Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

HUD-1 atsiskaitymų pareiškimo instrukcijos


Kaip nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas, būtina gerai suprasti HUD-1 atsiskaitymo pareiškimą. Tai ne taip, kad jūs galite padaryti matematiką klientui, bet bent jau turite sugebėti paaiškinti, kaip tai buvo padaryta, arba iš kur jie yra.

Nuo būsto ir hipotekos avarijos bei naujų hipotekinių kreditų taisyklių ir reglamentų priėmimo, eilutės elementai čia persikėlė. Kai kurie elementai dingo, o kiti yra skirtingai suformuluoti. Yra daugiau reikalavimų hipotekos atskleidimui ir geros tikėjimo sąmatoms, o pakeitimai dar nebaigti.

Nurodymai, kaip suprasti kiekvieną HUD-1 atsiskaitymo pareiškimą

Lengviausias ir vizualiausias būdas naudoti šią pamoką bus peržiūrėti interaktyvų arba užpildomą PDF dokumentą, kuris taip pat yra šio straipsnio pabaigoje. Jo internetinės versijos turi tiesiogines nuorodas į vadovo elementus, kurie taip pat pateikiami toliau. Mokymosi procesas turėtų būti paprastesnis.

HUD-1 puslapis 1

  • B skirsnis
  • C – I skirsniai
  • 100. Bendra suma, kurią turi sumokėti skolininkas - tai pinigų suma, kurią pirkėjas turi pateikti į uždarymo lentelę. Tai yra likutis po skolintojo įnašo, hipotekos sumos ir bet kokio kito pinigai, kuriuos kiti įnešė pirkėjo vardu. Tais atvejais, kai tai yra teisėta, tai gali būti pirkėjo agento komisijos dalies nuolaida.
  • 200. Skolininko arba jo vardu sumokėtos sumos - Kaip minėta anksčiau, skolintojo hipotekos suma yra pateikiama per laidą arba patikrinti paskolos gavėjo vardu. Gali būti kitų sumų iš kitų šaltinių, kurie teisėtai gali būti pateikti pirkėjo vardu.

  • 300. Grynieji pinigai atsiskaitymuose iš / į skolininką - Priklausomai nuo pirkėjo sumokėtų mokesčių ir ankstesnių pinigų, taip pat bet kokių pardavėjo grynųjų pinigų nuolaidų, tai gali būti pinigai, skirti pirkėjui uždaryti.
  • 400. Pardavėjui mokėtina bendroji suma - po visų bendrų uždarymo išlaidų straipsnių ir kitų atskaitymų, tai yra suma, kuri turi būti paskirstyta čekiu pardavėjui uždarant.
  • 500. Pardavėjui mokėtinos sumos sumažinimas - tam tikros sumos gali būti teisėtai atšauktos arba išparduotos iš pardavėjo, ir jos atsispindės čia.

  • 600. Grynieji pinigai atsiskaitymui į / iš pardavėjo

HUD-1 puslapis 2

  • 700. Iš viso pardavimų / brokerių komisinių - čia bus įrašytos visos sumos, mokamos abiem susijusioms nekilnojamojo turto agentūroms. Tai gali būti išskaičiuojama, pvz., Tokiose šalyse kaip Naujoji Meksika, kur komisiniai mokami mokesčiai už pardavimus.
  • 801. Paskolos pradžios mokestis - tai mokestis, kurį skolintojas ima už paskolos kilmę, paprastai taškuose, už kiekvieną 1% paskolos sumos. Vieno taško pradinis mokestis už $ 200,000 hipoteką būtų 2 000 JAV dolerių.
  • 802. Paskolos nuolaida
  • 803. Įvertinimo mokestis - suma, kurią skolintojas ima už vertintojo užsakymą ir mokėjimą turto vertinimui.

  • 804 Likusieji paskolos mokesčiai - visada yra skalbinių sąrašas, susijęs su hipotekos mokesčiais, ir jie bus parodyti čia. Daugeliui pirkėjų stebina tai, kiek jų uždarymo kaštai yra visiškai supakuoti įgyjant hipoteką.
  • 901. Hipotekos palūkanų apskaičiavimas - yra kotiruojama hipotekos palūkanų norma ir metinė procentinė norma. Čia hipotekos sumai taikoma palūkanų norma.
  • 902 Likusi 900 sekcija
  • 1000. Lėšų depozitais

  • Bendrasis Acct. „Adj Line“
  • 1100. Pavadinimas Mokesčiai - gali būti advokatas, įmonės pavadinimo mokesčiai, abstrakčiai mokesčiai, nuosavybės ir darbų parengimas ir kiti mokesčiai kaip šių mokesčių dalis.
  • 1200. Vyriausybės įrašymo ir pervedimo mokesčiai - kai kuriose valstybėse yra mokesčiai už nekilnojamąjį turtą arba mokesčiai, kurie bus parodyti čia, jei taikoma.
  • 1300 ir 1400. Papildomi ir visi atsiskaitymo mokesčiai

Žemiau esančiame langelyje rodomas HUD-1 formos pavyzdys, kurį taip pat galite atsisiųsti ir užpildyti vėliau.

Imtis HUD-1 formos


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Atitikties ataskaita: kaip pranešti apie kokybės problemą

✔ - Verslo etiketas įmonių renginiams

✔ - Venkite elektrinių problemų remodeliavimo metu


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!