Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ar iškeldina nuomininką Visada geriausia idėja?

Išvykimo procesas ir spąstai vengti


Tam tikri nuomotojų nuomininkai konfliktai sukels savininkams apsvarstyti nuomininko iškeldinimą. Nors kai kuriais atvejais tai yra būtina, tačiau ne visada tai yra geriausia idėja. Sužinokite, kokių veiksmų turite imtis, kad iškeltumėte nuomininką, taip pat galimus iškeldinimo trūkumus.

Bendrieji nuomininko iškeldinimo žingsniai

1. Nuomininkas pažeidė nuomininko įstatymą:Turite turėti teisinę priežastį pradėti iškeldinimo procesą prieš nuomininką. Kiekviena valstybė turės labai konkrečių priežasčių, dėl kurių galite iškeldinti nuomininką. Dažniausios iškeldinimo priežastys yra:

  • Nuomos negrąžinimas
  • Įtraukimas į neteisėtą elgesį nuomos nuosavybėje: pvz., Prekyba narkotikais
  • Kitų nuomos sąlygų pažeidimas
  • D ÷ l rimtų nuostolių nuomos vienetui arba nuomos turtui

2. Nuomotojas siunčia nuomininkui pranešimą apie išėjimą iš elgesio:Nuomotojas nuomininkui nusiunčia pranešimą apie tai, kad jie atsisakytų nuomos sutarties. Šis pranešimas turi būti siunčiamas patvirtintu paštu. Nuomininkas turės tam tikrą dienų skaičių, kad išspręstų elgesį.

Tam tikri pranešimai apie nutraukimą nesuteikia nuomininkui galimybės išspręsti elgesio. To pavyzdys būtų, jei nuomininkas sprendžia narkotikus. Jie yra žinomi kaip besąlygiški pranešimai, norintys išeiti, ir iš esmės yra tik galvos, kad nuomotojas pateiktų iškeldinimą.

3. Nuomininkas nenutraukia elgesio:Nuomininkas negrąžinamas su nuomos mokesčiu arba nesibaigia elgesiu, kuris kitaip pažeidžia nuomos sutartį.

4. Nuomotojo failai su teismu, kad iškeltų nuomininką:Nuomotojas pateikia skundą nuomininkui teisme.

5. Nuomininkas pateikiamas su įspėjimu apie iškeldinimą:Teismas įteikia nuomininkui pranešimą apie iškeldinimą. Nuomininkas gali atsakyti į šį pranešimą.

6. Teismo dienos rinkinys:Tiek savininkas, tiek nuomininkas bus informuoti apie faktinę datą, kurią jie turi pateikti teisme.

7. Jei reikia, išsinuomokite advokatą:Kai kurios valstybės neleis savininkui atstovauti savininkui. Tokiais atvejais nuomotojas privalo samdyti advokatą.

8. Parodykite teismą:Turite parodyti faktinę teismo datą. Jei nerodysite, kita pusė automatiškai laimės.

  • Pateikite dokumentus teismui: Turite pateikti teismui visus dokumentus, kurie palaiko jūsų bylą. Visuomet turėtumėte turėti pasirašytą nuomos sutartį, visų nuomininkui išsiųstų pranešimų kopijas, bet kokio mokėjimo įrodymą ir bet kokį kitą dokumentuotiną ryšį tarp savininko ir nuomininko.

9. Nuomininko ar nuomininko palankios teisėjo taisyklės:

  • Jei nuomininkas laimi, jie gali likti vienete. Nuomotojas gali mokėti už nuomininko teismo išlaidas ir advokato mokesčius.
  • Jei šeimininkas laimi, teisėjas išduos atkūrimo raštą, kuris nuomininkui suteikia tam tikrą dienų skaičių, kad išvyktų iš vieneto. Jei nuomininkas iki šios datos nepalieka, bus išleistas Writ of Possession. Nuomininkas taip pat gali būti atsakingas už savininko bylinėjimosi išlaidas ir advokato mokesčius, taip pat už kitus pinigus ar žalą, mokėtiną savininkui.

10. Užrakinti, jei reikia:Jei nuomininkas nepalieka savo valia, vietinis šerifas praneša apie nuomininko duris, suteikdamas nuomininkui tam tikrą laiką atostogoms, paprastai porą dienų. Jei jie nepalieka, šerifas juos pašalins iš nuomojamo turto.

Iškeldinimo pasekmės

Ant paviršiaus iškeldinimas gali atrodyti kaip geriausias variantas, tačiau yra trūkumų, kuriuos reikia žinoti:

  • Teismo išvaizda: Nuomininko iškeldinimas atliekamas teisme. Turėsite kreiptis į teismą, kad pateiktumėte pradinį iškeldinimą, o tada turėsite atvykti į teismą faktinėje teismo dieną. Turėsite sumokėti mokestį, kad pateiktumėte iškeldinimą, ir, priklausomai nuo jūsų valstybės įstatymų, gali tekti samdyti advokatą, kad pateiktumėte savo bylą, kuri gali būti brangi.
  • Jūs galite prarasti:Galite pateikti iškeldinimą, tačiau teisėjas gali suteikti nuomininkui teisę pasilikti nuomojamo turto. Priežastys, dėl kurių nuomininkui gali būti suteikta viešnagė, yra:
    • Nuomininkas tampa dabartiniu nuoma: Jei iškeldinate nuomininką nemokėjimui, o nuomininkas atneša pinigus, kuriuos jie skolingi teismui, teisėjas neturės jokios priežasties tęsti iškeldinimą ir nuomininkas gali toliau gyventi nuosavybėje.
    • Nėra galiojanti iškeldinimo priežastis: Jūs negalėsite iškeldinti nuomininko, jei priežastis, dėl kurios pateikiate iškeldinimą, jūsų valstybėje negalioja. Prieštaraujančios asmenybės nėra teisėta priežastis iškeldinti nuomininką.
    • Jūs teisingai nesilaikėte teisės: Jūs galite turėti teisėtą teisę pareikšti iškeldinimą, bet jei nesilaikėte žingsnių, kaip teisingai iškeldinti nuomininką, gali tekti pradėti iškeldinimo procesą nuo pat pradžių.

  • Laisva vieta: Jei galėsite iškeldinti nuomininką, dabar turite susidoroti su laisva nuomos nuosavybe. Jums nereikės išnuomoti nuomos, bet jūs vis tiek būsite atsakingi už turimų išlaidų apmokėjimą.
  • Naujo nuomininko paieška:Turėsite eiti per naują nuomininko nuomos procesą. Tai gali būti daug laiko reikalaujantis procesas, kuriuo galima prekiauti turtu ir peržiūrėti būsimus nuomininkus.

Savęs pagalbos iškeldinimai yra neteisėti:

Net jei jūsų nuomininkas pažeidžia įstatymą, vis tiek turite laikytis įstatymo, kad išsinuomotumėte. Nuomos nuosavybės savininkas nesuteikia jums teisės tapti budrumu.

Jei norite išsinuomoti nuomininką, turite atlikti tinkamą teisinį procesą. Bandymas priversti nuomininką išeiti be iškeldinimo proceso yra žinomas kaip savęs pagalbos iškeldinimas, ir jis yra neteisėtas. Taktikos pavyzdžiai, kuriais siekiama priversti nuomininką, yra:

  • Nuomininkų spynų keitimas
  • Nuomininko persekiojimas ar įbauginimas
  • Vitalinių paslaugų sumažinimas Nuomininkui
  • Nuomininkų pašalinimas iš jų nuomos skyriaus

Suteikite nuomininkui galimybę išvykti

Kad išvengtumėte iškeldinimo, galite suteikti nuomininkui galimybę išeiti iš nuomos, kol įvyksta iškeldinimas. Įsitikinkite, kad nuomininkas supranta, kad iškeldinimas bus jų nuolatinio įrašo dalis ir neigiamai paveiks jų kreditus. Jie taip pat gali priimti sprendimą prieš juos, jei jie taip pat turi grąžinti nuomą ar žalą. Jei nuomininkas sutinka, ši parinktis leis jums greičiau išnuomoti nuomininką ir, tikimės, greičiau galėsite rasti naują nuomininką.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nuotraukų gidas: mažmeninės prekybos parduotuvių įranga

✔ - Ką jūsų savanoriai turi būti laimingi

✔ - Tylios antraštės veiksmo naudojimas siekiant sukurti tikrąją nuosavybę


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!