Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

HUD būsto programos Kiekvienas savininkas turi žinoti

Sąžiningas būstas, 8 skirsnis ir HUD namai


Kiekvieno savininko interesas yra susipažinti su būsto programomis, kurias prižiūri HUD. Šių programų tikslas yra apsaugoti kiekvieną amerikiečių teisę būti elgiamasi teisingai būsto srityje ir gyventi saugiomis sąlygomis. Sužinokite tris HUD programas, kurias kiekvienas savininkas turėtų žinoti.

1. HUD sąžiningo būsto ir lygių galimybių programa

Kas tai yra:

HUD yra atsakingas už 1968 m. Sąžiningo būsto įstatymo įgyvendinimą. Trumpai tariant, pagal Sąžiningo būsto įstatymą, parduodant namą, išsinuomojant namą ar skolinantis hipoteką, neteisėta diskriminuoti dėl rasės, spalvos, nacionalinės kilmės, religijos, lyties, šeimos statuso ar negalios.

Kaip tai veikia:

Jei asmuo mano, kad jie buvo neteisingai diskriminuojami, jie gali pateikti ieškinį HUD. Tada HUD nagrinės ieškinį. Pirmiausia ji apie tai praneša „tariamai“ pažeidėjui ir leis jiems atsakyti. Tada ji nustatys, ar pretenzija yra pagrįsta.

HUD gali pasiūlyti šalims galimybę suderinti savo skundą su HUD taikinimo susitarimu. Jei taikinimas nepavyksta ir HUD turi „pagrįstą priežastį“ manyti, kad diskriminacija įvyko, byla bus nagrinėjama administraciniame posėdyje arba, jei šalys pageidauja, Federalinis apylinkės teismas.

Svarba savininkams:

Kaip savininkui, kuris bus išsinuomoti ar parduoti savo turtą, jūsų interesais yra žinoti ir laikytis „Fair Housing Act“, taigi jums nebus kaltinama diskriminacija. Jūs taip pat galite stengtis gauti hipotekos už savo investicijas, todėl jums reikia suprasti „Fair Housing Act“, kad jūs patys nebūtų diskriminuojami.

2. „HUD Housing Choice Voucher“ programa

Kas tai yra:

Būsto pasirinkimo čekių programą finansuoja HUD ir ji įgyvendinama per vietines viešųjų būsto agentūras. Ši programa paprastai vadinama 8 skyriumi „Būstas“. Ši programa suteikia mažas pajamas gaunantiems nuomininkams, senjorams ar neįgaliesiems su subsidijuojamais nuomos kuponais.

Kaip tai veikia:

Asmenys gali naudoti šiuos kuponus pasirinkti savo pasirinktą būstą, jei turto savininkas sutinka priimti šią programą. Korpusas taip pat turi atitikti PHA sveikatos ir saugos kodus. PHA tiesiogiai sumokės nuomotojui sutartą nuomos mokesčio dalį. Nuomininkas bus atsakingas už bet kokią papildomą nuomos mokestį, kurį Vyriausybės čekis neapima.

Svarba savininkams:

Kaip savininkui turite nuspręsti, ar priimsite savo turto 8 skyrių nuomininkus.

Argumentai "už":

  • Jums bus garantuojama, kad iš vyriausybės kas mėnesį bus mokama dalis nuomos (kartais visa tai).

Minusai:

  • Jūs negalite imti daugiau nei tai, ką HUD nustato, kad jūsų nekilnojamojo turto nuoma yra teisinga.
  • PHA dažnai turi labai griežtus sveikatos ir saugos standartus, susijusius su priimtinu būstu. Pavyzdžiui, jei spintos vidus nėra dažytas, galite nepavykti atlikti 8 skirsnio patikrinimo, kol situacija nebus pašalinta.
  • PHA ne visada sumoka visą nuomos mokestį, todėl nuomininkas bus atsakingas už skirtumo sumokėjimą. Jūs turite įsitikinti, kad nuomininkas turi lėšų tai padaryti.

Kai kuriose valstybėse yra neteisėta atsisakyti nuomininko, nes jie turi 8 skirsnį. Tačiau jūs galite atsisakyti jų pagal blogą kreditą, nustatytą atlikus kredito čekį.

3. HUD namų programa

Kas tai yra:

Federalinė būsto institucija (FHA) yra HUD, kuri užtikrina hipotekas, padalijimas. Jei FHA apdraustasis hipotekos kreditorius neįvykdomas (savininkas nustoja sumokėti hipoteką, o namuose patenka į rinkos uždarymą), hipotekos skolintojas gali pateikti pretenziją su FHA, kad susigrąžintų likusią hipotekos dalį. Kai FHA daro skolintoją visą (sumoka hipotekos likutį), HUD tampa turto savininku ir bandys jį parduoti, kad susigrąžintų prarastus pinigus.

Kaip tai veikia:

HUD uždaro vieną šeimą (1-4 vienetai) ir daugiabučius namus (5+ vienetai). HUD vieno šeimos namai pirmiausia siūlomi parduoti savininkams (savininkams, kurie gyvens nuosavybėje). Jei po pradinio pasiūlymo gavėjų nėra, tradiciškai dešimt dienų, investuotojams leidžiama siūlyti kainas namuose. Turite laikytis konkrečių taisyklių, kad galėtumėte pasiūlyti HUD daugiabučių savybių. Turite užsiregistruoti, atsisiųsti pasiūlymų rinkinį ir pateikti rimtą pinigų indėlį, kad galėtumėte pasiūlyti aukcione.

Svarba savininkams:

HUD namai gali būti labiau prieinami, nes vyriausybė juos atleidžia pagal reikalingus remonto darbus ir sumokės kai kurias uždarymo ir pardavimo komisinių išlaidas. Vyriausybė gali pervertinti reikalingų remonto sąnaudų vertę arba nuvertinti turtą ir tai yra vieta, kur galite užsidirbti pinigų kaip investuotojas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Rašytojų viešumo informacijos pavyzdys

✔ - Laisvai samdomi darbai

✔ - Geriausios verslo struktūros konsultantams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!