Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Statinio valdymo aprėpties svarba


Statybų įstatymo draudimas padengia nuostolius, kuriuos jūsų verslas patiria dėl statybos taisyklių vykdymo. Ši aprėptis yra svarbi, nes statybos kodeksai gali žymiai padidinti sugadinto pastato remonto ar keitimo išlaidas. Šios padidintos išlaidos nėra įtrauktos į tipinę komercinės nuosavybės politiką.

Statybos kodeksų tikslas

Statybų kodeksai ar potvarkiai nustato būtiniausius standartus, kurių turi būti laikomasi statant ar rekonstruojant statinius. Jų tikslas yra apsaugoti pastatų keleivių sveikatą ir saugą. Statybos kodeksus gali priimti ir vykdyti valstybės ir (arba) vietos valdžios institucijos.

Statybiniai kodai skirtingose ​​vietose skiriasi. Kai kurios vyriausybės taiko griežtus kodeksus, o kiti yra nesunkūs. Be to, kai kuriose šalies dalyse būdingi pavojai yra reti kitose šalyse. Pavyzdžiai yra žemės drebėjimai, uraganai, tornadas ir potvyniai. Vyriausybės tokius pavojus svarsto rengdamos statybų kodeksus. Valstybėse, kuriose yra žemės drebėjimų, kodai gali reikalauti, kad betono konstrukcijos būtų sustiprintos plienu. Panašiai potvynių zonose esantys kodai gali pareikalauti, kad pastatai būtų aukštesni už žemės paviršių.

Nauji ir esami pastatai

Statybų kodeksai pirmiausia skirti naujai statybai. Tačiau jie taip pat gali būti taikomi, kai esamos konstrukcijos yra renovuojamos, pakeistos, rekonstruojamos ar naudojamos kitaip. Kai kuriems kodams gali prireikti nugriauti ir rekonstruoti pastatą, kuris yra tik iš dalies pažeistas, o ne suremontuotas. Pastatas gali pareikalauti griovimo ir rekonstrukcijos, jei pažeista dalis yra 50% ar daugiau pastato vertės. Kodai gali paveikti struktūros dydį, dizainą, aukštį, naudojimą ir vietą. Jie taip pat gali nustatyti statybines medžiagas, kurios gali būti naudojamos.

Statybos kodeksai dažnai keičiasi. Kodai, egzistavę statant statinį, gali būti pasenę, kai atsiranda nuostolių. Kad atitiktų esamus kodus, sugadintas pastatas, kuriam atliekamas remontas, gali reikalauti brangių medžiagų. Kai kurios struktūros gali tekti iš naujo konfigūruoti. Taigi statybos kodeksai gali žymiai padidinti remonto ar renovacijos išlaidas.

Įsakymas arba teisės išimtis

Daugelyje nekilnojamojo turto politikos sričių yra nutarimas arba įstatymo išimtis, panaši į ISO formą. Ši išimtis užkerta kelią bet kokiam nuostoliui, padarytam vykdant bet kokį įstatymą ar potvarkį, reglamentuojantį bet kokio turto statybą, naudojimą ar remontą. Jame taip pat neįtraukiami bet kokie įstatymai, pagal kuriuos reikalaujama nugriauti bet kokį turtą, įskaitant jo nuolaužų pašalinimo išlaidas.

Nutarimas ar įstatymo išimtis gali būti taikoma nuostoliui, kurį sukelia statybos kodekso vykdymas, net jei pastatas nebuvo pažeistas. Pavyzdžiui, „Clarence“ turi kino teatrą, esantį Happyville mieste. „Happyville“ statybos departamentas nustatė, kad teatras yra senas ir gali žlugti. Vietinis potvarkis reikalauja „Clarence“ nugriauti teatrą. Dėl „Clarence“ turto politikos įstatymo ar įstatymo išskyrimo jo draudikas nemoka pastato nugriovimo ar pašalinimo iš jos išlaidų.

Statinio nutarimo aprėptis

Įsakymas arba įstatymo aprėptis yra prieinama patvirtinant. Jis padengia nuostolius, atsiradusius dėl statybos kodekso vykdymo, jei pastatas patyrė žalą dėl padengtos nuostolių priežasties, pavyzdžiui, gaisro.

Įstatymas arba įstatymų draudimas susideda iš trijų apačioje aprašytų draudimo. Jie yra pažymėti A, B ir C. Galite įsigyti bet kurį arba visus iš jų.

  • A apimtis: nepažeistos dalies praradimas Ši aprėptis taikoma tada, kai pažeista tik viena pastato dalis, tačiau kodui reikia išardyti visą struktūrą. Jis apima nepažeistos pastato dalies vertės sumažėjimą.
  • B apimtis: griovimo išlaidos Apima išlaidas, susijusias su nepažeistų pastato dalių nugriovimu ir išvalymu.
  • C aprėptis: padidintos statybos išlaidos Apima išlaidas, susijusias su pažeistų pastato dalių taisymu ar rekonstrukcija. Ji taip pat padengia nepažeistų šio pastato dalių rekonstrukcijos ar pertvarkymo išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar reikia griovimo.

Ribos

Apimtis A įtraukiama į pastato draudimo lygį. B ir C aprėpties atveju galite įsigyti atskirą ribą kiekvienai aprėpčiai arba kombinuotą ribą, kuri taikoma abiem dangteliams.

Įsakymas arba įstatymo patvirtinimas taikomas tik nuostoliui ar žalai, kurią padaro draudžiamas pavojus. Jei nuostolį iš dalies sukelia padengtas pavojus ir iš dalies dėl neapsaugoto pavojaus, jūsų draudikas sumoka tik tą nuostolio dalį, kurią sukėlė padengtas pavojus. Pavyzdžiui, tarkime, kad jūsų pastatas patiria 50 000 dolerių nuostolių dėl vėjo (dengto pavojaus) ir potvynių (neįtraukto pavojaus) derinio. Jei vėjas sukėlė 50% žalos, jūsų draudikas sumokės tik 50% nuostolių. Ji neapims likusių 50% žalos, kurią sukėlė potvynis, nes potvynis yra neįtrauktas pavojus.

Įspėjimai

Įstatyme dėl statybos patvirtinimo yra keletas išimčių. Pirma, nė vienas draudimas netaikomas turto remontui ar pakeitimui dėl užteršimo grybais, šlapia ar sausa puvinio, bakterijų ar teršalų. Taip pat neįtraukiamos išlaidos, kurias nustato įstatymai, pagal kuriuos reikalaujama išvalyti bet kurią iš šių medžiagų. Trečia, C aprėptis taikoma tik tuo atveju, jei pastatas naudojamas panašiam užimtumui (tikslui), kaip ir iki nuostolių, išskyrus tuos atvejus, kai tokio tipo užimtumas draudžiamas statybų kodeksais.

Apimtis įtraukta į politiką

Kai kuriose nekilnojamojo turto politikos nuostatose yra minėtas nutarimas arba įstatymas, tačiau pridėkite tam tikrą aprėptį kaip „aprėptį“. Taikoma riba yra mažesnė už 10 000 arba 5% pastato ribos.

10 000 dolerių riba gali būti panaudota labai greitai. Be to, ISO forma neapima jokios nepažeistos pastato dalies ar jo griovimo praradimo (pirmiau pateiktos A ir B aprėpties). Jei jūsų politika apima pastatų reglamentavimo aprėptį, įsitikinkite, kad suprantate, kas iš tikrųjų yra įtraukta. Jei pastebėsite, kad kalba yra paini, paprašykite savo agento ar brokerio jį iššifruoti.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Statybos kodeksų tikslas

  • Nauji ir esami pastatai

  • Įsakymas arba teisės išimtis

  • Statinio nutarimo aprėptis

  • Ribos

  • Įspėjimai

  • Apimtis įtraukta į politiką


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pagrindiniai verslo sveikatos rodikliai

✔ - Kaip parengti ir pateikti pakeistą mokesčių deklaraciją

✔ - Svarbiausia jūsų verslo plano dalis


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!