Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Neteisėti veiksmai Jūsų šeimininkas galėtų imtis


Yra gerų savininkų, yra blogų savininkų ir yra nepatyrę savininkai. Kaip nuomojamo turto savininkas, turite tam tikrų teisinių taisyklių, kurių turite laikytis. Sužinokite devynias priežastis, dėl kurių nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų ir 14 bendrų savininkų veiksmų, kurie gali būti laikomi neteisėtais.

9 priežastys Nuomotojai imasi neteisėtų veiksmų:

Yra įvairių priežasčių, dėl kurių savininkas gali atlikti neteisėtą veiksmą. Šios priežastys - nuo tyčinio bandymo gauti nuomininką išeiti iš buto į netyčinį įstatymo pažeidimą, nes jie nėra išsilavinę dėl savininko nuomininko teisės jų valstybėje.

1. Neapmokėjimas:

Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų bandydamas pašalinti nuomininką, kuris negrąžina savo nuomos mokesčio. Nuomotojas gali norėti išvengti ilgo iškeldinimo proceso, kuris dažnai gali užtrukti iki dviejų mėnesių, kad išsinuomotų nuomininką. Nuomotojas taip pat gali norėti išvengti rizikos, kad nuomininkas sumokės nuomos mokestį, kai tik jie pateks į teismą, tačiau po teismo datos jis ir toliau nemokės nuomos mokesčio, todėl nuomotojas turės vėl pradėti iškeldinimo procesą.

2. Problemos nuomininkas:

Nuomininkai gali imtis neteisėtų veiksmų prieš nuomininkus, kurie sukėlė problemų nuomojamu turtu. Tai galėtų apimti kitų nuomininkų trikdymą, priekabiavimą kitiems nuomininkams, neteisėtos veiklos vykdymą iš savo buto, pvz., Naudojimą kaip verslą ar narkotikų prekybą, arba kitoms nuomos sutarties sąlygoms.

3. Nuomininko skundai:

Nuomotojas gali bandyti pasipriešinti nuomininkams, kurie pateikė skundus dėl nuomojamo turto. Nuomininkas gali pateikti šiuos skundus savininkui arba nuomininkas galėjo pateikti oficialų skundą miestui ar valstybei.

4. Bandymas įsigyti nuomininką:

Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų, nes jis nori, kad nuomininkas išvyktų iš nuomos. Nuomotojas gali persekioti nuomininką arba apleisti nuomininką, kad gyvenimo sąlygos būtų tokios nepatogios, kad nuomininkas palieka turtą. Nuomininko nuomos didinimas yra dar vienas būdas, kuriuo savininkai bando išsinuomoti nuomininkus.

5. Norite mokėti didesnę nuomą:

Kartais nuomotojas nori išsinuomoti nuomininką iš nuomojamo turto, kad jis ar ji galėtų imti daug didesnę nuomą nei šiuo metu. Tai dažniausiai matoma, kai yra nuomojamų butų ar butų, kuriuose gyvena saugomi nuomininkai.

Nuomojamų butų nuomos kaina gali būti padidinta tik tam tikru procentiniu dydžiu kiekvienais metais, todėl, jei nuomininkas ten gyvena 30 metų, jie gali mokėti gerokai mažesnę už rinkos nuomos kainą. Apsaugoti nuomininkai yra panašūs, nes jūs galite kasmet padidinti tik tam tikrą procentą. Šie nuomininkai negali būti iškeldinti dėl tokių priežasčių kaip nuosavybės pasikeitimai.

6. Nenorite išsinuomoti kai kuriems nuomininkams:

Neteisėtas savininko veiksmas gali būti dėl savininko, kuris bando užkirsti kelią tam tikriems nuomininkams išnuomoti savo turtą. Nuomotojas gali pageidauti, kad jų turtas būtų laisvas nuo vaikų. Nuomotojas gali nenorėti, kad jų nuosavybėje gyvenantys tam tikros rasės ar religijos asmenys. Nuomotojas taip pat gali stengtis išvengti, kad nuomininkas, turintis negalią, turėtų savo turtu pagrįstai apsigyventi.

7. Nežinau įstatymo:

Nuomotojas gali daryti kažką neteisėto, nes jie nėra susipažinę su būsto savininko taisyklėmis. Jie negali žinoti savininko nuomininko įstatymų savo valstybėje ar mieste ir iš tikrųjų nežino, kad veiksmai, kuriuos jie atlieka, yra neteisėti.

8. Turto išlaidų padidėjimas:

Jei nuomotojas pastebėjo, kad nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas, komunalinės paslaugos ar kitos išlaidos, susijusios su turto valdymu, padidėjo, nuomotojas gali atlikti neteisėtus veiksmus, kad padengtų išlaidų padidėjimą. Tai galėtų apimti bandymą išsinuomoti nuomininkus, kurie moka mažesnius nuomos mokesčius, samdydami nekvalifikuotus darbuotojus atlikti remontą ar atsisakydami planuoti reikiamus turto patikrinimus.

9. Padarykite daugiau pinigų:

Nuomotojas gali imtis neteisėtų veiksmų, siekdamas daugiau pinigų. Nuomotojas nematė turto naudojimo išlaidų padidėjimo, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto mokesčiai ar komunalinės paslaugos. Nuomotojas tiesiog nori daugiau pinigų savo kišenėje ir gali pabandyti padidinti nuomą ar šaudyti ant remonto.

14 Neteisėtų veiksmų savininkai

1. Atsisakymas atlikti remontą:

Siekdamas, kad nuomininkas būtų nepatogus arba bandytų taupyti pinigus, nuomotojas gali atsisakyti atlikti nuomos vieneto remontą. Nuomotojas taip pat gali pabandyti nutraukti būtinas nuomininko paslaugas, pvz., Šilumą ar karštą vandenį, kuris taip pat yra neteisėtas.

Nuomotojas privalo laikyti nuomojamą turtą gyvenamojoje būsenoje, todėl neteisėta atsisakyti atlikti remontą, kuris turi įtakos nuomininko sveikatai ar saugumui. Nuomotojas taip pat galėtų atlikti remontą, bet neteisėtai samdyti nelicencijuotus rangovus darbui, pvz., Elektros ar vandentiekio darbams, kad miestui reikalingi licencijuoti asmenys.

2. Bandymas uždengti saugos klausimus:

Nuomotojas gali žinoti apie sveikatos ar saugos klausimą, o vietoj to, kad išspręstų problemą, savininkas gali jį bandyti padengti. Pavyzdžiui, nuosavybėje gali būti žinomi švino dažų pavojai. Nuomotojas gali stengtis išvengti brangių švino dažų valymo įrengdamas dekoratyvinį liejimą ant pavojaus.

3. Diskriminacinė praktika:

Nuomotojas yra teisiškai atsakingas už šiuos teisingo būsto įstatymus. Yra federalinis mugės įstatymas, o kai kurios valstybės turi papildomas sąžiningo būsto taisykles, kurių turi laikytis savininkai. Šios taisyklės užkerta kelią savininkams diskriminuoti tam tikras žmonių kategorijas, kai nuomojasi jų savybes.

Pvz., Neteisėta, kad nuomininkas atsisako išsinuomoti nuomininkui dėl savo odos spalvos, su jais susijusios religinės grupės, tai, kad jie turi vaikų, arba dėl to, kad jie turi negalią. Du dažniausiai gyvenantys šeimininkai pažeidžia šiuos teisingus būsto įstatymus, kai jis skelbia skelbimus, kad užpildytų laisvą darbo vietą arba kai savininkas iš tikrųjų tikrina ir apklausia nuomininkus, kad užpildytų laisvą darbo vietą.

4. Įvedimas be tinkamo įspėjimo:

Kitas draudžiamas veiksmas nėra teisininko teisė į privatumą. Nuomotojas turi teisę įvažiuoti į nuomininko butą avariniu atveju, tačiau daugumoje kitų situacijų nuomininkas privalo tinkamai informuoti nuomininką, kad galėtų patekti į nuomininko butą. Pranešimo, kurį savininkas turi duoti, suma paprastai nurodoma valstybės nuomininko įstatyme ir, jei ne, turėtų būti parašyta kaip nuomos sutarties sąlyga. Be tinkamo įspėjimo, nuomotojas gali patekti į butą tik dėl teisinių priežasčių, pvz., Parodyti įrenginį būsimiems nuomininkams arba atlikti remontą.

5. Nuoma nuoma:

Yra konkrečių taisyklių, kaip dažnai nuomininkas gali padidinti nuomininko nuomą ir kiek nuomininkas gali padidinti nuomos kainą. Būtų neteisėta, jei nuomininkas padidintų nuomininko nuomą be tinkamo įspėjimo, pvz., 30 dienų iki nuomos atnaujinimo, arba padidina nuomos mokestį daugiau nei teisiškai leidžiama, pvz., 10 proc. valstybės metinis padidėjimas yra 5 proc. Taip pat būtų neteisėta, jei nuomininkas laikytųsi taisyklių nuomininko nuomos mokesčiui didinti, bet tik padidino nuomininko nuomą kaip atsakomųjų veiksmų formą, nes nuomininkas skundėsi dėl sveikatos ar saugos klausimo.

6. Neteisėtų apartamentų nuoma:

Nuomotojas gali bandyti išsinuomoti erdvę savo nuosavybėje, kuri nebuvo teisiškai patvirtinta užimti. Dažniausiai tai bandoma išsinuomoti rūsyje esančius apartamentus arba paversti teisėtą šeimą į neteisėtą dviejų šeimų namus. Neteisėti apartamentai gali būti labai pavojingi, nes jie neatitinka privalomų sveikatos ir saugos taisyklių.

Kita neteisėta praktika yra tada, kai savininkai, turintys kooperatyvą, apartamentą ar turtą, kuris yra namų savininkų asociacijos dalis, neteisėtai išnuomoja vienetus trumpą laiką per tokias svetaines kaip Airbnb. Šie nuomos mokesčiai pažeidžia „Condo“, „Co-op“ ar namų savininkų asociacijos įstatus. Šie įstatai paprastai apriboja trumpalaikius laikinus nuomos mokesčius, nes jie mano, kad šie nuomininkai neturės tokios pačios pagarbos bendruomenei ar butui, kaip ir ilgalaikis nuomininkas.

7. Nereikalingi patikrinimai:

Yra keletas savininkų, kurie išsinuomoja apartamentus be reikiamų patikrinimų. Kai kuriose valstybėse reikalaujama, kad kiekvieną kartą, kai įrenginys yra išnuomotas, arba kasmet. Kai kurios valstybės ar miestai prieš nuomą turės atlikti priešgaisrinius patikrinimus, kurie patvirtina, kad įrenginys turi tinkamą anglies ar dūmų detektorių skaičių ir kad jie yra tinkami.

Savivaldybės dažnai imsis mokesčių už šiuos patikrinimus, kurie gali svyruoti nuo dešimčių dolerių iki šimtų dolerių. Savininkai gali atidėti šiuos patikrinimus, kad jiems nereikėtų mokėti šių mokesčių.

8. Neteisėti atskaitymai iš užstato:

Nuomotojas gali pabandyti nuomininko užstatą už netikrą remontą, žalos turtui, atsiradusiam prieš nuomininką, arba kitus netikėtus nuomos sutarties pažeidimus. Teisėtos priežastys saugoti užstatą apima neapmokėtą nuomą ir įrenginio sugadinimą, išskyrus įprastą nusidėvėjimą.

9. Neteisėtos nuomos sąlygos:

Nuomininkas kartais gali įtraukti nuomos sutarties sąlygas, kurios yra draudžiamos pagal nuomininko teisę. Pavyzdžiui, jie gali reikalauti, kad nuomininkas nurašytų užstatą, kuris būtų didesnis už maksimalų statutą, arba gali apimti sąlygą, kurioje teigiama, kad savininkui nereikia atlikti jokio įrenginio remonto.

10. Nuomos sąlygų pažeidimas:

Nuomotojui neteisėta bandyti atimti nuomininko privilegijas, kurios buvo įtrauktos į nuomos sutartį. Pavyzdžiui, jei nuomininkas turėjo teisę į vieną automobilių stovėjimo aikštelę pagal nuomos sutartį, nuomotojas negali nuspręsti staiga imtis šios vietos nuo nuomininko. Jei nuomininkui leista nuomotis turėti vieną naminį gyvūną, nuomininkas negali priversti nuomininko atsikratyti naminių gyvūnėlių, jei gyvūnas nesukelia jokių problemų.

11. Stebėjimo prietaisai:

Tam tikri savininkai patalpins fotoaparatą ar įrašymo įrangą nuomininko bute. Tai visiškai neteisėta, nesvarbu, koks yra jo argumentas.

12. Spynų keitimas:

Bandymas priversti nuomininką išeiti iš nuomojamo turto, keičiant jų buto užraktus yra neteisėtas.

13. Bauginimas:

Fiziškai arba žodžiu grasinant nuomininkui, norint juos sumokėti nuomą, išvykti arba dėl kitos priežasties, yra neteisėta.

14. Atsitiktinis iškeldinimas:

Draudimas išnuomoti nuomininką kaip atsakomąją priemonę yra neteisėtas. Pvz., Nuomininkui iškeldinti, kai nuomininkas nusiskundė miestui, kad jų butas žiemą yra per šaltas, laikoma, kad jis yra neteisėtas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Į viršų Partnerių marketingo įrankiai

✔ - JAV mažmeninės prekybos grandinės, kurioms gresia bankrotas

✔ - Nekilnojamojo turto sąrašų derėjimas vengia problemų vėliau


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!