Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip dirbti su nekilnojamuoju turtu (FSBO)


Dažniausiai nurodoma, kad žmonės, vykstantys FSBO, yra noras taupyti pinigus, kurie taptų komisiniais, jei jie įtrauktų į nekilnojamojo turto tarpininkavimą. Gali būti, kad su nekilnojamojo turto agentu ar brokeriu taip pat gali būti buvusi bloga padėtis. Kartais tai yra dalykų derinys. Augant internetui ir pagrindinėms svetainėms, kuriose pateikiami FSBO sąrašai, daugiau žmonių mano, kad gali parduoti savo namus savo lėšomis ir sutaupyti tūkstančius dolerių.

Jie ne visada neteisingi. Tačiau nėra jokio būdo žinoti, nes tai vienaip ar kitaip. Yra tyrimų, rodančių, kad vidutinis FSBO pardavimo tinklas yra mažesnis nei panašių namų su nekilnojamojo turto agentų atstovais, tačiau jie nėra tie patys namai.

FSBO pardavėjai gali būti pelninga rinka, nesvarbu, ar jie mano, kad gali taupyti pinigus, ar patyrė blogą patirtį, ar tiesiog galvoja, kad internetas juos vienodai naudoja su nekilnojamojo turto brokeriais.

Kaip rasti pardavimui savininko nekilnojamojo turto skelbimai

Tai paprasčiausia darbo FSBO pardavėjų dalis. Jie ten reklamuoja savo namus pardavimui su kiemo ženklais, skelbimais, investicinio turto svetainėmis, „CraigsList“ skelbimais ir skelbimais nekilnojamojo turto svetainėse, pvz., „Zillow.com“ ir kt.

Stebėkite skelbimus, atlikite paiešką „CraigsList“, važiuokite aplink ir užsisakykite tinklapių, kuriuose galite siųsti naujus FSBO sąrašus, sąrašą.

Žiūrėdami savybes, laukdami, kol jie bus rinkoje, ir tada juos atnešdami į savo neparduodamą turtą, jūs iš tikrųjų galite paversti reikšmingą dalį FSBO į sąrašus. Kai jų nuosavybė yra rinkoje be prasmingos veiklos, jie paprastai gali būti pritaikyti prie pagalbos.

Kaip susisiekti pardavimui savininko nekilnojamojo turto skelbimai

Pirma, saugokitės, kad nebūtų pažeistos skambučių taisyklės. Tai gali jums suteikti didelių baudų. Jei nuspręsite paskambinti į FSBO, įsitikinkite, kad jie nėra sąraše „Ne skambinti“, arba savo rankoje turi skelbimą, kuriame sakoma apie „agentus, kurie laukiami“. Jei jie siūlo pirkėjo agento komisinius, jie tikisi, kad skambins daugiau informacijos arba parodys turtą.

Jei neturite šio skelbimo, vis tiek galite būti gerai pakviesti juos pasakyti, kad turite suinteresuotą pirkėją, tačiau geriau galėsite jį pateikti parodoje. Priešingu atveju atsiųskite el. Laišką, jei jų el. Pašto adresas yra bet kurioje jų rinkodaros medžiagoje.

Žinokite savo nekilnojamojo turto vertę

Visų pirma, jūs turite tikėti, kad jūs atnešite vertės lentelę. Jūsų rinkos žinios turėtų padėti jiems objektyviai išnagrinėti jų kainas. Jūs skambinate telefonu ir kenkiate kitiems blaivams. Jūs įteisinate MLS galią su visais nariais, kurių daugelis nebūtų pastebėję ar parodę turto kaip FSBO.

Stebėkite ir palaukite, kol pasieksite FSBO pardavėjus

Žiūrėdami ir laukdami, galite nukreipti FSBO pardavėjus su savybėmis, kurios rinkoje buvo ilgesnės nei vidutinė. Galite ištirti jų turtą prieš pradinį kontaktą, atlikti CMA ir nustatyti, ar reikia atlikti kainų koregavimą. Kai būsite pasirengę susisiekti su jais, ateisite ginkluoti savo rinkodaros dilemos sprendimais.

Jūs neturite konkuruoti su beveik tiek daug agentų, ir svarbu rasti savo nekilnojamojo turto nišą. Jūsų konversijos procentas nuo FSBO iki sąrašo taps gana didelis, kai įgysite patirties. Galėsite pateikti pavyzdžių ir nuorodų apie ankstesnes FSBO savybes, kurias jūs uždarėte, ir tai gali būti puiki nekilnojamojo turto rinkodaros niša tiems, kurie laiko ir pastangų tobulinti savo požiūrį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jūsų eBay pasiūlymų perkėlimas mobiliesiems pirkėjams

✔ - Išbandykite eBay Old Office arba Entertainment Products

✔ - Bendrijos renginių ir maisto festivalių planavimas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!