Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Informacija, skirta laikyti nuomininko patikrinimo metu

8 Įrašų savininkai turėtų saugoti


Kai tikrinate būsimus nuomininkus, kad užpildytumėte savo nuomos nuosavybės laisvą vietą, gausite daug telefono skambučių iš asmenų, kurie nori peržiūrėti turtą. Informacija gali būti didžiulė, todėl yra tam tikrų dalykų, kuriuos norėsite užregistruoti apie kiekvieną nuomininką, nesvarbu, ar tai buvo tik pokalbis telefonu, apsilankymas asmenyje, ar nuomininkas užpildė nuomos paraišką. Išmokite septynias svarbias informacijos dalis, kurios bus skirtos būsimiems nuomininkams, kurie gali padėti jums ateityje.

3 priežastys, kodėl reikia laikyti įrašus apie būsimus nuomininkus

Jūs galite žinoti, kad turėtumėte registruoti savo dabartinius nuomininkus, bet jūs negalite suprasti, kaip svarbu registruoti nuomininkus, kurie nenuomojo jūsų buto. Šie įrašai yra svarbūs dėl trijų priežasčių.

  1. Jau turite informaciją, jei nuomininkas vėl skambins.
  2. Padeda jums suprasti, kodėl nuomininkas nuomoja butą.
  3. Pateikiamas kaip įrodymas, jei esate apkaltintas diskriminacija dėl būsto.

8 įrašai, skirti nuomininkui tikrinti

Įrašai, kuriuos jūs saugote būsimiems nuomininkams, priklausys nuo to, kiek tolygiai nuomininkas gavo paraišką. Kai kuriems būsimiems nuomininkams viskas, ką turėsite, yra pirmasis vardas ir telefono numeris, o kitiems turėsite užpildytą paraišką ir indėlį, kad butas būtų laikomas.

Vardas, telefono numeris ir data:
Kai būsimas nuomininkas skambins, kad galėtų sužinoti apie jūsų turtą, į lentelę įdėkite šią informaciją:

  • Paskelbimo data.
  • Skaičius, kuriuos jie pavadino iš.
  • Jų vardai.

Net jei nuomininkas nebėra suinteresuotas turtu, šis sąrašas gali padėti jums ateityje. Kai tik bus skambinama būsimam nuomininkui, turėtumėte ieškoti skaičiuoklės telefono numerio. Nors šis metodas nėra patikimas, nes žmonės keičia savo telefono numerį, jis gali padėti jums atrasti, ar būsimas nuomininkas anksčiau skambino. Pavyzdžiui, jei nuomininkas, kuris prieš penkis mėnesius ragino peržiūrėti turtą, turėtumėte apsvarstyti galimybę, kad jie būtų iškeldinti.

Atsakymų į reikalavimus atitinkančius klausimus skaičiuoklė:
Turėtumėte turėti kvalifikacinių klausimų sąrašą, kurį paklausiate kiekvienam būsimam nuomininkui, kol jie net nematys turto. Šie klausimai gali suteikti jums pagrindinį supratimą apie nuomininko situaciją.

Kvalifikacinių klausimų pavyzdžiai apima:

  • Numatoma perkėlimo data
  • Kiek miegamųjų ieškote?
  • Kiek žmonių gyvens nuosavybėje?
  • Apytikslė mėnesinė / metinė pajamos
  • Ar turite nuomos pagalbą?
  • Ar turite kokių nors gyvūnų?
  • Kada galite peržiūrėti turtą?

Šie klausimai ne tik leis jums nustatyti, ar nuomininkas turi teisę išsinuomoti savo turtą, bet ir lyginti su nuomininko užpildytu nuomos prašymu, jei jie pasiekia tą tašką. Be to, jei būsimas nuomininkas ateityje vėl skambins, galėsite palyginti savo dabartinę informaciją su ankstesne informacija, kurią jūs turite.

Data ir laikas Peržiūrėta nuosavybė:
Būsimiems nuomininkams, kurie nustatė susitikimą, kad peržiūrėtų turtą, į skaičiuoklę turėtumėte pridėti šią informaciją:

  • Paskyrimo data
  • Paskyrimo laikas
  • Ar jie pasirodė?
  • Ar jie skambino atšaukti?

Pastabos apie nuosavybę:
Kai būsimi nuomininkai žiūri į turtą, turėtumėte užsirašyti, ką jie daro ir nepatinka apie turtą. Tai gali padėti jums nustatyti jūsų turto teigiamus ir negatyvus. Kai kurie negatyvai gali būti lengvai sureguliuoti, pavyzdžiui, bjaurus dažų spalva, o kiti, pvz., Trečiojo aukšto važiuoklė, nėra taip lengvai surišti. Esant tokioms situacijoms, jūs turite pabandyti atkurti pozityvius, pvz., Jei esate viršutiniame aukšte, jūs gaunate geriausią saulės šviesą ir nėra virš nuomininkų.

Šie teigiami ir negatyvai taip pat gali būti patarimai būsimiems pirkimams. Jei daugelis nuomininkų komentarų apie skalbimo ir džiovinimo įrenginio trūkumą jūsų nuosavybėje, tai gali būti kažkas, kurį norite įsitikinti, kad ateityje turtas bus.

Baigta nuoma
Jei potencialus nuomininkas užpildo nuomos paraišką, turėtumėte saugoti jo kopiją, net jei jie nebaigia įrenginio nuomos. Tai geras įrodymas, jei būsimas nuomininkas bando jus apkaltinti dėl būsto diskriminacijos. Jūs galite parodyti, kad atmetėte pareiškėją, nes jie neatitiko kvalifikacijos standartų, kuriuos turėjote visiems pareiškėjams, pvz., Jų pajamos nebuvo lygios bent dvigubai didesniam mėnesio nuomos mokesčiui. Jei potencialus nuomininkas baigia išsinuomoti vienetą, galite naudoti paraišką lyginti su informacija, kurią jie pateikia nuomos sutarčiai.

Fono patikrinimai / Kredito patikrinimai / Užimtumo tikrinimas
Jei būsimasis nuomininkas praeis pirmuosius kvalifikacijos standartus ir imsis tolesnių veiksmų, kad atliktumėte kredito patikrinimus, patikrinimus fone ir darbo patikrinimą, turėtumėte saugoti šiuos dokumentus. Jei būsimas nuomininkas nuomos vienetą, jis gali eiti į savo bylą. Jei atmetate pareiškėją dėl informacijos, aptiktos šiame atrankos procese, turite įrodymų, kodėl atmetėte pareiškėją, pvz., Jie neveikė kompanijoje, kurią jie sakė dirbę.

Atmetimo priežastis:
Turėtumėte aiškiai nurodyti, kodėl atmetėte pareiškėją. Pareiškėjus galite atmesti tik dėl teisėtų priežasčių, pvz., Jie neatitinka minimalių pajamų reikalavimų, pernelyg daug žmonių gyvena nuomoje arba turi smurtinį nusikaltimą. Jūs turite laikytis „Fair Housing“ įstatymų.

Užstatas laikyti sutartį:
Jei potencialus nuomininkas pasirašė indėlį, kad galėtų laikyti vienetą ir suteikė jums pinigų, laikykite šiuos dokumentus. Valstybiniai įstatymai skirsis, todėl patikrinkite savo valstybę. Kai kurios valstybės nuomininkams per tris dienas grąžina iš šio indėlio laikyti sutartį be baudos.

Paprastai, jei nuomininkas pasirašo šį susitarimą, jie sutinka, kad jie išsinuomos vienetą arba, jei to nepadarys, pripažįsta, kad jie praras savo indėlius. Pasirašiusios šio dokumento kopijos gali apsaugoti jus, jei būsimas nuomininkas bando pareikšti, kad neteisėtai atsisakė savo indėlio.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Padidinti dalyvavimą seminaruose ir verslo renginiuose

✔ - Nekilnojamojo turto laiko valdymas

✔ - Kaip naudoti atsitraukimo planavimo metodą taupyti pinigus


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!