, JAV ir keliose kitose šalyse „Airbnb“ teikia nemokamą „Host Protection Insurance“ programą, kuri aprėpia iki 1 mln. Jei „Airbnb“ draudimas neapima jūsų vietovės, kreipkitės į draudimo agentą, kad sužinotumėte apie tinkamą aprėptį. (Daugiau informacijos žr. Kaip gauti įperkamą „Airbnb“ arba „Home Sharing Host Insurance“.)
      • Verslo licencijos: Vis daugiau miestų reikalauja „Airbnb“ šeimininkų turėti verslo licenciją.
      • Valymas ir remontas: Jei norite, kad „Airbnb“ prieglobos reitingas būtų aukštas, visada turite išlaikyti savo nuomos turtą aukščiausiu formatu, o tai reiškia kruopštų svečių apsilankymų ir reguliarios priežiūros valymą. Jei reikia atlikti subrangos sutartis dėl valymo ir priežiūros darbų, išlaidos padidins jūsų išlaidas.

  • 05

    „Airbnb“ turto registravimas ir kainodara

    Apibūdinkite savo erdvę tiksliai, bet išryškinkite. Atminkite, kad „Airbnb“ yra internetinė rinka ir norint kuo labiau padidinti svečių susidomėjimą savo turtu, turite galvoti kaip nekilnojamojo turto agentas, o jūsų skelbimas išsiskiria iš konkurso.

    Pradėkite tyrinėdami panašius „Airbnb“ sąrašus savo vietovėje ir atkreipkite dėmesį į išvardytas funkcijas / patogumus ir kainas. (Padarykite skaičiuoklę, jei tai padeda.)

    Jūsų aprašymo aprašymas turi būti tikslus, išsamus, išsamus ir pabrėžti, kas daro jį unikalų. Kruopščiai apibūdinkite savo erdvės patogumus ir ypatybes, taip pat svečiams skirtas taisykles ar lūkesčius.

    Labai svarbu pateikti aukštos kokybės jūsų erdvės vaizdus. Jei negalite to padaryti, „Airbnb“ turi profesionalią fotografijos paslaugą, kuri yra prieinama kai kuriose srityse. Mokesčiai yra atimami iš pradinio užsakymo.

    Atminkite, kad jūsų svečių reitingai bus iš dalies pagrįsti jūsų sąrašo aprašymo tikslumu, nes nenorite, kad svečiai būtų nusivylę, nes erdvė nėra tokia, kaip aprašyta, arba jūs perdėjote patogumus.

    Kainos nustatymas konkurencingai

    Panašių aukcionų tyrinėjimai taip pat turėtų suteikti jums idėją, kaip įvertinti savo įrašus. Kad jūsų turtas būtų nuolat rezervuojamas (ir maksimaliai padidintų pelną), jis turi būti konkurencingas.

  • 06

    Priimančiojo reitingo tobulinimas

    „Airbnb“ reitingai yra panašūs į interneto paieškos reitingus, tuo didesnė jūsų nuosavybė pasirodys reitinguose, tuo labiau tikėtina, kad svečiai juos pasirinks, todėl „Airbnb“ reitingai yra labai svarbūs jūsų „Airbnb“ verslo sėkmei. Jūs galite pagerinti savo reitingą statydami pasitikėjimą ir suteikdami puikią patirtį savo svečiams.

    Pasitikėjimo kūrimas

    „Airbnb“ bendruomenė remiasi pasitikėjimu, todėl svečiai ieškos kompiuterių, kurie patikrino kontaktinę informaciją, nuorodas ir teigiamus atsiliepimus.

    • Patvirtinimas: Tikrinimas yra ypač svarbus naujiems kompiuteriams, kurie atnaujina jūsų profilį, kad pridėtų kitą informaciją, pvz., Telefono numerį, el. Pašto adresą, „Facebook“ profilį ir tt, kad potencialiems svečiams būtų užtikrinta, jog esate patikimas šeimininkas.
    • Nuorodos:Norėdami sukurti tolesnį pasitikėjimą, galite skelbti nuorodas iš draugų, šeimos, kolegų, verslo partnerių ir kt. Taip pat galite parašyti nuorodas kitiems „Airbnb“ nariams.

    Pateikite puikią klientų aptarnavimo tarnybą

    Kaip bet kuris verslininkas jums pasakys, klientų aptarnavimas yra bet kokio sėkmingo verslo pagrindas, o „Airbnb“ šeimininkas nėra skirtingas. „Airbnb“ šeimininkai, kurie teikia geriausią svečių patirtį, yra apdovanoti teigiamomis atsiliepimais, aukštesniais paieškos reitingais ir daugiau užsakymų. Sėkmingiausi šeimininkai yra:

    • Atsakingas: Šeimininkai, kurie negalėtų nerimauti atsakyti į užklausas laiku (arba visai), yra didžiulis pasitraukimas svečiams. Iš tiesų „Airbnb“ stebi jūsų atsakymus į svečius ir atitinkamai įvertina. Šeimininkai, turintys geriausius atsakymus, yra apdovanoti aukštesniais paieškos reitingais ir padidėjusiais užsakymais. „Airbnb“ mobilioji programa gali padėti palaikyti ryšį visuomet. Būkite prieinami telefonu visais laikais, kai svečius lanko, ir sekite su jais pratęstų viešnagės metu, kad pamatytumėte, ar yra kokių nors kitų dalykų, kad galėtumėte pagerinti paslaugą.
    • Atnaujinkite kalendorius Reguliariai: Be patobulintų svečių patirties, atnaujinus kalendorių, pagerinsite „Airbnb“ paieškos reitingus.
    • Ištaisyti visas problemas ASAP: Kai svečias praneša apie problemą, pvz., Užsikimšusį čiaupą arba sudegintą lemputę, gaukite jį iš karto ir atsiprašykite svečių. Penkių žvaigždučių paslaugų teikimas yra tikras būdas pagerinti jūsų svečių reitingą.
    • Aktas dėl jų peržiūros: Jei svečias paskelbia neigiamą apžvalgą, ištaisykite problemą ir mokykitės iš savo klaidų. Visuomet profesionaliai reaguokite į skundus.

    Pageidavimų sąrašai

    „Airbnb“ pageidavimų sąrašo galimybė leidžia jums sekti savo mėgstamus sąrašus ir dalintis jais su kitais keliautojais. Įtraukus į kuo daugiau pageidavimų sąrašų, pagerės jūsų „Airbnb“ paieškos reitingai. Galite paprašyti svečių pridėti jus prie pageidavimų sąrašų.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - 3 Prekybos parodų paslaptys, kad jūsų parodos būtų sėkmingos

    ✔ - Naujų korporacijų akcijų klasės JAV ar Kanadoje

    ✔ - Kaip pradėti verslą, kol dirbate


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!