Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip naudoti Hard Money paskolą nekilnojamojo turto pirkimui


Jūs ieškojote ilgai ir sunku rasti geriausią investicinį turtą. Problema ta, kad dėl to, kad nuosavybė yra tokia bloga, nė vienas bankas nėra pasirengęs suteikti jam hipotekos. Įveskite sunkią pinigų paskolą. Sužinokite, kas yra sunki pinigų paskola, ir nauda ir rizika nekilnojamojo turto investuotojui.

„Hard Money Loan“

Kaip ir bet kuri kita paskola, sunkių pinigų paskola yra pinigų suma, kuri yra pasiskolinta iš skolintojo. Tikslios paskolos sąlygos skirsis priklausomai nuo skolininko ir skolintojo sutarties.

Skolininkas gauna pinigus, o skolintojas gauna mėnesines palūkanas už paskolą, kol jis bus visiškai grąžintas. Skolintojas taip pat dažnai imsis skolininkui išankstinį, vienkartinį mokestį, kad galėtų apdoroti paskolą.

Kietųjų pinigų paskola yra paremta fiziniu turtu, kuris yra įsigyjamas turtas. Tradiciškesnės paskolos yra pagrįstos skolininko kredito balu.

Kur gausite vieną?

Kietųjų pinigų paskolas galima gauti iš atskirų investuotojų ar investuotojų grupės.

Kas to reikia?

Kietųjų pinigų paskolos paprastai naudojamos investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Tradiciniai skolintojai, pvz., Bankai ir kitos finansų įstaigos, nėra patogūs skolindami rizikingas investicijas. Jie labiau domisi skolinimu dėl stabilių investicijų, kai, jų manymu, yra didesnė tikimybė, kad paskola bus grąžinta.

Todėl, jei investuotojas nori įsigyti nelaimę turinčio turto, jie turi ribotas galimybes ieškoti finansavimo. Nekilnojamojo turto investuotojai, kurie nori atlikti žarnų reabilitaciją ar greitą turtą, paprastai naudoja sunkias pinigų paskolas.

Kiti nekilnojamojo turto investuotojai, kurie gali pirkti pajamas, iš pradžių gali naudoti sunkią pinigų paskolą, kol jie gali stabilizuoti turtą. Po to, kai turtas yra stabilus, šie investuotojai užtikrins tradiciškesnį hipoteką už mažesnę palūkanų normą ir sumokės didesnę palūkanų normą turinčią paskolą.

Kietųjų pinigų paskolas taip pat naudoja asmenys, kurie negali gauti hipotekos iš banko dėl blogo kredito balo. Jie gali turėti prastą kreditą, tačiau vis dar turi pakankamai nuosavybės savo turtui, kad skolintojas būtų suinteresuotas skolinti. Šis scenarijus gali būti matomas, kai savininkas patenka į nuosavybės apribojimą.

Privalumai

Čia yra 4 priežastys, dėl kurių nekilnojamojo turto investuotojas gali gauti sunkią pinigų paskolą:

Greitas procesas
Kadangi dirbate su vienu atskiru skolintoju arba nedideliu skolintojų grupe, yra mažiau lankų, per kuriuos norite peršokti. Sunkūs pinigai skolintojai nėra suinteresuoti savo kredito balu arba kiek skolos turite.

Kadangi turtas yra turtas, kuris yra paskolos pagrindas, jie domina tik tai, kokią vertę jie mato nuosavybėje. Priklausomai nuo jūsų skolintojo, galite gauti paskolą per kelias dienas ar kelias savaites. Tradicinės hipotekos užtikrinimui gali prireikti nuo vieno iki trijų mėnesių.

Gali skolintis daugiau
Su tradiciniu hipotekos būdu, jūs turite nusistatyti mažiausiai 5 proc. Pirkimo kainos. Bankai pageidauja, kad jūs sumažintumėte 20 proc. Pirkimo kainos, kuri dažnai suteiks jums geresnes sąlygas paskolai. Jei sumažinsite mažiau nei 20 procentų, dažnai turėsite įsigyti hipotekos draudimą, kuris padidins jūsų mėnesinį hipotekos mokėjimą.

Su sunkia pinigų paskola skolintojas gali būti pasirengęs skolinti 100 proc. Pirkimo kainos. Jei nebus sumokėtas išankstinis mokėjimas, jums būtų pavesta sumokėti tik pradinį mokestį ir mėnesines palūkanas, kol nesumokėsite visos paskolos.

Sukurti santykius
Kaip galite užmegzti santykius su banku ar kita skolinančia įstaiga, galite užmegzti ryšius su savo sunkiuoju pinigų skolintoju. Jei parodėte, kad buvo laikomasi sutarties sąlygų ir laiku grąžinote savo paskolą, skolintojas greičiausiai nori dirbti su jumis ateityje. Dėl savo gerų rezultatų, skolintojas gali būti pasirengęs skolinti didesnę procentinę pirkimo kainos dalį, sumažinti pradinį mokestį arba sumažinti laiką, per kurį būtų galima gauti paskolą.

Geras pradedant
Kietųjų pinigų paskolos nėra tinkamos kiekvienam investuotojui ar kiekvienai investicijai, tačiau jos gali būti puikus pradinis taškas. Kai tik pradėsite, šios paskolos leidžia įsigyti turtą su labai nedideliais pinigais. Kai esate įsitvirtinę kaip investuotojas, galbūt galėsite užtikrinti banko kredito liniją, o ne naudoti sunkią pinigų paskolą, kuri turės daug mažesnę palūkanų normą.

Rizika

Nors yra naudos gauti sunkią pinigų paskolą, čia yra 4 pavojai, kuriuos taip pat turite apsvarstyti:

Didelės palūkanų normos
Vienas iš didelių sunkių pinigų paskolos trūkumų yra tai, kad jie dažnai būna labai aukštos palūkanos. Nėra neįprasta, kad palūkanų normos yra nuo 10 proc. Iki 20 proc. Skolintojai žino, kad jie turi viršutinę vertę, nes turite labai mažai galimybių užtikrinti paskolą.

Kadangi jie taip pat rizikuoja skolindami tiek daug pinigų, jie nori įsitikinti, kad turite paskatą ją greitai grąžinti.

Didelės vertės mokestis
Pradinis mokestis yra mokestis, kurį skolintojas imsis už paskolos apdorojimą. Tai yra paskolos procentinė dalis.

Vėlgi, kadangi tai yra rizikingesnė investicija, sunkių pinigų skolintojas bando apsisaugoti. Tai nėra neįprasta, kad skolintojas ima mokėti net penkis kartus daugiau nei įprastas skolintojas. Pavyzdžiui, jei tipinis bankas ima vieną procentą visos paskolos kaip pradinio mokesčio, sunkus pinigų skolintojas gali imti penkis procentus visos paskolos.

Ne ilgai
Nors paprastai būna 15 metų hipotekos arba 30 metų hipotekos, tai nėra sunkių pinigų paskolų atveju. Nors kiekviena sutartis skiriasi, šios paskolos dažnai turi būti grąžintos per kelis mėnesius ar kelerius metus. Jei paskola negrąžinama per pirmuosius kelis mėnesius ar metus, jau padidėjusi palūkanų norma gali padidėti. Kollektsioonid

Nekilnojamojo turto praradimas
Kadangi fizinis turtas yra paskolos garantas, o ne asmeniškai, jei negalite sumokėti paskolos, jūs prarasite turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Restoranų pirkimas ir aptarnavimas vietiniame maiste

✔ - Ką reiškia SKU mažmeninės prekybos sąlygose?

✔ - Ar yra pilno aptarnavimo advokatų kontorų ateities parduotuvės?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!