Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Interviu dėl pozicijos nekilnojamojo turto įmonėje


Nekilnojamojo turto brokeriai yra beveik visada įdarbinti. Jei jie turi stalo erdvę, daugelis užims beveik visus, turinčius galiojančią licenciją ir norą dirbti. Negalima laukti, kol tarpininkas reklamuos pardavėjus. Jūs galite tiesiog paskambinti tarpininkui.

Kai kurios įmonės gali reikalauti, kad dirbtumėte visą darbo dieną nekilnojamojo turto srityje, o ne antra darbo vieta. Kiti samdos agentus, kurie dirba ne visą darbo dieną. Keletas leidžia agentams susieti su įmone, net jei jie neveikia reguliariai. Tai leidžia asmeniui, turinčiam pardavėjo licenciją, pasilikti aktyvų statusą, o ne eiti neaktyvus, nes jie techniškai yra prižiūrimi tarpininko.

Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto įmonę

Net jei manote, kad žinote, kokią nekilnojamojo turto įmonę norite dirbti, rekomenduojame interviu su keliais prieš priimant galutinį sprendimą. Jei nesate tikri, kur pradėti, išbandykite šiuos patarimus.

  1. Kurie „For Sale“ ženklai yra labiausiai paplitę tame rajone, kuriame norite dirbti? Bendrovė, turinti daugiausiai sąrašų, nebūtinai yra „geriausia“ vieta naujam agentui, bet kadangi jie turi gerą buvimą vietos rinkoje, tai tikrai agentūra, su kuria turėtumėte kalbėti.
  2. Paimkite vietinius nekilnojamojo turto leidinius, pvz., Nemokamus žurnalus, kuriuos matote prekybos centruose ir kitose įmonėse. Kokie skelbimai rodomi jums?
  3. Jei turite, apsilankykite savo vietos prekybos rūmuose arba miesto lankytojų centre. Kokios firmos teikia leidinius potencialiems gyventojams? Ar jie reklamuojami individualiems agentams (greičiausiai jų sąskaita), ar apskritai agentūrai (kuri gauna naudos) visi agentai)?

  1. Ką apie televiziją, radiją ir kitą reklamą? Ar šiose srityse dominuoja agentūros?
  2. Ar žinote kokių nors vietinių agentų? Paklauskite jų, kurias agentūras jie rekomenduoja (turint omenyje, kad nekilnojamojo turto agentai yra šiek tiek šališki).
  3. Patikrinkite internetą, įvesdami paieškos variklį: savo miesto nekilnojamojo turto pavadinimą.
  4. Jei esate mažoje rinkoje, pasikalbėkite su jais.

Išlaikyti interviu kontrolę

Daugumoje darbo pokalbių jūs esate įsitikinęs, kad apklausėjas yra geriausias darbuotojas. Nekilnojamojo turto agentas taip pat interviu tarpininku. Norite sužinoti, ar tarpininkavimas tinka jums.

Dauguma nekilnojamojo turto agentų yra nepriklausomi rangovai, o ne darbuotojai. Šis statusas suteikia mums pakankamai laisvės, tačiau tai taip pat reiškia, kad esame atsakingi už didžiąją verslo išlaidų dalį. Turėtumėte tiksliai žinoti, kokios rūšies mokymai ir kitos naudos teikia įmonei prieš priimdami poziciją.

Kaip interviu tarpininkui

Sėkmingas nekilnojamojo turto karjera priklauso nuo jūsų noro sėkmingai, ir jūsų norą ten pakabinti, kol viskas pradės kilti. Tiesiog kaip greitai pradeda judėti priklauso nuo jūsų darbo įpročių, tačiau tinkamos agentūros pasirinkimas gali padėti pradėti procesą.

Yra daug dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš nuspręsdami, kuri įmonė turi dirbti.

Mokymas

  • Kokio tipo mokymai siūlomi naujiems agentams? Jei tarpininko atsakymas „nėra“, ši agentūra tikriausiai nėra geriausia vieta pradėti nekilnojamojo turto karjerą.
  • Ar įmonė turi paskirtą instruktorių, galbūt tarpininką ar kitą patyrusį agentą, kuris veikia kaip naujų agentų mentorius?
  • Ar lankysite klases?
  • Ar yra franšizės dalis, ar yra vietos ar regioninių mokymų naujiems agentams? Jei taip, kas apmoka už mokymą?
  • Kiek naujų agentų per pastaruosius metus įdarbino įmonė? Kiek iš šių agentų vis dar yra įmonė? Sukamųjų durų atstovai jus įspėja, kad kažkas nėra teisinga.

Grindų našumas
Kartais kūrybiškai vadinamas „Opportunity Duty“, tai reiškia laiką, kurį planuojate dirbti nekilnojamojo turto biure.

  • Ar visi agentai planuojami pagal grindų pareigas, ir jei taip, kaip dažnai?
  • Ar telefonai veda, važinėja klientai ir perduodami pareigūnams, kurie eina pareigas, kai jie ateina? Jei ne, kaip jie platinami?
  • Ar tarpininkavimas tave padės atlikti?

Reklama
Reklama yra pagrindinė nekilnojamojo turto agentų sąskaita, taigi, ko agentūra moka, yra pliusas.

  • Ar įmonė moka už tipišką agentūrų skelbimą, kuriame pateikiami skelbimai, ar jums reikia sumokėti už jūsų skelbimų užimamą vietą?
  • Ar įmonė moka už bet kokią turto skelbimų dalį?
  • Kokios reklamos rūšys yra įmonės? Pavyzdžiui, laikraščių, radijo, televizijos, interneto, pardavimo leidinių, birių siuntų, prekybos rūmų ir kitų vietinių reklamų.
  • Ar įmonė turi daugialypio pašto leidimą? Paprastai siunčiamų laiškų sąskaita yra jūsų, bet daugelis įmonių moka metines leidimų pėdas.

Kompiuterinė įranga, skaitmeniniai fotoaparatai ir kiti įrankiai

  • Ar įmonė turi kompiuterinę įrangą, skirtą visiems agentams naudoti, ar tikimasi, kad į savo biurą pateksite?
  • Kokios rūšies programinė įranga įkeliama į biuro kompiuterius? Ar visi agentai gali naudoti esamą programinę įrangą?

Kaip įvertinti nekilnojamojo turto įmones

Apsvarstykite galimas pajamas ir išlaidas.

  • Kokių komisinių mokesčių jie siūlo? Ar komisiniai mokami slankiosios skalės, o procentas, kurį uždirbate, padidėja, kai įmonei suteikiate daugiau pajamų?
  • Ar komisiniai mokami iš karto po uždarymo?
  • Ar įmonė moka didesnį procentą už „vidaus“ sandorius?
  • Jei įmonė yra franšizės dalis, kokia procentinė kiekvieno uždirbtos komisijos dalis yra laikoma franšizės mokesčiu?
  • Ar privalote mokėti mėnesinius mokesčius, dažnai vadinamus technologijų mokesčiais ar reklamos mokesčiais?
  • Paprašykite peržiūrėti pavyzdinį komisinių atsiskaitymo pareiškimą, kad galėtumėte tiksliai matyti, kaip komisiniai yra registruojami ir platinami.

Kai prašote brokerio suteikti jums idėją apie vidutines pirmąsias pajamas, turėkite omenyje, kad tai tikrai tik vidutinis. Kai kurie agentai atvyksta į biurą kiekvieną dieną, net jei jie nėra tarnybiniai už grindis. Būsite nustebinti, kiek daug tų vadovų gauna tuos laikus, kartais dėl to, kad pareigūnai yra telefonu, arba palikote rodyti turtą pasivaikščiojimams. Kiti nauji agentai rodomi tik tada, kai jie yra numatyti pareigoms. Jūsų pajamos priklauso nuo agento, kurį esate.

Biuro išlaidos

  • Kas moka už tolimojo telefono skambučius iš biuro?
  • Kaip apie pašto, fotokopijas ir pagrindinius biuro reikmenis?
  • Ar įmonė ima agentams fiksuotą mėnesinį mokestį arba tam tikrų išlaidų procentinę dalį?
  • Ar jums trūksta reklaminių žetonų?
  • Ar įmonė padės sumokėti už savo vizitines korteles?

Klaidos ir aplaidumo draudimas

Ar įmonė „E&O Insurance“ teikia savo agentams, ar tikimasi, kad įsigysite šį atsakomybės draudimą? Ar jums taikoma darbuotojo kompensacija?

Keli sąrašo paslaugos mokesčiai

Jums gali tekti prisijungti prie vietinės daugialypės informacijos tarnybos, kad dirbtumėte įmonei. Kai kuriais atvejais jums gali tekti prisijungti prie antros ar net trečiosios MLS tarnybos, kad galėtumėte veiksmingai dirbti bendruomenėje. Paklausti apie išlaidas, susijusias su kiekviena naryste.

Prieš pokalbį atlikite aukščiau pateiktų klausimų sąrašą ir pridėkite kitus, kurie, jūsų manymu, yra svarbūs. Žinoma, galite pakeisti agentūras, jei pirmasis neveikia, bet tai yra laiko ir pinigų švaistymas. Atsakymų į klausimus atsakymas prieš pradedant dirbti padeda jums padaryti geriausią pasirinkimą pirmą kartą

Redagavo Elizabeth Weintraub. Rašymo metu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, yra tarpininkas-asocijuotasis „Lyon Real Estate“ Sacramento mieste Kalifornijoje.

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Kaip pasirinkti nekilnojamojo turto įmonę

  • Išlaikyti interviu kontrolę

  • Kaip interviu tarpininkui

  • Kaip įvertinti nekilnojamojo turto įmones

  • Keli sąrašo paslaugos mokesčiai


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Keturi būdai, kaip išlaikyti meniu išlaidas

✔ - Kaip sumažinti teksto skaičių jūsų rašyme

✔ - Kaip pašalinti probleminį ne pelno valdybos narį


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!